Образец землеустроительной экспертизы для суда

Содержание
  1. Проведение государственной экспертизы землеустроительной документации
  2. Порядок проведения государственной экспертизы землеустроительной документации
  3. Назначение и обжалование землеустроительной экспертизы: адвокат
  4. Ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы
  5. Порядок проведения землеустроительной экспертизы
  6. Землеустроительная экспертиза: виды (судебная, внесудебная), цели проведения, стоимость
  7. Типы экспертиз
  8. Классификация землеустроительных экспертиз
  9. Досудебная экспертиза
  10. Судебная экспертиза
  11. Виды судебной землеустроительной экспертизы – какие вопросы она может решать
  12. Отметим несколько видов судебной землеустроительной экспертизы:
  13. Приведем примеры вопросов, на которые эксперт должен дать ответ в ходе проведения землеустроительной экспертизы:
  14. Землеустроительные экспертизы границ
  15. Государственная историко-культурная экспертиза земель
  16. Проведение землеустроительной экспертизы для суда
  17. Правовая база
  18. От чего зависит цена
  19. Образец экспертного заключения
  20. В каких ситуациях требуется
  21. Виды землеустроительной экспертизы
  22. Специализации экспертизы
  23. Необходимые документы
  24. Этапы сотрудничества
  25. Что входит в экспертное заключение
  26. Профессиональный подход и сжатые сроки работы
  27. Документы о землеустроительной экспертизе — ходатайство, рецензия, заключение эксперта
  28. Требования к документам в суд
  29. Кроме того, следует учитывать такие важные нюансы:
  30. Образец заключения землеустроительной экспертизы и правила оформления
  31. Оно обязательно должно содержать такую информацию:
  32. Также в заключении, согласно статьи 25 Федерального закона №73, должны быть обозначены такие данные:
  33. Бланк ходатайства о назначении землеустроительной экспертизы — как подать ходатайство в суд
  34. Отметим некоторые нюансы, о которых вы должны знать, прежде чем оформлять ходатайство:
  35. Рецензия на землеустроительную экспертизу — кто подает, и в какой форме
  36. Рецензия на землеустроительную экспертизу помогает понять:
  37. В рецензии могут быть описаны такие вопросы:
  38. Землеустроительная экспертиза | кадастровые экспертизы земельных участков – Собственник
  39. Правила проведения
  40. Основные виды земельных экспертиз
  41. Случаи проведения
  42. Кто наделен правом проводить экспертную оценку
  43. Сколько длится процедура в суде
  44. Земельная экспертиза в 2020 году: особенности проведения процедуры
  45. Виды землеустроительных экспертиз

Проведение государственной экспертизы землеустроительной документации

Образец землеустроительной экспертизы для суда

Государственная экспертиза землеустроительной документации осуществляется в целях обеспечения соответствия такой документации исходным данным, техническим условиям и требованиям.

Экспертиза осуществляется по решению органов государственной власти, органов местного самоуправления или по инициативе заинтересованных лиц в целях обеспечения соответствия землеустроительной документации исходным данным, техническим условиям и требованиям проведения землеустройства.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии обеспечивает соблюдение единого порядка организации и осуществления экспертизы, выборочную проверку проведения экспертизы ее территориальными органами и координирует их деятельность в области экспертизы.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии организует проведение экспертизы следующей землеустроительной документации:

– генеральная схема землеустройства территории Российской Федерации;

– документация по вопросам землеустройства, разработанная в соответствии с решениями органов государственной власти;

– документация, касающаяся земель, находящихся в федеральной собственности.

Проведение экспертизы остальной землеустроительной документации организуют территориальные органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Порядок проведения государственной экспертизы землеустроительной документации

1. Землеустроительная документация направляется заказчиком экспертизы в зависимости от её вида в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии или в ее территориальный орган, где она регистрируется в установленном порядке.

2.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии или ее территориальный орган в срок не более 7 дней с даты регистрации землеустроительной документации уведомляет заказчика экспертизы: о принятии землеустроительной документации на экспертизу (при соответствии представленной документации установленным согласно пункту 5 Положения о государственной экспертизе землеустроительной документации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04.04.2002 № 214, техническим условиям и требованиям); о сроках представления недостающей землеустроительной документации.

3.

В течение 14 дней после регистрации землеустроительной документации Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии или ее территориальный орган определяет состав экспертной комиссии (руководитель, ответственный секретарь и иные члены экспертной комиссии), задание на осуществление экспертизы и срок ее проведения и утверждают их. Срок проведения экспертизы устанавливается с учетом объема и вида представленной на экспертизу землеустроительной документации и, как правило, составляет 1 месяц, однако при необходимости может быть продлен до 3 месяцев.

4. Руководитель экспертной комиссии обеспечивает проведение экспертизы и подготовку проекта заключения экспертной комиссии. Он имеет право запрашивать у заказчика экспертизы дополнительную информацию, необходимую для подготовки проекта заключения.

5. Проект заключения экспертной комиссии подготавливается руководителем и ответственным секретарем экспертной комиссии на основании заключений членов комиссии.

6. При одобрении проекта заключения экспертной комиссии не менее чем двумя третями членов экспертной комиссии указанный проект подписывается всеми членами экспертной комиссии. При несогласии некоторых членов экспертной комиссии с заключением они подписывают его с пометкой “особое мнение”.

7. Положительное заключение экспертной комиссии должно содержать выводы о соответствии землеустроительной документации, представленной на экспертизу, исходным данным, техническим условиям и требованиям проведения землеустройства, о возможности ее утверждения и проведения землеустройства.

Отрицательное заключение может содержать выводы о невозможности проведения землеустройства ввиду несоответствия землеустроительной документации, представленной на экспертизу, исходным данным, техническим условиям и требованиям проведения землеустройства, о необходимости доработки (переработки) землеустроительной документации с учетом замечаний и предложений экспертной комиссии и представления этой документации на повторную экспертизу.

8. Заключение экспертной комиссии утверждается Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии или ее территориальным органом.

9. Заключение экспертной комиссии и копия приказа о его утверждении направляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии или его территориальным органом заказчику экспертизы в течение 5 дней с даты подписания приказа.

ü  Федеральный закон от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве»

Назначение и обжалование землеустроительной экспертизы: адвокат

Образец землеустроительной экспертизы для суда

   Всё чаще большинство людей назначают землеустроительную экспертизу, так как земельное благоустройство в нашей стране развивается, покупается всё больше недвижимости и земельных участков, не только для проживания, но и для предпринимательской деятельности.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по спорам о границах земельных участков и иным ситуациям поможет в вопросе назначения землеустроительной экспертизы, в составлении вопросов эксперту, а также в процессе обжалования проведенной экспертизы: профессионально и на выгодных условиях. Звоните!

Ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы

   Землеустроительная экспертиза может понадобиться в следующих случаях:

  1. Если необходимо установить точную площадь земельного участка (например, банальный спор между соседями, на каком участке растёт яблоня и кому она принадлежит);
  2. Определить соответствует ли площадь свои размерам, которые указаны в документах;
  3. Установить какие объекты находятся на земельном участке и кому они принадлежат (истцу или ответчику, если спор дошёл до суда);
  4. Определить координаты месторасположения земельного участка либо установить его границы (подробнее про особенности рассмотрения споров возникающих в связи с установлением границ земельных участков по ссылке);
  5. Межевание земель;
  6. Зарегистрировать земельный участок либо перерегистрировать на другое лицо;
  7. Если необходимо определить или уточнить одно из вышеуказанной категории, то в суде можно просить о назначении землеустроительной экспертизы. Экспертиза на основании законодательства   назначается судом либо на основании ходатайства сторон. 

   Ходатайство подаётся в тот же суд с указанием номера дела, которое он рассматривает.  В ходатайстве указываются реквизиты и наименование суда и сторон (ответчика и истца) по делу. Главной особенностью ходатайство является то, что оно должно в себе содержать следующее:

  • Указать причину спора, на основании которой требуется назначение экспертизы (например, стороны делят земельный участок и необходимо установить его границы);
  • Вопросы, которые стороны должны будут поставить перед экспертом для разрешения своей ситуации (например, какую площадь занимает земельный участок, либо соответствуют ли границы участка документам);
  • Наименование компании, которой вы доверяете проведение экспертизы;
  • Просьба о проведение экспертизы, просьба дать развернутый ответ на поставленные перед экспертом вопросы;
  • Приложенные документы к ходатайству (например, это может быть выписка из ЕГРН, копия кадастрового паспорта участка, копия соглашения об распределении долей между супругами);

   Любые кадастровые споры в суде не проходят без ходатайства о назначении землеустроительной экспертизы.

Ходатайство принимается и рассматривается судом, после его рассмотрения, суд выносит определение о его принятии и назначает экспертизу.

На случай проведения экспертизы, производство по делу может быть приостановлено до окончания  экспертизы и вынесения решения экспертом. После проведения производство по делу возобновляется и продолжается рассмотрение дела.

Порядок проведения землеустроительной экспертизы

   Существует два варианта проведения экспертизы: документальный и геодезический.

При проведении документальной экспертизы, экспертом проводится именно порядок и исследование землеустроительных документов на их соответствие.

При проведении геодезической экспертизы  изучается именно участок местности, где с помощью специальных приборов осуществляются замеры земельного участка, устанавливаются его границы.

   Порядок проведения экспертизы зафиксирован в специальном Положении, которое утверждено Правительством РФ. Экспертиза проводится специальными территориальными органами Федеральной службы земельного кадастра РФ.

С момента назначения экспертизы, специальные органы (например, суд) направляют всю документацию на экспертизу в учреждения.  Специальные органы регистрируют полученную документацию, и рассматривают её принятие в течение 7 дней либо делают обратный запрос о недостающих документах.

Порядок проведения землеустроительной экспертизы можно разделить на несколько этапов.

  1. Отправка документов, необходимых для проведения экспертизы, их регистрация и рассмотрение.
  2. Собрание состава экспертной  комиссии, определение задач, которые стоят перед экспертами, установление срока проведения экспертизы (экспертиза проводится 1 месяц, с учётом фактических обстоятельств срок может быть продлен до 3 месяцев, но не более);
  3. После проведения эксперт составляет своё заключение. Заключение может быть как положительным, так и отрицательным. В любом случае, эксперт должен указать в своём заключении соответствует ли информация землеустроительной документации либо несоответствует;
  4. Своё заключение эксперт направляет в органы, которые заказывали проведение экспертизы в течение 5 рабочих дней с момента подписания приказа об утверждении заключения.

   Землеустроительная экспертиза представляет собой сложный порядок исследования и дорогостоящее, но она позволяет решить большинство спорных вопросов, касающихся земельных участков.

Землеустроительная экспертиза: виды (судебная, внесудебная), цели проведения, стоимость

Образец землеустроительной экспертизы для суда

Землеустроительная экспертиза нужна для исправления погрешностей в документации

Это определение соответствия размеров земельного участка указанным в документации. Проведение экспертизы помогает выявить неточности, провести коррекцию документации.

Благодаря ей изучаются материалы и устанавливается правда. Поэтому изыскания требуются при разрешении споров.

Важно: проводится аудит по инициативе и заявлению собственника участка в добровольном порядке или в принудительном через суд.

Нужна процедура для определения:

  • границ земельных участков;
  • площади каждого индивидуального участка, закрепленного за одним сособственником;
  • соответствия фактических границ участка указанным в документации, выявления не состыковок.

Также в рамках выполнения процедуры изучается соответствие документации требованиям и стандартам, и определяется возможность в рамках межевания провести выделение долей.

Типы экспертиз

Законодательно землеустроительные экспертизы делятся на следующие типы:

  • Первичная. На данном этапе происходит установление технических характеристик земельного участка;

Данный тип экспертизы может быть назначен как самими собственниками участка, так и в процессе ведения судебного дела.

  • Повторная экспертиза. Инициируется в случае, если после проведения первичной у её заказчиков (собственника участка, судебным представителем) остается какие-то сомнения или дополнительные вопросы;
  • Дополнительная экспертиза. Назначается, если у заинтересованных сторон возникают какие-то дополнительные вопросы по поводу результатов проведения предыдущих исследований;
  • Независимая, проведение которой назначает один из собственников участка, как в досудебном, так и судебном формате.

Кроме того, землеустроительные экспертизы можно разделить по целям. Так, принято различать:

  • Экспертиза по установлению границ участков земли, в ходе которой изучается имеющаяся документация на них, а также обстоятельства их возникновения (кто определил, что границы участка прокладываются именно так, а не иначе) и способы их прекращения (снятие границ);
  • Изучение документации конкретного земельного участка. Данный тип исследования, как правильно, требуется в ходе проведения сделок купли-продажи, а также при попытке разрешения споров между владельцами участка;
  • Определение границ земельного участка, включающий в себя целый комплекс работ (геодезионные, инженерные и проч.);
  • Строительная геодезия, или перенесение точек земельного участка в натуру;
  • Рецензирование заключения по землеустроительной экспертизе. Требуется при возникновении спорных ситуаций между собственниками соседствующих участков;

Классификация землеустроительных экспертиз

Землеустроительная экспертиза разделяется на несколько видов в зависимости от причины ее проведения и специфики. Если нужно разрешить спор по участку, проводится судебная или досудебная оценка. При возникновении потребности в установлении границ проводится экспертиза для наложения границ, раздела и выноса их в натуру.

Классификация с учетом характера изыска разделяется на:

  • Историко-культурные
  • Экологические
  • Археологические
  • Геологические
  • Логистические
  • Госэкспертизы.

Вне зависимости от вида она должна быть объективной и привести к точным результатам.

Досудебная экспертиза

Досудебная экспертиза может проводиться по заказу участников конфликта, не желающих доводить дело до суда

Проводится по любому виду аудита, свое название она получила благодаря характеру процесса, предполагающему разрешение спора согласно договоренности сторон. Инициатором такого процесса выступает собственник земли или обе стороны конфликта.

Они могут по желанию выбрать компанию, занимающуюся проведением работ. Главное, чтобы она имела разрешительную документацию на деятельность.

Судебная экспертиза

Рис. 3 Судебная экспертиза инициируется судьей

В судебном порядке экспертиза проводится по решению суда или следователя, в производстве которого имеется уголовное дело. Здесь так же нет разницы в характере аудита. Причин для проведения процедуры возникает гораздо больше, нежели банальное установление границ участка.

Уполномоченное лицо или собственник участка может ходатайствовать о проведении судебной землеустроительной экспертизы, если установлено, что:

  • предварительное исследование проведено с погрешностями;
  • полученные ранее результаты основаны на искаженных фактах;
  • документы содержат необъективные данные.

Важно: выбирать организацию будет судья, он определит, услугами какой фирмы (государственной или частной) достаточно воспользоваться.

Виды судебной землеустроительной экспертизы – какие вопросы она может решать

Российское гражданское законодательство предусматривает такие виды экспертиз, в том числе и землеустроительных:

  1. Основные. Они могут проводиться как по решению судебных органов, так и без него.
  2. Дополнительные. Исследования могут быть назначены тогда, когда сформированное экспертом заключение является неясным или неполным. Проводить дополнительную экспертизу может как тот же специалист, так и другой (п.1 ст.87 ГПК РФ).
  3. Повторные. В случае, если у судьи возникнут сомнения в обоснованности или правильности экспертного заключения, он может потребовать провести повторную экспертизу. Исследование такого рода может проводится только другим экспертом или экспертной группой (п.2 ст.87 ГПК РФ).
  4. Комплексные. Экспертиза может включать несколько видов работ, выполняемых несколькими экспертами одновременно (п.1 ст.82 ГПК РФ).
  5. Комиссионные. Проводятся несколькими специалистами, если требуется решить вопрос, выходящий за рамки одной области (п.1 ст.83 ГПК РФ).

Также вид землеустроительной экспертизы напрямую связан с целью ее проведения. В зависимости от того, какую задачу необходимо решить эксперту, он выбирает вид и метод исследования.

Отметим несколько видов судебной землеустроительной экспертизы:

  1. Экспертиза по выносу границ земельных участков в натуру.
  2. Экспертиза раздела земельного участка.
  3. Межевые работы.
  4. Услуги строительной геодезии.
  5. Рецензия на заключение эксперта по землеустроительной экспертизе.

Судебная землеустроительная экспертиза может выполняться только на основании решения судебных органов.

Суд сам может принять решение о необходимости выполнения земельной экспертизы, а также выбрать ее вид.

Также судья вправе определить эксперта для выполнения исследования, сроки его проведения и отметить все важные вопросы, на которые специалист должен дать ответ собственнику объекта землеэкспертизы.

Приведем примеры вопросов, на которые эксперт должен дать ответ в ходе проведения землеустроительной экспертизы:

  1. Какова фактическая площадь исследуемого земельного участка?
  2. Соответствует ли установленная фактическая площадь участка площади, заявленной в правоустанавливающих документах?
  3. Имеется ли наложение границ конкретных земельных участков (в решении суда обязательно должны быть прописаны их кадастровые номера)?
  4. Расположено ли на земельном участке истца имущество ответчика?
  5. Соответствует ли фактическое расположение имущества ответчика на местности его местонахождению, внесенному в документацию?
  6. Какие географические координаты угловых (поворотных) точек исследуемого объекта?
  7. Каковы величины общей площади пересеченных частей данных земельных участков
  8. Каков размер, площадь участка, свободного от застройки?
  9. Какова площадь участка, занятого постройками?
  10. Каковы координаты углов строения, расположенного на участке?
  11. Возможно ли произвести строительство недвижимого объекта на исследуемой территории земли?
  12. Какова максимально возможная площадь постройки, которую можно возвести на данной территории?
  13. Соответствуют ли действующему законодательству проведенные на исследуемом участке землеустроительные работы?
  14. Соблюдены ли специальные правила застройки при проведении землеустроительных работ на исследуемом участке?

Копия судебного решения обязательно должна быть направлена в организацию, эксперт которой будет осуществлять экспертизу.

Назначенный судом эксперт должен соблюдать текущее законодательство, быть объективным, изучить все материалы дела, полностью рассмотреть их для составления заключения в зависимости от поставленных целей экспертизы.

Далее он сделает заключение и направит его собственнику земельного участка или же подготовит для суда, если необходимо.

Землеустроительные экспертизы границ

Определение границ участков

Это основной вид работ, который дает возможность определить границы участка, чтобы обеспечить полноценной документацией владельца. В результате ее проведения межуется с соседними участками земля, что в дальнейшем избавит от недоразумений и споров.

Согласно возникшей ситуации результатом является:

  1. Решение вопроса с наложением границ земельных участков. Такая проблема может возникнуть из-за неверно установленных координат поворотных точек кадастровым инженером, линейного смещения по причине не учета застроек. В результате права собственников смежных участков нарушаются.
  2. Вынос границ в натуру. Необходим процесс если есть закрепленные знаки в кадастровой документации, но по факту межевание с установлением точек не проведено. Эксперт проведет вынос согласно полученной от собственника документации.
  3. Межевание участка и закрепление знаков. В процесс включено несколько этапов:
  • согласование границ участков с соседями;
  • составление планово-графического обоснования;
  • определение координат и место установки знаков;
  • подготовка документов, включая межевой план для постановки объекта на учет в кадастре.
  1. Разделения участка. Перед делением эксперт выясняет возможность его проведения. Для этого учитывается назначение участка, минимальные установленные законодателем нормы и прочее.

Государственная историко-культурная экспертиза земель

Проведение землеустроительной экспертизы для суда

Образец землеустроительной экспертизы для суда

Землеустроительная экспертиза ‒ это комплекс процедур технического и юридического характера, устанавливающий соответствие существующих документов истинному состоянию земельных участков, строений.

Также проведение экспертизы позволяет получить ответ, насколько объект отвечает условиям и требованиям законодательства. Потребность в подобном виде аудита возникает часто.

Специалисты Городского Кадастрового Бюро обладают всеми необходимыми разрешениями и богатым опытом проведения досудебных и судебных землеустроительных экспертиз в Москве и Московской области.

Правовая база

Весь процесс проведения землеустроительной экспертизы проходит в рамках, строго очерченных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, в числе которых:

  • Конституция;
  • Гражданский, Арбитражный процессуальный, Градостроительный, Жилищный, Земельный кодексы;
  • Кодекс об административных правонарушениях;
  • Закон «О землеустройстве»;
  • Закон «О государственной судебно-экспертной деятельности»;
  • Закон «О государственном кадастре недвижимости»;
  • Закон «О геодезии и картографии»;
  • Закон «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»;
  • приказ Минэкономразвития «Об утверждении формы межевого плана» и др. подзаконные акты.

От чего зависит цена

Нельзя точно ответить на вопрос, сколько стоит землеустроительная экспертиза и как быстро можно ее провести, не зная всех нюансов задачи. Стоимость услуги зависит от нескольких факторов:

  • площади обследуемого земельного участка;
  • удаленности;
  • перечня необходимых работ ‒ анализ документации, межевание, проведение топографических и геодезических исследований и др.

Как правило, судебная землеустроительная экспертиза обходится дешевле досудебной.

Наименование услуги Стоимость, руб.
Проведение землеустроительной экспертизыОт 35 000

Образец экспертного заключения

 Скачать пример экспертного заключения о пересечении границ земельных участков

 Скачать пример экспертного заключения о пересечении границ земельных участков с лесным участком

Скачать пример землеустроительной экспертизы

  • Вопрос: Может ли кадастровый инженер выступать экспертом?Ответ: Кадастровый инженер может выступать экспертом при проведении землеустроительной экспертизы.
  • Вопрос: Возможно ли провести землеустроительную экспертизу в досудебном порядке?Ответ: Землеустроительную экспертизу возможно провести в досудебном порядке по заявлению заинтересованных лиц.
  • Вопрос: Каковы шансы получения положительного заключения землеустроительной экспертизы?Ответ: Результат зависит от предмета экспертизы и вопросов, поставленных перед экспертом, а также его квалификации.
  • Вопрос: Можно ли выбрать конкретного эксперта в случае судебного разбирательства?Ответ: В данном случае стороны, участвующие в деле, имеют право просить суд поручить проведение землеустроительной экспертизы конкретному эксперту либо суд назначает независимую экспертизу.
  • Вопрос: Сколько по времени проводится землеустроительная экспертиза.Ответ: Сроки проведения землеустроительной экспертизы зависят от таких факторов, как площадь участка, его месторасположение, земельно-правовых отношений, задач, поставленных перед экспертом, и в каждом случае рассчитываются индивидуально.

В каких ситуациях требуется

Результатом досудебной или судебной землеустроительной экспертизы становится подтверждение законности (или недействительности) документов на владение земельной собственностью.

Такая процедура нужна при:

  • оформлении документов на объекты недвижимости;
  • разделе земельного участка или выделении из него доли;
  • необходимости исправления ошибок в данных госкадастра недвижимости;
  • урегулировании споров, касающихся земельных вопросов;
  • планировании нового строительства либо реконструкции здания.

Методы, при помощи которых можно провести землеустроительную экспертизу, имеют два различных характера:

  • документальный ‒ посредством анализа документов, дающих представление о площади, границах и других параметрах исследуемого участка;
  • геодезический ‒ участок изучается по месту фактического нахождения, с использованием приборных замеров.

В любом варианте работы выполняются только сертифицированными специалистами, имеющими право на подготовку обоснованного заключения.

Виды землеустроительной экспертизы

Различают 2 основных вида землеустроительной экспертизы:

  1. Судебная. Землеустроительная экспертиза назначается судом в случаях, когда разбираются коллизии при определении границ участков, принадлежности земли, домовладений и прочих зданий, порядка пользования ими. Ее результаты становятся важным фактором для суда в установлении обстоятельств дела, а зачастую и основным доказательством.
  2. Досудебная. Процедура инициируется в частном порядке. Она выполняется по договору между землепользователем и организацией, имеющей право проведения землеустроительной экспертизы, которую заказчик выбирает самостоятельно. Подобный аудит нужен при оформлении земельного участка, его продаже или покупке и некоторых других сделках.

Специализации экспертизы

  • Исследование по межеванию земли ‒ инженерно-геодезические работы, устанавливающие точную площадь и координаты земельного надела, а также правовое оформление полученных результатов.
  • Экспертиза по выносу границ земли в натуру ‒ определение и последующая фиксация границ участка соответственно координатам, указанным в проектной документации.
  • Исследование по геодезии ‒ получение картографических материалов со сведениями об особенностях рельефа участка, состоянии сооружений и коммуникаций.
  • Экспертиза по разделу участка ‒ анализ ситуации и установление реальных вариантов разделения прежде единого надела между собственниками.

Необходимые документы

Для начала работ нужен кадастровый номер земельного участка, а также следующие документы:

  • выписка из ЕГРН;
  • технические паспорта на здания, расположенные на участке;
  • копии правоустанавливающих документов (свидетельство о регистрации, договор купли-продажи и пр.).

Для экспертизы по разделу земли к указанным документам добавляется геодезическая основа в отношении инженерных коммуникаций, расположенных на земельном участке.

Этапы сотрудничества

Порядок взаимодействия с специалистами Городского Кадастрового Бюро содержит несколько последовательных этапов:

  1. Предварительная консультация, во время которой обозначается список нужных документов, ориентировочная цена и сроки проведения землеустроительной экспертизы в судебном или досудебном порядке.
  2. Заключение договора и оплата услуги.
  3. Выезд специалиста на место в удобное для клиента время.
  4. Подготовка письменного заключения о результатах исследования.
  5. Передача заключения клиенту.

Что входит в экспертное заключение

В официальном документе содержатся:

  • данные об эксперте ‒ стаж, образование;
  • изложение обстоятельств дела;
  • детальное описание исследования;
  • результаты аудита;
  • выводы.

Профессиональный подход и сжатые сроки работы

У вас возникла необходимость провести землеустроительную экспертизу для суда или по частной инициативе в Москве и Московской области? Обращение за помощью в Городское Кадастровое Бюро станет верным решением:

  • в профессиональном багаже компании – более 5 тысяч решений в пользу клиентов по земельным проблемам;
  • никакой бюрократической рутины ‒ все делаем быстро, без проволочек и потери качества;
  • практикуем срочные бесплатные консультации;
  • полная оплата после выполнения заказа;
  • собственное оборудование для любых видов изысканий.

Звоните по телефону 8 (499) 34-793-34 или оставляйте заявку на сайте.

Наши аттестаты

У вас остались вопросы?

Документы о землеустроительной экспертизе — ходатайство, рецензия, заключение эксперта

Образец землеустроительной экспертизы для суда

Землеустроительная экспертиза может быть проведена по инициативе граждан, участвующих в судебных процессах. Также она может быть назначена и без суда, если россиянин обратится в соответствующее ведомство.

Рассмотрим все документы, которые могут быть связаны с проведением, назначением и оформлением землеустроительной экспертизы.

статьи:

Требования к документам в суд

Вся документация в судебные органы должна быть составлена и оформлена по требованиям, указанным ст. 131-134 ГПК РФ.

Кроме того, следует учитывать такие важные нюансы:

  1. Любые копии, если вы их подаете в суд без оригинала, должны быть заверены нотариусом.
  2. Согласования, ходатайства, заявления должны иметь подпись заявителя или подпись доверенного лица.
  3. Если обращается законные представитель, то в суд должна быть предоставлена доверенность, оформленная нотариально.
  4. Дополненные и предусмотренные законодательством согласования должны иметь подпись руководителя, скреплены печатью организации, а также иметь срок действия.
  5. Любые графические материалы, например, технический план, должны быть согласованы с руководителем территориального органа земельных ресурсов.

    Можно приложить копию технического плана, если у вас нет оригинала и нет возможности его получить.

  6. Копии регистрационных уставных и статистических документов, а также правоустанавливающих документов на землю, договора, выписки из государственного кадастра должны быть заверены нотариально.

  7. Каждый лист копии архивных документов должен быть засвидетельствован печатью архива и подписью архивариуса.
  8. Каждый лист копии других документов должен быть заверен подписью и печатью эксперта землеустроительной документации.

Это – основные требования ко всем документам.

Ниже мы рассмотрим требования по каждому документу отдельно.

Образец заключения землеустроительной экспертизы и правила оформления

Приведем пример заключения, которое подготавливают эксперты после проведения землеустроительной экспертизы.

Образец заключения землеустроительной экспертизы можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

В соответствии со статьей 86 ГПК РФ, экспертное заключение должно быть составлено в письменной форме.

Оно обязательно должно содержать такую информацию:

  1. Описание исследования, проведенного экспертом. Как правило, описывается все подробно, не кратко.
  2. Ответы на вопросы, поставленные судом или заявителем, по решению суда.
  3. Выводы, сделанные экспертом по итогам проведения экспертизы.
  4. Выводы о наличии обстоятельств, которые могут оказать существенное влияние на исход рассматриваемого дела.

    Особенно важно, чтобы это было указано, если информация о таких обстоятельствах не была зафиксирована в предоставленных эксперту материалах, а также если судом не были заданы вопросы.

Также в заключении, согласно статьи 25 Федерального закона №73, должны быть обозначены такие данные:

  1. О времени и месте проведения исследования.
  2. Об основаниях для проведения экспертизы.
  3. Об органе, по инициативе которого была проведена экспертиза, или же лице, который стал инициатором (ответчик, истец и др.).
  4. Об эксперте и экспертном учреждении, выполнившем экспертизу.

  5. О факте наличия предупреждения эксперта об уголовной ответственности за включение в заключение заведомо ложной информации.
  6. Обо всех материалах, представленных эксперту.
  7. Участниках процесса, присутствовавших при проведении экспертизы.

Важно: Документ должен быть подписан экспертом или всеми членами экспертной группы – и заверен печатью государственного экспертного учреждения. Не забывайте об этом.

Бланк ходатайства о назначении землеустроительной экспертизы — как подать ходатайство в суд

Ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы предназначено для определения и установления кадастровых изменений на земельных участках. Ходатайством вы сможете попросить суд о назначении экспертизы, которую не провели ранее по вашему запросу специалисты ведомства.

Отметим некоторые нюансы, о которых вы должны знать, прежде чем оформлять ходатайство:

  1. Данным документом вы сможете определить требования землеустроительных нормативов по отношении к определенному объекту.
  2. Ходатайство о проведении землеустроительной экспертизы может подаваться любой стороной, которая является участником судебного разбирательства в земельной области, – и ответчиком, и истцом.
  3. В «шапке» документа должно быть прописано, кто является истцом, кто ответчиком. А также обязательно указвываются адресные и контактные данные.
  4. Также стоит подписать, где название документа (Ходатайство), к какому иску его прикладываете. Например, «Ходатайство подано в рамках дела №50 по иску от Федоровой И.П. к Федорову А.Л.

    о разделе совместно-нажитого имущества».

  5. В ходатайстве необходимо точно обозначить цели проведения землеустроительной экспертизы.
  6. В данном документе заявитель может уточнять организацию, которая должна провести исследование, а также можно обозначить эксперта, если знаете.

  7. Также следует прописать конкретное лицо, которое будет нести все финансовые затраты.
  8. В ходатайстве можно заявить о всех вопросах, которые у вас имеются, и на которые должен дать ответ эксперт.
  9. Требования, направляемые к суду, должны быть указаны списком, после слов «Прошу суд».
  10. При составлении ходатайства должны предоставляться копии определенных документов. Их следует не только приложить к ходатайству, но и перечислить списком в конце документа.

    Например, документ, который подтверждает права собственности на конкретный участок, а также соглашение о предстоящем выделении части (если есть), кадастровый паспорт территории, технический план и т.п.

Документ должен быть обязательно подписан тем, кто его подает. Дата ставится тогда, когда проводится судебное заседание, не раньше.

Образец ходатайства о назначении судебной землеустроительной экспертизы можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

По сути, ходатайство оформляется так же, как и исковое заявление. Вы должны опираться на нормативно-правовые акты, законы при выставлении своих требований.

Если у вас возникли с этим проблемы, обратитесь к нашему юристу на сайте. Он бесплатно проконсультирует вас.

Рецензия на землеустроительную экспертизу — кто подает, и в какой форме

Рецензия на землеустроительную экспертизу представляет собой исследование эксперта, который не проводил ранее экспертизы.

Другой специалист может выразить независимое суждение, оформляя его в письменном виде, причем он должен обязательно его обосновать.

Рецензия на землеустроительную экспертизу помогает понять:

  1. Проведена ли экспертиза надлежащим образом.
  2. Получены ли объективные данные.
  3. Являются ли выводы в заключении обоснованными.
  4. Можно ли рецензию использовать в качестве доказательства при судебных разбирательствах.

В рецензии могут быть описаны такие вопросы:

  1. Порядок инициации экспертизы и назначения экспертов, экспертных учреждений.
  2. Проверка правильности процесса организации экспертизы, достаточность числа сертифицированных и осведомленных экспертов, для разрешения вопросов узкого профиля.
  3. Применимые современные методики, техники и технологии.
  4. Целесообразность подобранной методики при конкретных обстоятельствах.
  5. Проверка документации в части достаточности для проведения определенного исследования.
  6. Оценка инициативности экспертов по вопросу истребования дополнительных материалов по объекту для полноты экспертного исследования.
  7. Придерживание критериев конкретности, определенности в формуировании выводов в заключении.
  8. Полнота и грамотность сведений, изложенных в итоговой документации.
  9. Поверка точности выдерживания нормативных и законодательных актов, всевозможных инструкций, действовавших на период проведения землеустроительной экспертизы.

Теперь вы знаете, как оформляются документы, связанные с землеустроительной экспертизой.

На сайте, в разделе «Документы», вы можете также найти и другие статьи, помогающие написать документацию в разные органы и инстанции.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Землеустроительная экспертиза | кадастровые экспертизы земельных участков – Собственник

Образец землеустроительной экспертизы для суда

07.01.2020

Zem-Pravovik.ru > Земля > Землеустроительная экспертиза — как проводится и стоимость

Из этой статьи Вы узнаете, для чего проводится землеустроительная экспертиза. Найдете ответы на все вопросы касающиеся этой проблемы.

Узнаете случаи, когда назначают экспертизу и ее основные виды.

  • Что такое земелеустроительная экспертиза
  • Правила проведения
  • Основные виды земельных экспертиз
  • Случаи проведения
  • Кто наделен правом проводить экспертную оценку
  • Сколько длится процедура в суде
  • Необходимые документы

Землеустроительная экспертиза — это исследование, проводимое с целью измерения земельных участков для дальнейшей их эксплуатации.

Она помогает измерить соответствие размеров участка документально заверенным параметрам, а так же помогает выявить возможность разделения участка на маленькие куски.

Экспертиза может проводиться как по желанию владельца участка, так и в принудительном порядке, то есть через суд. Она является весомым аргументом в различных спорах за землю.

Правила проведения

  1. Документальный. Этот метод подразумевает под собой изучение всей документации по участку. Т.е.

    специалист (кадастровый инженер) проводит анализ имеющихся документов для создания общего представления об участке: его территориальные границы, площадь и другие параметры.

  2. Геодезический. Он касается изучения участка на местности.

    С использованием специальных приборов проводятся замеры, которые помогают вычислить точные сведения по участку. Затем при помощи компьютера создается объемная модель изучаемого участка.

Основные виды земельных экспертиз

Судебная земельная экспертиза проводится по решению суда

Различают два вида экспертиз:

  1. Судебные. К этому виду относятся исследования, назначенные судом. Одна из сторон судебного разбирательства может выступить с заявлением о назначение судебной экспертизы. В судебном процессе она может стать главным доказательством. Этот вид исследования может назначить только суд.
  2. Досудебные. Досудебная экспертиза проводится в частном порядке. Гражданин по своему желанию обращается к специалистам для проведения замеров на его участке. Это может потребоваться при оформлении земли, ее продажи или покупки, а также при любых других действиях с ней.

Случаи проведения

Земельный спор с соседями о наложении границ — одна из частых причин обращения в суд для проведения землеустроительной экспертизы

Землеустроительная экспертиза проводится для разрешения спорных моментов, связанных с землей и ее владением. Рассмотрим некоторые из них:

  • случай первый: возникновение земельного спора с соседями при межевании земельного участка. В данном случае экспертам следует выяснить, кому принадлежит спорная территория;
  • случай второй: рассмотрение легальности построек на земляных владениях. Изучая документацию и местность, специалисты дают заключение о возможности нахождения постройки на ее месте;
  • случай третий: исправление кадастровой ошибки. Кадастровая ошибка — это не правильно зарегистрированная информация об участке, то есть ошибка в данных. В связи с чем неверное нанесение участка на карту. В данном случае от специалиста требуется исправление ранее допущенной ошибки.

О том, как найти участок по кадастровому номеру, рассказывает следующая наша статья.

Кто наделен правом проводить экспертную оценку

Главное, чтобы организация имела документы, подтверждающие ее полномочия.

Выбранная вами организация проведет независимую экспертизу по вашему участку. Что в дальнейшем поможет при решении спорных вопросов, относящихся к земельным владениям. Существует большое множество организаций выполняющих эту процедуру по достаточно привлекательной стоимости.

Сколько длится процедура в суде

Обычно работа проходит в три этапа:

  • подготовительные работы (изучение всей возможной документации по делу);
  • полевые работы (изучение участка на местности);
  • заключительные работы (детальная информация).

Примите к сведению: согласно Положению 214 «О государственной экспертизе землеустроительной документации» срок проведения экспертных работ может устанавливаться от 14 дней.

  • документы, подтверждающие ваши права на владение землей;
  • схема, составленная БТИ об имеющихся постройках и их расположении;
  • кадастровые карты;
  • межевание и его результаты. Межевание земельного участка — это определение границ земельного участка;
  • ответ органов власти о разрешение или отказе в использовании земли;
  • ответ из Росреестра, отвечающего за земельные вопросы.

После предоставления всех необходимых документов информация о проведенной экспертизе заносится в кадастровый реестр.

Таким образом, землеустроительная экспертиза процесс сложный. Но необходимый, если вы хотите владеть земельным участком всецело и без лишних разбирательств. Достаточно просто собрать все документы и провести экспертизу. И тогда вы будете спокойны за свою собственность.

Смотрите видео, в котором эксперт рассказывает о некоторых нюансах проведения землеустроительной экспертизы:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: +7(499) 703-42-21 — Москва

+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Земельная экспертиза в 2020 году: особенности проведения процедуры

Время чтения: 9 минут

Межевание, вынос границ, кадастровые работы, строительная геодезия… Когда обыватель сталкивается с узакониванием, оформлением или разделом участков, всплывает множество незнакомых определений.

Одно из них – земельная экспертиза. Споры между собственниками, реестровые ошибки, образование нескольких земельных участков из одного – лишь некоторые случаи, когда потребуется экспертное заключение.

Давайте обсудим, что оно собой представляет и какие формы имеет.

Землеустроительная экспертиза – это технико-юридический аудит отдельного участка или целых земельных комплексов, исследование материалов землеустройства, кадастровых, правоустанавливающих и удостоверяющих документов на землю и их сравнение с фактическими условиями землепользования.

Проведение этой процедуры требует специальных знаний и состоит из нескольких обязательных этапов. Это комплекс сложных, а потому не дешевых экспертных работ – стоимость достигает нескольких десятков тысяч рублей.

В процессе проведения экспертизы специалист устанавливает:

  • квадратуру одного или нескольких участков, или частей одного из них;
  • границы используемых участков;
  • законные границы, установленные кадастровыми документами;
  • порядок землепользования при общем владении участком двумя и более сособственниками;
  • соответствие расположения застройки кадастровым документам и так далее.
  • Перечисленная процедура проводится при экспертизах общего характера, необходимость в которых возникает, например, при разрешении споров между соседями.
  • Наряду с ними существует масса других специфических форм аудита, суть и цель которых зависит от деятельности на конкретном участке земли.

Виды землеустроительных экспертиз

Землеустроительные экспертизы классифицируются по нескольким признакам. Если потребность в проведении аудита вызвана наличием спора, принято выделять внесудебную и судебную экспертизу.

При необходимости определить границы участка проводится экспертиза наложения границ, экспертиза раздела и выноса границ в натуру.

Что касается специфических форм аудита, зависящих от характера изысканий, выделяют следующие виды экспертиз:

  • историко-культурную;
  • экологическую;
  • археологическую;
  • геологическую;
  • логистическую;
  • госэкспертизу документации.

В каждом из перечисленных случаев независимая экспертиза земельного участка должна предоставлять объективные и беспристрастные результаты.

О ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: