Скачать образец договора дарения несовершеннолетнему

Содержание
  1. Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку. образец и бланк 2020 года – Московский Шереметьевский Кадетский Корпус
  2. Образец договора и чистый бланк
  3. Этап 3. Заполнение сведений о имуществе
  4. Этап 4. С 8 по 15 прописывают неизменные пункты
  5. Заключительный этап 5
  6. Как правильно составить договор дарения квартиры
  7. Договор дарения квартиры между близкими родственниками: образец и бланк
  8. Важные нюансы
  9. Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку: образец и чистый бланк
  10. Договор дарения двум одаряемым: образец и чистый бланк
  11. Какие еще документы могут понадобиться для договора дарения
  12. Заключение
  13. Образец формы – Договор дарения квартиры (дарственная на квартиру)
  14. Важно знать! Обязательно к прочтению
  15. Налоги по договору дарения квартиры
  16. Важно знать..
  17. Подарить часть. Договор дарения (дарственная) доли или комнаты?
  18. Договор дарения ребенку (несовершеннолетнему)
  19. Кто не может стать участником договора дарения
  20. Договор дарения несовершеннолетнему ребенку: Образец 2020 дарственной детям до 18 лет
  21. Как оформить дарственную на ребенка?
  22. Заверение дарственной детям в нотариальной компании
  23. Регистрация сделанного документа дарения
  24. Кто платит этот налог?
  25. Нюансы, которые важно учесть, если вы хотите сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка
  26. Отмена дарственной
  27. Дополнительная информация
  28. Процедура дарения недвижимости, приобретенной с привлечением материнского капитала
  29. Дарение квартиры несовершеннолетнему – юридические тонкости и нюансы
  30. Разбираемся в понятиях
  31. Особенности дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку
  32. Процедура оформления договора
  33. Необходимые документы
  34. Требуется ли нотариальное оформление договора дарения?
  35. Дополнительные условия договора
  36. Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку плюсы и минусы
  37. Договор дарения несовершеннолетнему (образец 2021 ): как оформить дарение на несовершеннолетнего
  38. Особенности дарения несовершеннолетнему 
  39. Форма договора дарения несовершеннолетнему
  40. Что можно подарить ребенку по дарственной
  41. Дарение недвижимого имущества несовершеннолетнему
  42. Удостоверение договора дарения нотариусом
  43. Как подарить движимое имущество ребенку
  44. Кто может выступать дарителем
  45. Платит ли налог с дарения несовершеннолетний
  46. Причины отказа в регистрации перехода права
  47. Плюсы и минусы договора дарения

Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку. образец и бланк 2020 года – Московский Шереметьевский Кадетский Корпус

Скачать образец договора дарения несовершеннолетнему

Дарением или дарственной называют гражданско-правовой документ, который предполагает, что даритель отдает в безвозмездное распоряжение получателю дара движимое или недвижимое имущество, или его часть.

Чтобы вручить имущество, недостаточно просто передать ключ, нужно юридически грамотно оформить подарок. Для этого оформление совершается в Росреестре, а образцы договоров дарения квартиры можно просмотреть ниже.

Давайте сегодня разберемся, что такое договор дарения квартиры и как всю эту процедуру провести правильно.

Образец договора и чистый бланк

Договор составляется, как и многие в простой письменной форме. Он приобретет большую серьезность если его напечатать на компьютере. Оформляется без нотариуса, его участие в сделке не является обязательным условием, но, если есть желание можно прибегнуть к услугам конторы. Сколько же стоит договор дарения? Нотариальная стоимость варьируется от 2 000 до 10 000 рублей.

Скачать образец дарственной здесь. Скачать чистый бланк дарственной здесь.

Составление договора дарения жилья совершается в несколько этапов:

Этап 3. Заполнение сведений о имуществе

  1. В пункте 1 прописывают, какую недвижимость, кто именно кому подарил, также указывают её местоположение, то есть адрес.
  2. Пункт 2 гласит, на основании чего квартира принадлежит дарителю, т.е. сведения со всех имеющихся бумаг.
  3. В пункте 3 пишется стоимость недвижимого имущества.
  4. В 4 пункте прописывают о том, что получатель дара принимает объект от дарителя (здесь указывают адрес жилья).
  5. В 5 прописывают, что для дарителя сделка не кабальная.
  6. В 6 – прописан ли кто-либо на жилплощади.
  7. В 7 указывают, что после регистрации договора дарения квартира будет принадлежать одаряемому и ее адрес.

Этап 4. С 8 по 15 прописывают неизменные пункты

В них прописывается правовая основа договорных отношений, а также на кого после заключения сделки ложится ответственность об оплате налогов, сборов, коммунальных платежей и кто несет расходы по оформлению сделки (обычно это получатель дара).

Заключительный этап 5

Подписи сторон с расшифровкой. Каждый должен заполнить пустые строки, т.е. расписаться и поставить подпись и свои инициалы.

Как правильно составить договор дарения квартиры

Согласно ст. 574 ГК РФ совершенный дарственный документ регистрируется в простой письменной форме, а, чтобы совершить передачу по закону нужно его оформить в регистрационном органе. У нотариуса иногда совершается заключение договора дарения квартиры, но совершаться такой сделке в нотариате нет нужды.

В типовом заполненном документе прописываются такие сведения:

  • об участниках процесса;
  • предмет сделки;
  • предварительные условия договора дарения квартиры;
  • сроки исполнения обязательств;
  • расчеты;
  • порядок передачи квартиры.

Важно! Дарственная бывает реальной и консенсуальной. Реальный документ предполагает, что дар передается после его подписания, а консенсуальный, что одаряемый получит недвижимость в будущем. На практике особых различий нет.

Согласно ст.575 ГК РФ, совершать дарение запрещено:

  1. Несовершеннолетними и недееспособными, то же касается и их представителя.
  2. Работникам государственных учреждений.
  3. Работникам лечебных учреждений и их аналогов.
  4. Между коммерческими организациями.

Чтобы сделка считалась заключенной, нужно, чтобы получатель дара принял его. Если он не хочет его принять, то бумага не будет законно оформленной.

Если возникают сложности при оформлении, то обращаются за помощью к опытному юристу/ Запись у нас на сайте через онлайн-консультанта. Также образец договора дарения квартиры можно скачать бесплатно на сайте.  Для большей уверенности можно составить дарственную у нотариуса, у него есть готовый шаблон и пример составления. Нужно только заплатить по тарифу.

Условия для расторжения договора дарения квартиры согласно ст.578 ГК РФ:

  • получатель совершил противоправный поступок на жизнь дарителя или его ближайшей родни;
  • новоиспеченный собственник использует недвижимость неподобающим образом и рискует её лишиться вовсе;
  • прописан пункт о кончине одаряемого раньше по сроку, чем дарителя.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками: образец и бланк

Как составить договор дарения с родственником? С близкими родственниками бумаги составляются так же, как и для постороннего гражданина. В договоре не указывается родственная связь. Для него характерна простая письменная форма и заключение в Росреестре (для вступления в законную силу).

В документации указывается:

  1. Место и дата.
  2. Данные с паспорта обоих участников договорных отношений.
  3. Опись бумаг, на основании которых имущество принадлежит дарителю.
  4. Другая информация, о расходах и прочее.
  5. Дата вступления в законную силу.
  6. Реквизиты сторон.
  7. Подписи каждой стороны.

Скачать образец дарственной между родственниками здесь. Скачать чистый бланк дарственной между родственниками здесь.

Важные нюансы

Для регистрации документации с близкой роднёй существуют следующие нюансы:

  • Налогом не облагается доход от получения имущества в дар, если оно принято от родственника.
  • Согласно Семейному кодексу РФ, близкими родственниками называют супругов, детей, внуков, дедушек, бабушек, сестер, братьев.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку: образец и чистый бланк

Согласно Семейному кодексу РФ, несовершеннолетний – это гражданин до 18 лет. До этого возраста представителями являются родители, соответственно и за имущество ребенка отвечают родители. После достижения совершеннолетия ребенок сам вправе распоряжаться имуществом.

Прописывают такие пункты:

  • дата и место заключения договоренностей;
  • сведения с паспорта владельца жилого имущества;
  • данные со свидетельства о рождении, если одаряемому не исполнилось 14 лет;
  • сведения с паспорта законных представителей (можно указать одного родителя);
  • информация об объекте дарения: сведения с кадастрового или технического проекта, со свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН;
  • кадастровая или оценочная стоимость жилья;
  • отметки об отсутствующих ограничений на недвижимости, и об адекватности владельца;
  • подписи собственника и представителя получателя.

Скачать чистый бланк дарственной между родственниками здесь.

Договор дарения двум одаряемым: образец и чистый бланк

Принцип составления двум одаряемым такой же, как и при одном получателе. Вписывается только лишь доли недвижимого имущества и данные с паспорта двух одаряемых объекта. Доли для каждого могут быть как одинаковыми, так и разными.

Скачать образец дарственной на двоих (доли) здесь. Скачать чистый бланк дарственной на двоих (доли) здесь.

Какие еще документы могут понадобиться для договора дарения

Предоставляют в регистрационные органы:

  • Заявление сторон договорных отношений.
  • Паспорта каждого участника.
  • Правоустанавливающая документация.
  • Справка о составе семьи или выписка из поквартирной книги.
  • Оплаченная квитанция в размере 2 тысяч рублей.
  • Форма договора дарения квартиры в трех экземплярах (если он на нескольких листах, то его нужно сшивать).

Важно! Если совершается покупка квартиры по договору дарения, то согласие супруги или супруга на приобретение не нужно, как и при продаже. Не путать договор дарения с договором купли-продажи. При типовом ДКП согласие нужно только для продажи, если жильё приобреталось в браке. Требуется согласие только тогда, когда один из супругов (муж или жена) дарит жилое помещение, купленное в браке.

Для составления договора дарения квартиры по образцу на несовершеннолетнего гражданина нужны:

  1. Паспорта участников (для одаряемого ребенка это свидетельство о рождении, или паспорт если он достиг 14 лет).
  2. Свидетельство о браке от родителей (или бумага об отсутствии брака, и об отчуждении имущества – обе эти бумаги оформляют в нотариате).
  3. Документация на объект (технические и кадастровые бумаги, выписка из ЕГРН или свидетельство).
  4. Оценка на квартиру.
  5. Опека выдает разрешение (если отдается в дар имущество, где несовершеннолетний является собственником).

Срок регистрации договора дарения квартиры в Росреестре составляет 10 дней. Если есть опечатки или другие причины для отказа или приостановки, то все документы возвращаются заявителям. Даётся определенный временной промежуток на исправление и подачу повторного заявления в регистрационные органы.

Заключение

Составить договор дарения квартиры грамотно возможно, если его правильно оформить. Стоит учитывать, что получателю дара, если он не близкая родня дарителю, за полученный подарок нужно оплатить налог в размере 13% от цены жилья.

Это условие распространяется и на детей. Также ликвидировать дарственную очень трудно, в особенности если дар приходился на несовершеннолетнего ребенка. Признание договора дарения квартиры недействительным происходит в судебном порядке.

Если у вас остались вопросы по дарению квартиры, то ждем вас на бесплатную консультацию с юристом. Запись через онлайн-консультанта. Подробнее о том, можно ли отозвать дарственную или можно ли подарить квартиру в ипотеке вы узнаете далее.

Образец формы – Договор дарения квартиры (дарственная на квартиру)

Скачать образец договора дарения несовершеннолетнему

Каждый из нас за всю свою жизнь получал немало различных подарков, которые всегда приносили нам не только положительные эмоции, но и разочарования. Такой подарок, как квартира обрадует любого человека, даже самого избалованного.

С правовой точки зрения передача такого имущества классифицируется как дарение и оформляется договором дарения, в простонародье его ещё называют дарственная на квартиру. Чтобы подарить квартиру, недостаточно просто отдать ключи, необходимо грамотно оформить договор дарения (дарственную на квартиру).

В связи с этим, наши специалисты, находящиеся в городе Чебоксары, подготовили для Вас соответствующий документ, чтобы Вы могли скачать бесплатно без регистрации простой письменный типовой образец (пример) формы (бланк) договора дарения квартиры (дарственная всей части или доли/долей на квартиру) между близкими родственниками (ребенку/детям: сыну, дочери, внуку, внучке; близкому родственнику: сестре, брату, матери/маме, отцу/папе, бабушке, дедушке) или между членами семьи: жене или мужу; не требующий наличия передаточного акта (без него), соответствующий законодательным актам 2021 года, который примет Росреестр.

Задать вопрос юристу в 1 клик

Важно знать! Обязательно к прочтению

Договор дарения квартиры (дарственная на квартиру) — это вид гражданско-правового договора, по условиям которого первая сторона (даритель) передаёт недвижимое имущество (целиком или долю) на безвозмездной основе (в дар) второй стороне (одаряемому).

Налоги по договору дарения квартиры

Согласно п. 18.

1 статьи 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи: только между супругами (гражданский брак не подпадает); и (или) близкими родственниками: родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами (ст.31 ЖК РФ, статья 14 СК РФ). Вместе с этим, т.к. в данном случае, одаряемый попадает под эту статью, у него не возникает налогооблагаемого дохода, поэтому он не обязан предоставлять налоговую декларацию формы 3-НДФЛ (Глава 13 НК РФ).

В остальных случаях, если даритель не подпадает под п. 18.1 статьи 217 НК РФ (к примеру, тётя дарит квартиру племяннику), то при получении квартиры в дар новый собственник должен оплатить 13% НДФЛ (п.1 ст.224 НК РФ) от её стоимости или 30% (п.3 ст.

224 НК РФ), если он не является резидентом РФ. Внимание! В гражданском кодексе нет прямого указания о том, что необходимо указывать стоимость квартиры в договоре дарения.

Налоговая база (сумма с которой начисляется налог) в отношении квартиры определяется из её кадастровой стоимости (подробнее об этом можете прочитать здесь).

В случае если в кадастре нет сведений о кадастровой стоимости подаренной недвижимости, то возможно использование сведения об инвентаризационной стоимости недвижимости (оценка БТИ). Заметим, если оценивает БТИ, то стоимость не должна быть, ниже или выше 20% от рыночной стоимости (п.2 ст.40 НК РФ).

Также хотим отметить, что по договору дарения не предусмотрены налоговые вычеты.

Если не хотите платить налог, то советуем рассмотреть вопрос купли-продажи квартиры, вместо дарения (по которому произведете налоговый вычет – Статья 220 НК РФ), в котором распишете вопрос об уплате налога именно не продавцом, а покупателем (одаряемым) за (вместо) продавца. К примеру квартира стоит 1 400 000 – 1 000 000 = 400 000 * 13% = 52 000 руб. существенная разница, чем платить налог 13% с суммы 1 400 000 (182 000 руб. к уплате в случае дарения).

Важно знать..

Исходя из ст.

574 ГК РФ, договор дарения квартиры (дарственная на квартиру) составляется в простой письменной форме, а сам факт перехода права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре (не путать с регистрацией самого договора).

Сделка по дарению квартиры будет признана действительной, а договор заключенным, только после прохождения гос. регистрации подаренной недвижимости. Добавим то, что договор дарения не требует обязательного нотариального удостоверения.

Даже если в момент дарения квартиры, одаряемый находился в браке, то при разводе исходя из ст. 36 СК РФ, любое имущество (в т.ч.

квартира), полученное в дар или в порядке наследования, или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью, т.е.

не является совместно нажитым и не подлежит разделу между супругами, если не докажет что он вложил в недвижимость свои средства, к примеру – дорогостоящий ремонт, подчёркиваем, это ещё нужно доказать в суде.

Подарить часть. Договор дарения (дарственная) доли или комнаты?

В соответствии со ст. 133 ГК РФ квартира относится к неделимым вещам, т.е. невозможно передать в дар отдельно комнату в квартире. По этой причине, составляют договор дарения доли в квартире, будь то 1/2 (половины) или 1/3 (треть) всей квартиры.

При этом комнаты за конкретными владельцами не закрепляются. Но если Вы, все же хотите закрепить право на одну из комнат или определить режим пользования общими удобствами, то придётся заключить соглашение с остальными собственниками квартиры.

Полезно знать следующие статьи:

  • Статья 252 ГК РФ – Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли;
  • Статья 1168 ГК РФ – Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства;

Договор дарения ребенку (несовершеннолетнему)

Заключение договора дарения с несовершеннолетними имеет свои нюансы. Несовершеннолетние делятся на две группы: дети (малолетние), не достигшие 14 лет, и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.

Дети относящиеся к первой группе до 14 лет, могут получить квартиру, НО представлять их интересы и подписывать договор будет родитель или опекун.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, могут сами подписывать договора дарения квартиры (дарственная на квартиру), НО отдельно должно быть нотариально заверенное согласие на подобную сделку родителя или опекуна.

Кто не может стать участником договора дарения

Статьёй 575 ГК РФ не допускается дарение квартиры в следующих случаях:

  • от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
  • работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
  • лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
  • в отношениях между коммерческими организациями (преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности – пункты 1, 2 ст. 50 ГК РФ).

Мы надеемся, что данный простой письменный типовой образец (пример) формы (бланк) договора дарения квартиры (дарственная на квартиру) между близкими родственниками: сыну или дочери (в т.ч.

приёмным или неполонородным), внуку, внучке, сестре, брату, матери/маме, отцу/папе, бабушке, дедушке, мужу, жене; не требующий наличия передаточного акта (без него), соответствующий законодательным актам 2021 года, который обязательно примет Росреестр, поможет сохранить, Ваше драгоценное время, нервы и деньги которые могли потратить на услуги юриста. Но как показывает практика, лучше не рисковать и обратиться за помощью опытных юристов, которые смогут качественно оказать услуги по разработке договоров дарения квартиры или правовой проверке договоров. Тем более, что в случае подписания неправильно составленного договора (не соответствующего законодательству 2021 года), его могут признать недействительным со всеми вытекающими негативными последствиями: потерей времени, денег и нервов.

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку: Образец 2020 дарственной детям до 18 лет

Скачать образец договора дарения несовершеннолетнему

Как известно, ребенок, не достигший 18 лет, не имеет права дарить какое-либо недвижимое имущество, но можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего? Большинство родителей задается таким вопросом, желая подарить дом, квартиру или комнату малышу. Такая возможность существует, но при составлении подобного документа необходимо учесть ряд нюансов. Обо всех факторах, на которые нужно обратить внимание, совершая дарение несовершеннолетнему, будет рассказано далее.

На вопросы посетителей отвечают компетентные юристы портала. Консультации проводятся в бесплатном формате и доступны круглосуточно семь дней в неделю.

Такая юридическая помощь позволит Вам не допустить фатальных ошибок и защитить права ребенка в будущем.

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку (образец 2020 года ниже) предполагает главный фактор – возраст гражданина. Он оказывает существенное влияние на оформление сделки:

  • Так, если одариваемый не достиг возраста 14 лет, то документы за него будут подписывать попечители (родители или опекуны).
  • Если же получателю более 14, но менее 18 лет, то он может подписать договор самостоятельно, но с письменного разрешения родителей или других попечителей.
  • Исключением бывает случай, когда несовершеннолетний признается полностью дееспособным в 16 лет – для этого он должен доказать свою независимость – предъявить данные о месте работы, а так же согласие родителей или граждан, осуществляющих над ним опеку.

Таким образом, в некоторых случаях бумаги по сделке могут быть подписаны детьми.

Каким может быть договор дарения несовершеннолетнему?

 Главное отличие подобного документа от других – это безвозмездность, так как при совершении такой сделки даритель не получает для себя никакой выгоды. Вместе с тем, дарственная на несовершеннолетнего ребенка может быть нескольких видов:

  • Безусловной. В таком случае, получатель, подписывая документ, не принимает на свой счет никаких обязательств, выставленных дарителем.
  • С определенными условиями. В данной ситуации в документе прописываются какие-либо требования со стороны дарителя, которые получатель должен выполнить. В противном случае – сделку можно будет оспорить.

Следует заметить, что выдвигаемые условия не должны носить характер материальной или иной выгоды по отношению к дарителю. Иными словами, безвозмездная основа должна сохраняться.

Как оформить дарственную на ребенка?

Для того чтобы осуществить сделку в 2020 году, необходимо произвести следующие процедуры:

  • Подготовить все необходимые бумаги.
  • Составить документ о безвозмездной передаче недвижимого имущества.
  • Заверить договор в нотариальной компании.
  • Зарегистрировать имущество на нового владельца в МФЦ.

Примечательно, что сама сделка не требует вмешательства органов опеки, если оба родителя ребенка могут на ней присутствовать. Если же один из родителей не может быть при подписании договора по каким-либо причинам – важно оповестить об этом органы опеки.

Какие бумаги нужно будет собрать для дарения недвижимости несовершеннолетнему? Важно собрать полный пакет документов, среди которых обязательно должны быть:

  • Паспорта или другие документы, подтверждающие личность сторон.
  • Документы на имущество – выписка из Росреестра, паспорт БТИ, техпаспорт и другие.
  • Согласие попечителей ребенка и органов опеки на проведение сделки.
  • Согласие на дарение совладельцев жилья.

Очень многих волнует вопрос, как правильно будет оформляться этот документ. При написании такого документа обязательно нужно указать следующее:

  • Место и время подписания соглашения.
  • Наименование документа.
  • Данные сторон.
  • Характеристики объекта, который выступает в качестве дара.
  • Цену недвижимого имущества.
  • Бумаги, подтверждающие право собственности дарящего.
  • Информация о количестве долей (если составляется договор дарения доли).
  • Условия (если подписывается договор с обременением).
  • Подписи сторон и дата.

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку – где взять образец, актуальный на 2020 год? При обращении в юридическую компанию договор составляет квалифицированный специалист.

В случае если вы хотите написать его самостоятельно – вам не обойтись без хорошего примера. Актуальный на сегодня бланк документа вы можете скачать на нашем сайте.

Используя форму с нашего ресурса, вы сможете сформировать корректный правовой документ.

Заверение дарственной детям в нотариальной компании

Данная процедура стандартна – специалист нотариальной компании проверяет дарственную и сопутствующие документы и заверяет договор. Услуги специалиста в данном случае может оплачивать либо лицо, желающее подарить имущество, либо попечители принимающего дар ребенка.

Регистрация сделанного документа дарения

После того, как дарственная была подписана и заверена в нотариальной фирме, обязательно нужно ее зарегистрировать – в многофункциональном центре. Для этого необходимо произвести следующие действия:

  • Составить соответствующее заявление.
  • Подать документ и сопутствующие бумаги в соответствующую государственную инстанцию.
  • Подписать дарственную.
  • Получить новое свидетельство, подтверждающее право собственности ребенка.

Важный момент – при регистрации договора необходимо уплатить госналог.

Кто платит этот налог?

Дарение недвижимости, как процедура, может происходить и без уплаты госналога – в случае, если сделка совершается ближайшими родственниками.

  В любых других ситуациях получатель обязан заплатить госналог – 13 процентов от оценочной стоимости недвижимого имущества.

Безусловно, ребенок не может производить подобные действия самостоятельно, так как является материально зависимым от родителей или опекунов. Именно поэтому, налог за него должны будут уплатить попечители.

Нюансы, которые важно учесть, если вы хотите сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Дарение имущества детям подразумевает, что распоряжаться им они смогут, только получив полную дееспособность – достигнув возраста 18 лет или пройдя процедуру эмансипации.

До наступления этого момента, произвести обмен или продажу подаренного ребенку жилья, а так же сдать его – довольно трудно, ведь для этого, наряду со стандартными документами, потребуется согласие органов опеки.

Отмена дарственной

Можно ли отменить договор дарения недвижимого имущества несовершеннолетнему ребенку? Да, такая возможность существует – оспорить документ можно в течение 3 лет после его подписания сторонами. Примечательно, что для подобной процедуры нужны веские причины, среди которых могут быть:

  • Несоблюдение закона при подписании бумаг.
  • Небрежность получателя, из-за которой имущество было испорчено.
  • Нарушение прав получателя при подписании договора.
  • И другие.

Кроме того, получатель может сам отказаться от дара.

Дополнительная информация

«Можно ли сделать договор дарения долей детям?» — таким вопросам задаются многие. В некоторых случаях совладельцы недвижимого имущества не дают своего согласия на передачу недвижимого имущества.

В такой ситуации даритель может передать получателю свою долю.

Договор в данном случае оформляется стандартно, при этом необходимо указать ту часть квартиры, дома или земельного участка, которая перейдет в собственность ребенка.

Процедура дарения недвижимости, приобретенной с привлечением материнского капитала

Как известно, материнский капитал является стимулирующей государственной мерой для прироста рождаемости. Эти средства можно использовать для приобретения жилья, первоначального взноса по ипотечному кредитованию или погашения кредита, оформленного с целью покупки недвижимого имущества.

Так, возможно ли подарить несовершеннолетнему квартиру, для приобретения которой был использован материнский капитал? Да, произвести процедуру можно, но оформивший подобный документ должен учесть некоторые нюансы: сделка производится только при согласии органов опеки; доля детей не может быть подарен; в таком случае составить договор с обременением невозможно.

Об авторе

Дарение квартиры несовершеннолетнему – юридические тонкости и нюансы

Скачать образец договора дарения несовершеннолетнему

В рамках закона, гражданин, не достигший 18-летнего возраста вправе получить в дар любой предмет, и даже жилой дом. Однако ввиду того, что ребенок не обладает полной дееспособностью, распоряжаться собственным жильем он не может без определенного контроля со стороны законных представителей. Именно поэтому дарение квартиры несовершеннолетнему осуществляется с учетом ряда нюансов.

статьи:

Разбираемся в понятиях

Правоспособность несовершеннолетних ограничена законом в определенной степени, что влияет на ход оформления передачи в дар недвижимого имущества и дальнейшего распоряжения квартирой.

Так с точки зрения закона дети, не достигшие 18 лет, делятся на три категории:

  • малолетние, то есть до 14 лет;
  • несовершеннолетние от 14 до 18 лет;
  • эмансипированные, признанные дееспособными в судебном порядке после 16 лет.

В свою очередь дарение, в силу ст.

572 ГК РФ, представляет собой передачу предмета либо же недвижимого имущества от дарителя к одаряемому, со всеми правами собственника, предполагающими не только владение, но и распоряжение, а также пользование.

При этом учитывая, что дарение основано на принципе безвозмездности, включение в договор дарения квартиры несовершеннолетнему условия об оплате либо же оказании услуг в будущем не допускается.

Особенности дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Малолетние дети в силу ст.28 ГК РФ не обладают дееспособностью, поэтому совершать самостоятельно любые сделки, связанные с переходом права собственности на недвижимость не могут.

Вместо них на страже их интересов стоят их законные представители, коими в рамках ст.64 СК РФ выступают родители (усыновители, опекуны).

В случае если квартира по договору дарения переходит к ребенку до 14 лет, его присутствие при оформлении сделки, а также подпись в договоре не требуется.

Несовершеннолетние граждане с 14 до 18 лет в порядке ст.26 ГК РФ обладают ограниченной дееспособностью и могут участвовать только в мелких сделках. Поэтому заключение договора дарения осуществляется опять же с законными представителями ребенка, но при этом несовершеннолетний уже вправе проставить свою подпись в документе.

Важно! Недопустимо подписание договора дарения одним родителем, который будет выступать и дарителем и законным представителем ребенка в одном лице. В подобной ситуации потребуется подпись несовершеннолетнего либо же второго родителя.

Дети, прошедшие процедуру эмансипации в судебном порядке, приобретают полную дееспособность и вправе распоряжаться как собственным доходом, так и личным имуществом. Поэтому в столь редкой ситуации договор дарения квартиры будет оформлен только между двумя сторонами, эмансипированным подростком и дарителем без участия родителей.

Частичная дееспособность несовершеннолетних не является препятствием для приобретения прав собственности на квартиру, но выступает определенным ограничением.

Так ребенок может пользоваться квартирой, проживать в ней, но вот распоряжаться ею в полном объеме без разрешения родителей, не вправе.

В подобной ситуации жилое помещение находиться под определенным обременением, которое автоматически снимается только по достижении владельцем совершеннолетия.

Процедура оформления договора

Во исполнение п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения, предполагающий переход права собственности на недвижимое имущество, подлежит обязательной государственной регистрации. Поэтому указанный документ в обязательном порядке оформляется только в письменном виде.

Процедура дарения жилого помещения несовершеннолетнему ребенку предполагает осуществления следующих действий:

  • сбор пакета документов, который включает в себя не только стандартные данные об имуществе и личности сторон, но и сведения о других представителях, при отсутствии родителей;
  • составление предварительного договора, что обусловлено необходимостью юридической оценки условий перехода недвижимого имущества;
  • подписание документа;
  • государственная регистрация перехода прав собственности.

Так как документ оформляется исключительно в письменном виде и подлежит регистрации, то без помощи юриста не обойтись.

Необходимые документы

Договор дарения, предполагает не только переход права собственности на жилое помещение к иному лицу, но и процедуру государственного переоформления. Поэтому к дарственной приобщаются сведения, которые подтверждают правомочность сделки.


К договору дарения должны прилагаться:

  • удостоверение личности дарителя;
  • метрика ребенка;
  • документы о личности законных представителей, если даритель не близкий родственник;
  • разрешение родителей на личное участие ребенка в сделке;
  • разрешение супруга на дарение, если квартира приобретена в браке;
  • разрешение на оформление договора дарения от иных собственников квартиры, находящейся в долевой собственности;
  • свидетельство о праве собственности на жилое помещение, включая и техническую документацию;
  • выписка из домовой книги о регистрации лиц в квартире;
  • инвентаризационная стоимость квартиры для расчета налога.

Для государственной регистрации перехода прав собственности в Росреестре потребуется:

  • договор дарения в 3-х экземплярах;
  • заявление;
  • вышеперечисленный пакет документов;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Требуется ли нотариальное оформление договора дарения?

В силу ст.574 ГК РФ договор дарения оформляется только в письменном виде, но вот требования об обязательном заверении документа в нотариате, закон не содержит. При этом не все дарители обладают необходимыми познаниями в оформлении документов подобного вида, поэтому рекомендуется для соблюдения прав несовершеннолетнего оформить документ с помощью юриста либо же нотариуса.

Если же предполагается дарение несовершеннолетнему доли квартиры во исполнение п.1 ст.42 ФЗ №218 нотариальное удостоверение дарственной обязательно.

Важно! Во исполнение ч.3 ст.35 СК РФ разрешение супруга на дарение квартиры, приобретенной в браке, требует обязательного оформления через нотариат.

Дополнительные условия договора

В силу ст.572 ГК РФ договор дарения основан на безвозмездности, ввиду чего даритель не вправе включать в документ какие-либо условия, предполагающие получение прибыли в будущем. Но некоторые гарантии для себя бывший владелец все же может оговорить, в частности, возврат квартиры в случае смерти одаряемого ранее дарителя.

Важно! Во исполнение ст.572 ГК РФ условие о переходе в дар квартиры после смерти дарителя ничтожно.

Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему в редакции 2020 года можно здесь.

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку плюсы и минусы

Передача в дар квартиры несовершеннолетнему ребенку имеет ряд как положительных, так и отрицательных аспектов.

В частности, к плюсам можно отнести:

  • решение жилищного вопроса для ребенка;
  • отсутствие дополнительных затрат на покупку жилья, учитывая принцип безвозмездности сделки;
  • возможность распорядиться собственным имуществом по личному желанию без учета наследственных прав иных родственников;
  • невозможность оспорить дарственную при соблюдении всех требований закона в процессе оформления;
  • необязательность привлечения нотариуса;
  • минимальный пакет документов.

Однако дарение квартиры несовершеннолетнему имеет и ряд отрицательных факторов, о которых те же родители либо же дарители не задумываются на первоначальном этапе передачи недвижимости в дар ребенку.

Так к отрицательным аспектам можно приравнять:

  • необходимость в уплате НДФЛ, если даритель не родственник;
  • невозможность продать квартиру до совершеннолетия ребенка без разрешения органов опеки;
  • возможные судебные разбирательства с родственниками дарителя;
  • выселение родителей после совершеннолетия ребенка.

Заключение договора дарения подразумевает обоюдное согласие сторон, учитывая наступление определенных обязательств и последствий для сторон.

Так родители, одаряемого ребенка не только должны будут перечислить налог на полученное имущество за собственного ребенка, но и содержать жилое помещение в надлежащем состоянии до его совершеннолетия.

То есть предполагается ежемесячная оплата взносов на капитальный ремонт и содержание многоквартирного дома и придомовой территории.

Договор дарения несовершеннолетнему (образец 2021 ): как оформить дарение на несовершеннолетнего

Скачать образец договора дарения несовершеннолетнему

Российское законодательство защищает права и интересы детей. Дети приобретают права с момента рождения. Глава 11 Семейного кодекса посвящена личным и имущественным правам несовершеннолетних детей.

Статьей 60 СК РФ закреплено право ребенка не только получать содержание от своих родителей и других членов семьи, но и право на имущество, полученное ими в дар. Договор дарения несовершеннолетнему оформляется согласно положениям Гражданского и Семейного кодекса РФ.

Какие вещи можно дарить, как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, об особенностях дарения разных типов имущества вы сможете узнать из содержания этой статьи.

Особенности дарения несовершеннолетнему 

Согласно законодательству, дееспособность гражданина возникает в полном объеме  с наступлением совершеннолетия, то есть в 18 лет (ст.21 ГК РФ). Лица вступившие в брак до достижения восемнадцати лет приобретают дееспособность в полном объеме.

До совершеннолетнего возраста имущественную ответственность по сделкам несут законные представители детей:

  1. дети до 14 лет (малолетние) – сделки за детей этой возрастной группы заключают их родители, усыновители, опекуны;
  2. дети от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия родителей, усыновителей, опекунов;
  3. несовершеннолетние от 6 лет до 18 лет вправе самостоятельно, без согласия законных представителей, совершать:
  • мелкие бытовые сделки; 
  • сделки, на получение безвозмездной выгоды, не требующие удостоверения нотариуса или государственной регистрации.

Форма договора дарения несовершеннолетнему

Дарение, это безвозмездная передача дара одаряемому, может быть совершено устно. В обязательном порядке договор дарения оформляется в письменной форме в следующих случаях:

  1. дарения недвижимого имущества;
  2. дарения движимого имущества, когда даритель юридическое лицо и стоимость подарка больше 3 тысяч рублей;
  3. обещания дарения.

Что можно подарить ребенку по дарственной

В законе нет ограничений в отношении подарков детям. Дарить можно вещи, игрушки, книжки. В этом случае дарение совершается в устной форме. 

Подарить несовершеннолетнему квартиру, дом, земельный участок можно только по письменной форме договора дарения. В соответствии со статьей 131 ГК право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Договор дарения составленный в письменной форме является основанием перехода права собственности  и вместе с другими документами подается на регистрацию.

Порядок заключения договора зависит от типа имущества, прав других лиц на этот объект, возраста одаряемого.

Рассмотрим особенности дарения различных видов имущественных подарков

Дарение недвижимого имущества несовершеннолетнему

Чтобы подарить несовершеннолетнему квартиру, комнату, дом, земельный участок, гараж придерживайтесь следующего порядка действий:

  1. Составьте договор дарения. Договор составляется в письменной форме и подписывается сторонами.
  • если одаряемый не достиг 14 лет, договор подписывают законные представители ребенка;
  • одаряемые в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор сами, с согласия законных представителей.
Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку бланк
  1. Подготовьте необходимые  документы:
  • заявление о государственной регистрации от дарителя и одаряемого (законного представителя);
  • договор дарения;
  • документы, удостоверяющие личность дарителя, одаряемого и их представителей;
  • доверенность (если документы подаются доверенным лицом представителя);
  • правоустанавливающие и право подтверждающие документы на объект недвижимости;
  • согласие супруга дарителя, с обязательным нотариальным удостоверением (если объект дарения является общей совместной собственностью супругов);
  • иные документы в зависимости от ситуации (например решение органа опеки и попечительства, решение суда).
  1. Оплатите госпошлину. За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину (ст. 17 Закона N 218-ФЗ).
  2. Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре.

Граждане могут представить документы на регистрацию самостоятельно через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Дарение дома производится совместно с земельным участком, на котором он расположен. 

Земельный участок отчуждается вместе с объектами, расположенными на участке. 

Если гараж находится в кооперативе, подарить его можно только после внесения последнего паевого взноса.

Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ: уплата госпошлины и налога

Удостоверение договора дарения нотариусом

Обязательное нотариальное удостоверение договора дарения требуется в следующих случаях:

  • дарение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
  • дарение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме дарения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке).

Представить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан нотариус, при условии согласия сторон сделки.

Подарить долю в доме или в квартире можно без согласия других собственников. 

Если недвижимость передаваемая в дар, является общей совместной собственностью супругов, согласие другого супруга на отчуждение имущества обязательно. Согласие должно быть удостоверено нотариально.

Перед дарением долю в праве собственности нужно выделить. Для этого составляется соглашение о выделении долей из общего имущества супругов. Изменения регистрируются в Росреестре и после оформляется дарственная на ребенка.

Следует учитывать: дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями не допускается (пп.1 п.1 ст.575 ГК РФ)

Как подарить движимое имущество ребенку

Движимое имущество — это автомобили, мотоциклы, техника, деньги, акции, ценные бумаги и т. д. 

При дарении акций договор должен быть составлен письменно. Договор передается реестродержателю акций для оформления перехода права. Привлекать нотариуса и органы опеки не нужно.

Обещание подарить в будущем нужно составить письменно. В договоре указать участников, желание дарителя передать дар и согласие одаряемого принять его. Максимально подробно описать предмет дарения, с указанием его характеристик и особенностей.

При дарении автотранспортного средства, также понадобится письменный договор дарения для постановки транспортного средства на учет. Письменный договор дарения будет основанием для внесения в паспорт транспортного средства сведений о новом владельце.

Кто может выступать дарителем

Дарителями могут выступать физические и юридические лица. Даритель должен:

  1. иметь вещное право на передаваемую по договору вещь;
  2. быть дееспособным и совершеннолетним;
  3. получить согласие на дарение от определенных лиц в следующих случаях:
  • юридическое лицо, владеющее вещью на ограниченном вещном праве должно получить согласие ее собственника (п.1 ст.576 ГК);
  • супруг, желающий подарить имущество, являющееся общей собственностью супругов, должен получить согласие от другого супруга (п.2 ст. 576 ГК);
  • малолетние в возрасте от 6 до 14 лет должны получить согласие на дарение мелких подарков от своих законных представителей (п.1 ст.575 ГК);
  • несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет должны получить в письменной форме согласие родителей или попечителей (это положение не распространяется на мелкие подарки – п.2 ст. 26, п.2 ст. 28 ГК).

Платит ли налог с дарения несовершеннолетний

Дарителями могут быть родственники и посторонние лица. От того, кто является дарителем, зависит – будет ли платить одаряемый налог с доходов полученных по договору дарения.

Если дарители являются членами семьи или близкими родственниками, платить НДФЛ одаряемому не придется. Если же близкого родства нет, законные представители несовершеннолетнего уплачивают НДФЛ, в размере 13%. 

Пример: Дядя подарил квартиру своему племяннику. Кадастровая стоимость квартиры – 2 500 000 рублей. Так как дядя и племянник не являются близкими родственниками, родители несовершеннолетнего должны будут уплатить НДФЛ, размере:

2 500 000 х 13 % = 325 000 рублей.

Чтобы заплатить налог, нужно подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ на следующий год после регистрации права собственности до 30 апреля. Налог нужно заплатить до 15 июля.

Кроме НДФЛ, в случае получения в подарок недвижимости, несовершеннолетний также обязан будет уплачивать налог на имущество (ст. 401 НК) в размере, от 0,1 до 2% от кадастровой стоимости (ст. 406 НК). Уплачивать этот налог до совершеннолетия будут законные представители ребенка.

Сколько стоит оформление договора дарения

Причины отказа в регистрации перехода права

Отказать в оформлении договора могут нотариус или государственный регистратор.

Причинами для отказа могут быть:

  • дарителю нет 14 лет;
  • даритель недееспособен;
  • нет согласия супруга на сделку, при дарении общего имущества; 
  • в доверенности представителя не указано что и кому дарят.

Могут быть и другие причины. В отказе будет написано почему регистрацию приостановили, в какой срок и что нужно исправить или донести. После исправления, регистрацию доведут до конца.

Плюсы и минусы договора дарения

Если вы решили составить дарственную на ребенка, подумайте не станет ли ваш подарок в будущем предметом раздора и непонимания.

                              Плюсы                                    Минусы
Передать имущество можно практически бесплатно и почти всегда без нотариуса.Даритель не имеет права что-то требовать от одаряемого за подарок.
Близкие родственники не платят налог на доходы. Оплачивают только госпошлину.Получатель подарка будет распоряжаться им по своему усмотрению.
Через дарение можно выделить детям доли в жилье, купленном на маткапитал.Действия связанные с продажей, дарением  полученной в дар недвижимости до совершеннолетия одаряемого, можно будет совершать только с разрешения органов опеки.
При дарении ребенок становится полноправным собственником недвижимости.Высокая стоимость оформления договора дарения у нотариуса.
О ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: