Образец соглашения о выделе доли нежилого помещения

Содержание
  1. Выдел доли в натуре в жилом доме: порядок, помощь адвоката
  2. Выдел доли из общедолевой собственности
  3. Порядок выдела доли
  4. Соглашение о выделе доли в натуре в частном доме
  5. Когда выдел невозможно сделать?
  6. Исковое заявление о выделе доли в натуре в жилом доме
  7. Адвокат по выделу долей жилого дома в Екатеринбурге
  8. Отзыв о работе нашего адвоката по жилищному праву
  9. Договор дарения нежилого помещения — особенности составления и оформления
  10. Условия выдела доли в натуре
  11. Как выделить долю в натуре в нежилом помещении?
  12. По соглашению
  13. Порядок действий, алгоритм
  14. Соглашение о выделе доли в натуре (образец)
  15. Cоглашение о выделении долей: образец, как оформить
  16. Как оформить распределение долей
  17. Как оформить соглашение
  18. Правила оформления соглашения
  19. Расходы на оформление соглашения
  20. Как распределить право собственности
  21. Последствия отказа от выдела
  22. Как быстро можно оформить перераспределение долей
  23. Подведем итоги
  24. Выдел доли в натуре нежилого помещения из общей долевой собственности
  25. Основные понятия
  26. Как выделить долю в натуре в нежилом помещении
  27. Добровольное мировое соглашение
  28. Судебный порядок
  29. Сроки
  30. Госпошлина
  31. Причины отказа в выделении
  32. Судебная практика
  33. Соглашение об определении долей в общей совместной собственности
  34. Что такое соглашение о распределении долей
  35. Законный режим имущества супругов
  36. Доли на квартиру или жилой дом
  37. Определение долей по материнскому капиталу
  38. Определение долей в ипотечной квартире
  39. Определение долей между супругами и детьми
  40. Как составить соглашение об определении долей в квартире
  41. Образец соглашения о распределении долей

Выдел доли в натуре в жилом доме: порядок, помощь адвоката

Образец соглашения о выделе доли нежилого помещения

   Любая недвижимость обладает своей жилой и общей площадью, часта она находится в долевом соотношении, не смотря на то обстоятельство, что дом фактически состоит из двух самостоятельных половин с отдельными входами. Поэтому при необходимости ее можно разделить между собственниками.

   Наш юрист по жилищному праву готов как провести процедуру в административном порядке, так и решить любые жилищные споры в суде.

Выдел доли из общедолевой собственности

   Чтобы каждый из собственников имел право покупать, продавать или завещать свою часть, требуется осуществить выдел доли жилого дома из имущества. Это крайне важный моменты, на который каждый из нас должен обратить пристальное внимание.

   Часто случаются проблемы, когда со временем в одной семье могут измениться потребности. Например, кому-то может понадобиться сделать пристройку или перепланировку.

Поэтому и возникает вопрос о правовой стороне раздела помещения или о размере его части.

Ведь в случае пристроя к своей части оставаясь долевым собственником – вы фактически увеличиваете собственность соседа, который не вкладывает в строительство.  

   Раздел недвижимости при различных ситуациях может быть очень неоднозначным и зависит от каждого конкретного случая, бывает, что одновременно требуется еще и приватизация дома через суд. В результате выдел доли дома в натуре из общей долевой собственности интересует все большее количество наших соотечественников.

Порядок выдела доли

   Стоит отметить, что данная процедура вполне осуществима, но это можно сделать, если и потом собственность можно будет использовать по назначению. Сейчас такая процедура дает собственнику позволяет делать с владениями любые гражданско-правовые действия. Так что она обладает массой неоспоримых преимуществ. Однако здесь есть свои нюансы, которые нельзя игнорировать.

   Важно понимать, что порядок выдела доли в натуре дома не является сложным, но людям могут понадобиться дополнительные консультация адвокатов. В первую очередь это относится к вопросам о том, в каких случаях и как именно осуществляется процедура, когда можно делить и выделять свои владения.

   В порядке выдела необходимо:

  1. Получить планы БТИ, техническую информацию относительно разделяемого объекта недвижимости, чтобы можно было понимать конфигурацию помещения, наличие несогласованных перепланировок;
  2. Все перепланировки подлежат узаконению в процессе выдела в натуре т.к. нельзя признать права на объект недвижимости, который имеет отдельные части самовольно пристроенные перестроенные владельцами дома (читайте условия нашей акции согласование перепланировки в жилом доме по ссылке);
  3. Начинать необходимо с административного порядка, часто требуется заключение специалистов в области строительных правил с ответами на вопросы: затрагиваются ли права третьих лиц разделом, возможен ли он технически с соблюдением строительных норм и правил, требуется ли перестройка в рамках раздела и т.п.;
  4. В случае отказа со стороны администрации в разделе – право на судебную защиту дает положительный результат;
  5. После вынесения решения о разделе дома в натуре необходимо вновь обратиться в органы технической инвентаризации объектов для последующего приведения планов в соответствии с выводами решения суда;
  6. После исправления планов БТИ подаются документы на регистрацию в Росреестр через многофункциональные центры населенного пункта нахождения объекта недвижимости.

ВНИМАНИЕ: квартира является своеобразной недвижимостью и кардинально отличается от частного жилья. За счет всего этого выдел доли в многоквартирном доме имеет свои трудности.

Соглашение о выделе доли в натуре в частном доме

   При наличии какого-либо спора, особенно если дело касается недвижимости, всегда проще и лучше для дальнейшей совместной жизни договориться. При этом договоренность собственников о выделе подлежит письменному оформлению. Соглашение удостоверяется нотариусом, непосредственно текст соглашения может составить нотариус.

   В соглашении указываются:

  • данные всех собственников дома, с указанием размера их действующей доли
  • данные о частном доме, в отношении которого заключается соглашение
  • ссылка на техническое заключение, согласно которому выдел доли в натуре возможен
  • то, к чему пришли собственники (то есть то, ради чего и заключается настоящее соглашение): указание, в чем заключается доля каждого из собственников
  • данные о размере компенсации, если выделяемые доли не соответствуют имеющимся долям, либо указание на отсутствие у сторон материальных требований друг к другу
  • о прекращении долевой собственности, в связи с выделом долей в натуре

ВАЖНО: также в соглашении необходимо определить судьбу земельного участка, на котором находится дом.

   Соглашение составляется в количестве, равном количеству собственников, плюс экземпляр для Росреестра.

   Далее обращаемся в Росреестр для регистрации изменений в праве собственности, по итогам регистрации получаем выписку из ЕГРН (свидетельства о государственной регистрации права собственности в настоящее время не выдаются).

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал

Когда выдел невозможно сделать?

Условные причины (назовем их устранимые):

  • Совершена перепланировка помещения – выдел доли до узаконения перепланировки невозможен
  • Один из собственников умер, без вести пропал – выдел доли невозможен до завершения процедуры принятия наследства либо установления места нахождения лица, которое пропало без вести

Безусловные причины (назовем их неустранимые)

  • случаи, когда выдел доли прямо запрещен законом, например, запрещено выделять долю в натуре в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
  • выдел доли невозможен, если при его совершении будет нанесен несоразмерный ущерб жилому дому, под этим понимают:
  • жилым домом неудобно будет пользоваться либо нельзя будет им пользоваться по его основному назначению
  • выдел доли приведет к ухудшению технического состояния дома
  • при выделе снизится стоимость дома либо его нематериальная ценность (если, например, на фасаде дома имеются элементы, представляющие историческую ценность)

   В случае если выдел в натуре невозможен, то суд может вынести решение о выплате компенсации другими собственниками, после получения которой лицо перестает быть собственником жилого дома и теряет права проживания в нем.

   Более того, если доля одного из собственников мала, выдел в натуре невозможен и этот собственник не заинтересован в использования жилого дома, суд может вынести решение о выплате ему компенсации без его согласия.

В этом случае такой собственник обязан получить компенсацию и утрачивает право на недвижимость.

При этом то обстоятельство, что один из собственников не заинтересован в использовании имущества, подлежит тщательному изучению и установлению судом.

   Если при выделе доли в натуре, выделяются помещения, которые больше имеющейся доли, то с собственника взыскивается компенсация в пользу других собственников.

   Даже если выдел доли в натуре невозможен, Вы можете защитить свои права, обратившись в суд с требованием об определении порядка пользования спорным имуществом.

Исковое заявление о выделе доли в натуре в жилом доме

   В исковом заявлении следует указать:

  • наименование и адрес суда
  • данные собственников жилого дома
  • цена иска
  • описание всех обстоятельств выдела доли и ссылка на документы, согласно которым, выдел доли, по мнению лица, обращающегося в суд, возможен
  • список строительных работ, которые необходимо выполнить для выдела
  • требования о выделе конкретной доли и в конкретном имуществе, если выдел невозможен – то заявляем требование о взыскании компенсации, в обоснование размера компенсации нужно представить заключение эксперта
  • требование о взыскании расходов по оплате услуг адвоката
  • перечень документов, которые прикладываются к исковому заявлению

   Более того, необходимо учитывать такой нюанс, если Вами были произведены работы по улучшению жилого дома (заменены окна, печное оборудование, работы по монтажу канализации, отопления, ремонт внутри дома и т.п.

), то размер Вашей доли может быть увеличен, поскольку увеличилась и стоимость дома.

Данные обстоятельства необходимо также тщательно изложить в иске, сформулировать соответствующие требования и представить доказательства.

   К исковому заявлению необходимо приложить:

  1. документ, подтверждающий оплату госпошлины
  2. правоустанавливающие документы на спорное имущество
  3. все документы, на которые Вы ссылаетесь в тексте искового заявления
  4. также копию договора об оказании юридической помощи
  5. документ подтверждающий оплату Вами вознаграждения по такому договору.

   Изготавливаются копии всех материалов по количеству сторон и для суда. Иск подается в районный суд по месту нахождения жилого дома.

Адвокат по выделу долей жилого дома в Екатеринбурге

   Выдел доли в натуре в жилом доме нужен для многих людей по тем или иным значимым причинам. Все эти моменты крайне важно принять во внимание, если вы хотите, чтобы процедура прошла без каких-либо сложностей. При этом крайне важно заручиться поддержкой наших специалистов, которые зарекомендовали себя с наилучшей стороны. Они будут вас сопровождать на всех этапах мероприятия.

   Так что не возникнет никаких сложностей. При этом вы должны понимать, что наши юристы по жилищному праву, с которыми вы будите сотрудничать, обладают большим опытом работы в интересующей вас сфере деятельности.

Отзыв о работе нашего адвоката по жилищному праву

Читайте еще про жилищные судебные споры

Проведем узаконение перепланировки в жилом доме в срок

Узнайте, как сделать прописку на даче по ссылке

© адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры” А.В. Кацайлиди

Оставьте заявку на бесплатную консультацию юриста прямо сейчас

Записаться на БЕСПЛАТНУЮ консультацию юриста

Договор дарения нежилого помещения — особенности составления и оформления

Образец соглашения о выделе доли нежилого помещения

/ Жилищные споры / Выдел доли в натуре нежилого помещения из общей долевой собственности

Продажа коммерческого объекта двум и более покупателям дает возможность оформить общую долевую собственность. Сразу после совершения сделки новые владельцы могут приступить к обустройству нежилого помещения под свои нужды: торговую точку, парикмахерскую, автосалон, лабораторию, игровой зал и др.

Однако общая долевая собственность – это не личное, а совместное распоряжение объектом недвижимости.

Условно, если один из дольщиков захочет открыть ресторан, второй наметит площадь для магазина, а третий – лаундж кафе, между собственниками могут возникнуть споры.

Совладельцы нежилого помещения могут установить режим совместного использования объекта, но гораздо выгоднее выделить свои доли в натуре. Такой подход позволит обустроить свою площадь и превратить ее в коммерческую точку.

Попробуем разобраться, как выделить доли в натуре нежилого помещения и какие понадобятся документы? Вы также сможете ознакомиться с образцами договоров.

Условия выдела доли в натуре

Спешить с выделом доли в натуральном размере не стоит. Сперва нужно убедиться, что процедура отвечает требованиям законодательства – в частности, нормам СанПиНа.

Требования к выделу доли в натуре:

  1. Новообразованная площадь (из доли) не должна ущемлять интересы остальных совладельцев.
  2. Отдельное нежилое помещение имеет вход, обособленный от остальных частей здания.
  3. Соблюдение минимального показателя размера доли.
  4. Сохранение архитектурного облика здания, функционирование его частей без ущерба для строения.
  5. Согласие от других совладельцев или решение суда о возможности выдела доли в натуральном эквиваленте.

Учитывая, что нежилые помещения обычно используются для коммерческих целей, важно заказать кадастровые услуги в БТИ. Отделяющийся собственник должен получить техплан с подробным анализом переустройства здания. Иначе ни один суд не удовлетворит исковое заявление.

Как выделить долю в натуре в нежилом помещении?

Современные реалии позволяют воспользоваться одним из трёх способов выдела доли в натуре:

  • совладельцы заключают соглашение – договорной режим;
  • выдел в судебном порядке – если совладельцы не согласны;
  • продажа своей доли третьим лицам или другим сособственникам (см. похожую статью «Продажа доли в приватизированной квартире«).

Выбор в пользу того или иного способа – на усмотрение долевых собственников. Ниже мы расскажем, из чего они состоят и что нужно для успешного завершения процедуры?

По соглашению

Предпочтительный и финансово выгодный вариант – постараться договориться с остальными совладельцами и выделить натуральные доли в рамках соглашения.

Порядок действий, алгоритм

Предприниматели или обычные граждане могут прийти к согласию и решить вопрос мирным путем. Для этого нужно составить соглашение, посетить нотариуса и сообщить об изменениях в орган Росреестра.

Алгоритм действий:

  1. Общее собрание сособственников нежилого помещения.
  2. Выработка единой позиции, разработка и составление соглашения.
  3. Приглашение кадастрового инженера.
  4. Заказ техплана, внесение изменений в общую долевую собственность.
  5. Утверждение соглашения в нотариальной конторе, оплата госпошлины.
  6. Переустройство нежилого помещения (выдел доли в натуре) или получение компенсации.
  7. Завершение процесса – регистрация изменений в ЕГРН.

Нагляднее всего рассмотреть выдел в натуре на примере из жизни.

Пример: Двое предпринимателей участвовали в аукционе по реализации нежилого помещения под бизнес. Выиграв торги, они оформили объект в общую долевую собственность в равных долях. Открыли совместный бизнес – японский ресторан. Спустя некоторое время один из бизнесменов внезапно умер, не оставив завещания.

Имущество покойного перешло к его супруге, дочери и пожилой матери. Женщины, помимо прочего, унаследовали долю нежилого помещения. Однако не собирались заниматься развитием японского ресторана, и вообще не планировали вести бизнес.

Совладелец второй доли предложил выкуп их части по рыночной цене, поскольку имел преимущественное право покупки (п. 1 ст. 250 ГК РФ). Поразмыслив, наследники согласились уступить долю – они заказали кадастровые работы, оценили долю в денежном эквиваленте и подписали соглашение с владельцем второй доли.

Ситуацию разрешили мирным путем: выдел доли в натуре был успешно заменен выкупом, второй бизнесмен стал единоличным собственником помещения под ресторан – бизнес не пострадал.

*/ — С 1 сентября 2020 года в России можно создавать наследственные фонды. Они представляют собой способ управления бизнесом, деньгами и прочими активами умершего с целью извлечения дохода и сохранения капитала.

Наследники могут иметь доли в таком фонде — а значит претендуют на доходы от его работы. Фондом всегда управляют знающие люди, которых назначает наследодатель. В данном примере управленцем мог стать владелец второй доли.

Семье не пришлось бы продавать ему долю умершего — ресторан работал бы в прежнем режиме. Расходов на экспертизы и разные соглашения можно было избежать.

Читайте, как можно стать собственником нежилого помещения в статье «Приватизация нежилого помещения в жилом доме«.

Соглашение о выделе доли в натуре (образец)

Желающие заключить соглашение о выделе доли в натуральном размере должны обсудить все детали и зафиксировать их документально (ст. 420 ГК РФ).

соглашения о выделе доли в натуре:

  • где подписывается, дата составления;
  • ФИО всех совладельцев, независимо от размера их долей;
  • точный адрес нежилого помещения;
  • число комнат, этажей, складов, подсобных и хозяйственных помещений;
  • общая площадь нежилого здания (м²);
  • каков размер долей совладельцев, в процентном соотношении;
  • готовая схема (план) выделяемой доли из общей долевой собственности – проще говоря, какое помещение планируется выделить;
  • основания для приобретения нежилого помещения (например, договор купли-продажи, договор о приватизации, свидетельство о наследовании);
  • важные условия (например, об использовании сервитута или залога в обеспечение кредита);
  • личные подписи совладельцев.

Cоглашение о выделении долей: образец, как оформить

Образец соглашения о выделе доли нежилого помещения

Материнский капитал может использоваться для улучшения жилищных условий, например, при покупке жилья.

В таком случае родители не могут оформить квартиру или дом на себя – дети также должны являться собственниками.

Если объект не приобретается сразу в долевую собственность, оформляется соглашение о выделении долей. Оно должно оформляться должным образом, в соответствии с действующими ограничениями.

Как оформить распределение долей

Размер долей определяется в соответствии с соглашением. Он не может быть меньше, чем пропорциональная стоимость по материнскому капиталу. Обязанность распределения долей установлена в статье 10 № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Необходимо учитывать нормы площади на каждого проживающего, которые устанавливаются региональным законодательством. В противном случае ПФР может не одобрить сделку.

По общему правилу, доли родителей и детей делятся поровну. То есть, в семье, где есть двое детей и оба родителя, квартира, приобретаемая за счет средств материнского капитала, оформляется на четверых.

Но это только в том случае, если объект полностью приобретается за сертификат. Если его стоимость превышает сумму, то распределение производится в соответствии с размером вклада каждого.

Например, детям положено только столько, сколько составляет их часть капитала.

Каждый из родителей может отказаться от своей доли и распределить ее поровну между детьми. Нельзя передавать кому-то из детей большую часть, это нарушит права прочих несовершеннолетних.

Как оформить соглашение

Одобрением сделки, связанной с использованием средств материнского капитала, занимается ПФР. Среди документов, которые нужно будет представить в фонд, имеется соглашение о распределении долей, заверенное нотариально (с некоторыми исключениями).

Соглашение позволит:

  • использовать материнский капитал для покупки недвижимости, если она сразу не становится долевой собственностью;
  • закрепить обязанность о выделе доли, которая определяется законодательно;
  • переоформить недвижимость на всех членов семьи через Росреестр.

Без данного обязательства можно обойтись. Для этого нужно сразу оформить объект в долевую собственность. Это существенно упрощает работу, но не всегда возможно. Например, не каждый банк дает ипотечный кредит, если собственником выступает несовершеннолетний, так как это осложнит процесс взыскания.

Обращаться можно к любому нотариусу, не обязательно выбирать по правилам территориальности. Стоит выбрать профессионального специалиста, знающего свое дело, тем более, что расходы будут примерно одинаковыми.

Правила оформления соглашения

Соглашение о распределении долей в квартире (или ином объекте недвижимости) оформляется с соблюдением следующих правил:

  • документ заверяется нотариально. Если используются только средства маткапитала, то можно обойтись без нотариуса. Если же используются дополнительные средства и производится распределение совместно нажитого имущества, то придется обращаться в палату;
  • в соглашении указывается, что в случае рождения последующих детей, доли нынешних собственников могут быть уменьшены. Это закрепляется для того, чтобы в последующем можно было быстро и без получения дополнительного разрешения выделить собственность для новых членов семьи;
  • в тексте указывается, что выдел должен быть осуществлен в течение полугода с момента оформления права собственности. Не обязательно ждать данный период времени – это лишь предельный срок, нарушать который нельзя. В противном случае может наступить ответственность, от гражданской до уголовной.

Полугодовой срок начинает исчисляться после регистрации права, погашения ипотечного кредита, принятия жилья по акту в случае заключения договора долевого участия в строительстве.

Скачать образец соглашения о выделении долей

Расходы на оформление соглашения

Расходы на нотариуса будут состоять из трех частей:

  • удостоверение обойдется в 500 рублей, по тарифу, определенному законодательно. Документ может содержать условия соглашения о разделе совместного имущества и о распределении долей, поэтому взнос суммируется, необходимо будет оплатить 1000 рублей;
  • правовая и техническая работа будет стоит несколько тысяч, в зависимости от конкретного специалиста и региона;
  • государственная пошлина рассчитывается в зависимости от стоимости имущества. Может использоваться кадастровая, инвентаризационная, договорная или оценочная (в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 333.25 НК РФ).

Дополнительные расходы придется нести при последующем выделе долей имущества на детей. Помимо правовых и технических услуг, нужно будет оплатить пошлину за регистрацию объекта в Росреестре. Ее размер 2000 за строение и 350 за участок.

Все расходы, даже за несовершеннолетних, несут их родители, совместно. Даже если по факту платит кто-то один, предполагается, что используется совместно нажитое имущество.

Как распределить право собственности

Суть данного соглашения – обеспечить последующую передачу имущества детям. Производится это тоже через нотариуса, так как в сделке перераспределяются доли имущества. Для этого будут нужны следующие документы:

  • заявление о регистрации прав долевой собственности;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • документы, указывающие на возможность перераспределения долей (о снятии обременения, выплате взноса и т. д.);
  • соглашение о распределении долей.

Юристы до сих пор спорят, нужно ли заверять такую сделку нотариально. На практике, Росреестр считает, что удостоверение через палату обязательно. Обжаловать данное требование будет сложно.

Большую часть документов поможет составить или собрать нотариус. Например, заявление о регистрации он сделает сам, по имеющемуся шаблону, пошлину тоже заплатит сотрудник палаты. На все расходы будут выданы квитанции, так что сделка будет максимально прозрачной.

Последствия отказа от выдела

Если родители не выделят доли детям, они могут столкнуться с рядом последствий:

  • обжалование сделки и признание ее недействительной;
  • принуждение к распределению долей;
  • привлечение к ответственности по статье «мошенничество».

До реальных сроков и наказаний дело доходит редко. Обычно, как только родители узнают об «интересе» со стороны Опеки и правоохранительных органов, они оперативно решают данный вопрос.

Лишение родительских прав за отказ от распределения – тоже редкость. Для этого нарушители должны иметь какие-то другие проступки в данном направлении.

Как быстро можно оформить перераспределение долей

Длительный период может потребоваться на сбор всех документов. Сама же процедура не займет много времени.

С момента обращения к нотариусу до регистрации пройдет 5 дней. На практике, процедура может занять чуть больше – до 10 дней.

Подведем итоги

Перераспределение долей в недвижимости, купленной за средства маткапитала – обязательная процедура, если имущество не оформляется сразу на всех членов семьи. В процессе придется обращаться к нотариусу, так как сделка затрагивает долевую собственность. Процедура не сложная, но требует определенных знаний. На все вопросы сможет ответить нотариус и юрист >>.

Прочтите: Порядок выделения доли в натуре из общей долевой собственности

Выдел доли в натуре нежилого помещения из общей долевой собственности

Образец соглашения о выделе доли нежилого помещения

7 675 просмотров

В случаях, когда недвижимость приобретена несколькими совладельцами или получена в качестве наследства двумя или более наследниками, всем владельцам полагается собственная доля в таком помещении.

  Такая же ситуация возникает при продаже собственником коммерческого здания по частям. Владельцы таких частей имеют право самостоятельно либо совместно обратиться с требованием о выделении в натуре своей доли.

Закон устанавливает конкретную обязательную процедуру для выделения своей части собственности.

Основные понятия

Для разделения нежилой недвижимости на части предусмотрен законодательный раздел одного объекта на несколько отдельных помещений.

Каждое из них должно получить собственный кадастровый номер, а так же отдельную правоустанавливающую документацию:

  • сертификат на собственность;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт.

Законодательство РФ не устанавливает границ по количеству отдельных частей в нежилой недвижимости. Это значит, что в будущем хозяин такого помещения может распоряжаться им так, как считает нужным.

При этом режим эксплуатации помещений в нежилой недвижимости должен быть установлен посредством заключения всеми совладельцами специального договора «о совместном использовании».

Такое соглашение должно содержать в себе обязательные пункты:

  1. Указание на то, что эксплуатация помещения не должна ограничивать права других участников владеть и пользоваться своей долей.
  2. Перечень территорий, находящихся в общем пользовании (склады, подсобки, коридоры, лестницы, туалетные комнаты).

Ущемление одними владельцами права других на пользование общей территорией является незаконным.

Взаимоотношения, а также правовой статус совладельцев имущества, независимо от его формы (жилая или нежилая площадь), регулирует 16 глава гражданского законодательства России.

Так в 247 норме ГК РФ прописаны принципы регулирования и установления правомерной эксплуатации недвижимого долевого имущества. В частности, данная норма говорит о том, что собственник имеет право потребовать передачи ему части недвижимости пропорционально доли, имеющейся у него по праву собственности.

Как выделить долю в натуре в нежилом помещении

Прежде чем начинать процедуру по выделению натуральной доли в нежилом помещении или здании, собственнику необходимо соблюсти обязательные условия:

  • по результатам выделения не должны пострадать другие участники;
  • учитываются архитектурные особенности строения (возможность отделения площади от остальных помещений);
  • учитывается размер доли в квадратных метрах (необходимо для установления возможности выделения);
  • в результате процедуры остальная часть здания должна функционировать в обычном режиме;
  • необходимо добиться разрешения от остальных сособственников на выделение, и получить согласие в виде письменного документа.

Способы раздела имущества и выделения из него долей регламентированы 252 нормой ГК РФ.

В соответствии с этой статьей выделение может происходить:

  1. Посредством заключения добровольного соглашения – возможно при отсутствии противоречий, претензий и конфликтов между владельцами долей.
  2. Путем привлечения судебных органов – в случаях, когда между совладельцами имеются разногласия и споры, касающиеся разделения помещения на части, любой из них может обратиться в суд.

Добровольное мировое соглашение

В тех случаях, когда отсутствует протест со стороны других совладельцев коммерческой недвижимости, участниками долевой собственности может быть заключено соглашение, позволяющее выделить конкретные имущественные доли.

Документ составляется письменно. Для составления и подписания обоюдного согласия необходимо воспользоваться услугами нотариальной конторы, так как документ должен быть удостоверен.

Приступая к составлению соглашения, нужно указать следующие моменты:

  • информация о сторонах (указание данные всех совладельцев);
  • дата подписания и место;
  • местоположение здания (точный адрес);
  • его составляющие части (количество помещений);
  • функциональные помещения (склады, подсобки);
  • площадь всего строения (определяется в квадратных метрах), этажность;
  • доли (размер в м2) каждого совладельца;
  • план (схема) строения (с указанием выделяемого помещения);
  • правоустанавливающая документация (договор покупки, наследственное свидетельство, приватизационные документы);
  • документ на недвижимую собственность;
  • указание (если они есть) и условия использования сервитутов – возможность использования чужой территории (например проходить к своему помещению через соседское);
  • подписи всех сособственников.

По окончании оформления каждый владелец получает свой оригинал документа. Сособственник, желающий выделить свою долю, должен обратиться со своим оригиналом соглашения в госслужбу кадастровой регистрации (Росреестр).

Сертификат собственности на выделенное помещение можно получить после выплаты государственной пошлины (для граждан – 2000 рублей; для юр. лиц – 22000) через 10 дней.

Судебный порядок

Если совладельцам не удалось прийти к консенсусу в вопросе натурального выделения долей, единственной возможностью осуществить разделение является обращение в органы судопроизводства.

Дела о выделении части в долевом недвижимом имуществе могут рассматривать суды двух инстанций:

  1. Мировой суд – для обращения сумма искового требования должна быть менее или равна 50 тыс. рублей.
  2. Общей юрисдикции (районный суд) – дела с требованиями, превышающими 50 тысяч рублей.

Судебное рассмотрение таких дел подразделяется на несколько стадий:

Сведения, указываемые при подаче иска:

  • информация о сторонах процесса;
  • наименование и адрес судебной инстанции;
  • указание разновидности заявления (о выделении доли);
  • описание сути рассматриваемого дела (причины, по которым стало невозможным совместное эксплуатирование);
  • указание сведений о соглашении (были ли предложения о заключении);
  • план строения и предполагаемый способ разделения помещений (отдельный вход, возведение стен);
  • данные о свидетелях (если они есть);
  • прошение к суду;
  • опись прикрепленных документов;
  • дата и подпись.

Чтобы доказать факт попытки заключения добровольного соглашения, истцу необходимо отправить на имя других владельцев заказные письма с уведомлениями о вручении.

Кроме того, вместе с заявлением следует представить суду следующую документацию, необходимую для рассмотрения:

  • бумаги, указывающие на право собственности;
  • документы на долю;
  • копия техпаспорта из БТИ;
  • чек о выплате госпошлины (исчисляется исходя из стоимости требований).
  1. Рассмотрение имущественных требований. Исходя из положений ГПК РФ, заявление должно быть рассмотрено в течение двух месяцев. Исключение составляют только сложные ситуации, в которых требуется привлечение сторонних экспертов, свидетелей, проведение иных процессуальных действий в рамках судебного разбирательства.
  2. Вынесение судебного акта. При отсутствии обжалования вступает в силу через десять дней.
  3. Получение копии решения. С этим документом уже нужно обращать в органы регистрации права на собственность.

Далее следует стандартная процедура оформления права на имущество в Росреестре.

Сроки

Исковое заявление, направленное в соответствующую судебную инстанцию должно быть принято судьей к рассмотрению (либо оставлено без него) в срок, не превышающий 5 дней.

А решение обычно выносится не позднее чем через 2 месяца после подачи иска. Однако, в исключительных случаях, когда суд не может принять решение в указанные сроки из-за сложности дела, разбирательство может затянуться не только на несколько месяцев, но и на несколько лет.

Именно поэтому участие в судебных заседаниях, а так же в подготовке к ним квалифицированных юристов и является необходимостью.

Госпошлина

При обращении с иском в суд необходимо оплатить обязательный налоговый сбор — госпошлину. Если истец физическое лицо, то придется предоставить квитанцию на 300 рублей, если же юридическое — 2000 рублей.

Узнать реквизиты для оплаты пошлины можно в канцелярии суда или же на его официальном сайте. Там же можно оформить и саму квитанцию.

Причины отказа в выделении

Разделение строения, здания или помещения на отдельные части в некоторых случаях считается невозможным.

№ п/пПричины для отказа
1Архитектурные свойства строения (выделение может повредить конструкцию здания, например, нужно снести несущие стены)
2Доля владения незначительна (нецелесообразно выделять слишком маленькое помещение)
3Отсутствие у собственника выделяемой части интереса в совместной эксплуатации имущества

В ситуациях, когда по какой – либо из вышеперечисленных причин разделение не возможно либо нецелесообразно, сособственники могут выплатить владельцу выделяемой части имущества компенсацию, соразмерную доле. Если собственник отказывается от возмещения, компенсацию выплачивают по решению судебных органов, после чего хозяин доли утрачивает права на нее.

Судебная практика

Споры, касающиеся выдела доли в нежилом помещении достаточно сложны. Именно поэтому судам необходимо представлять как можно больше доказательств необходимости раздела совместной недвижимости. Наиболее часто встречаются ситуации, когда один из совладельцев не желает выделения доли. В этом случае суд обычно не встает на сторону истца.

Пример. В долевой собственности граждан О. и Л. находится частная стоматологическая клиника. При этом О. принадлежит 4/7 доли в помещении, а Л. 3/7. Гражданка О. обратилась в суд с иском к Л. о выделе 3/7 части в долевой собственности и реальном разделе нежилого помещения.

Рассмотрев спор, суд вынес решение в требовании О. отказать, ссылаясь на то, что ответчик выделения части не требовал, а принудительное выделение доли одного из участников общей долевой собственности законом не предусмотрено.

В соответствии с 2 частью 252 статьи ГК, разделение имущества на части, возможно, только по требованию владельца. Соответственно у истца нет оснований для требования выделить долю ответчика.

Воспользовавшись услугами специалистов нашего сайта, вы сможете бесплатно узнать о том, как лучше всего поступить в вашем конкретном случае.

 Стоит помнить, что только опытный юрист сможет составить юридически грамотное и верное исковое заявление о выделении доли.

Кроме этого он также сможет собрать все необходимые документы, представить ваши интересы в суде и добиться исполнения судебного решения.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Соглашение об определении долей в общей совместной собственности

Образец соглашения о выделе доли нежилого помещения
Соглашение об определении долей в общей совместной собственностиСредня оценка 5 от 2 пользователей

Иногда для собственников возникает ситуация, при которой требуется составить соглашение об определении долей в имуществе.

Чтобы оно не противоречило закону, надлежит обращаться к СК РФ, ГК РФ, а также к ряду федеральных законов (например, к ФЗ № 256 «О материнском капитале») и к подзаконным актам. Всем заинтересованным сторонам нужно отслеживать правовые изменения в этом вопросе.

Так, в текущем 2018 году изменился порядок регистрации соглашений по поводу недвижимости, приобретенной с использованием материнского капитала.

Что такое соглашение о распределении долей

Процедура выделения долей в общей совместной собственности за последнее десятилетие получила широкое распространение. Связано это, в первую очередь, с кампаниями по предоставлению материнского капитала и проведению приватизации. Процесс выделения долей в 2021 году в большинстве случаев связан с недвижимостью, но по закону его можно провести в отношении любого имущества.

Необходимо различать совместную и долевую собственность. В первом случае стороны владеют имуществом совместно на одинаковых условиях при равных правах и обязанностях (стандартный пример: квартира супругов, являющаяся совместно нажитым имуществом). Право долевой собственности предполагает индивидуальное владение какой-то определенной частью общего имущества.

Причины, по которым составляют соглашение об определении доли в 2021 году, могут быть различны:

  • сторонами договора являются посторонние люди, ставшие собственниками одной квартиры. Дальнейший раздел по суду невозможен, если каждый юридически не зафиксирует свою долю;
  • при покупке недвижимости использовался материнский капитал, что автоматически накладывает на родителей обязанность по выделению долей в квартире своим детям;
  • супруги заранее предпочитают разграничить права собственности на имущество не по определенному Семейным Кодексом принципу равенства долей;
  • правовая необходимость выделить доли в квартире на детей.

Размер долей можно определить любой на усмотрение сторон. Главное, чтобы при составлении договора все участники выразили с ним согласие. В противном случае возникает необходимость обращения в судебную инстанцию.

Правила распределения долей в общем имуществе супругов при разводе.

Данный документ не фиксирует реальный раздел имущества, он всего лишь определяет долю в праве для каждого собственника. Если имущество находилось в общей собственности, то с момента подписания и заверения соглашения оно становится долевым.

На нашем сайте вы можете ознакомиться и скачать образец соглашения о выделении долей  в квартире, находящейся в общем владении.

Законный режим имущества супругов

СК РФ определяет, что имущество, приобретенное супругами в законном браке на средства из общего семейного бюджета, является совместной собственностью (ст.33). Если они желают установить иную форму владения, то до свадьбы или после имеют право составить брачный договор (ст.42).

Если один из супругов имеет такое желание, то раздел собственности, находящейся в общем владении, можно осуществить как в период брака, так и после его расторжения. Потребовать проведения процедуры может и третья заинтересованная сторона.

Например, кредиторы, которым требуется взыскать задолженность с мужа или жены.

Супруги имеют право разделить совместную собственность с помощью мирового соглашения. Раздел допустимо осуществить в натуре либо в долях (ст. 38 СК РФ).

Если речь идет о недвижимости, то супруги владеют ей как совместной собственностью или составляют соглашение об определении доли. При возникновении спорных моментов в разделении имущества муж или жена имеют право обратиться с исковым заявлением в суд.

При разделе общей собственности в 2021 году доли супругов будут признаны равноценными, если иные условия не зафиксированы брачным контрактом.

Когда производится реальный раздел имущества, то каждому из супругов достается недвижимость согласно присужденным ранее долям.

Доли на квартиру или жилой дом

Условиями соглашения о выделении долей могут быть установлены любые размеры таковых. Следует учитывать, что после проведения процедуры каждая сделка с данной недвижимостью потребует нотариального заверения. Вне зависимости от размера выделяемой доли каждый собственник является равноправным участником.

Определение долей по материнскому капиталу

ФЗ № 256 устанавливает, что если недвижимое имущество было приобретено или реконструировано с использованием средств материнского капитала, то доля в квартире должна быть выделена каждому члену семьи.

Это значит, что если материнский капитал начислили после рождения второго ребенка, то обоим детям и каждому из родителей должны достаться равные части (при условии, что супруги состоят в браке).
Должен ли материнский капитал делиться и на отца? С апреля 2018 г. порядок выделения долей для несовершеннолетних детей в имуществе упростился.

Теперь, если квартира изначально регистрировалась как совместная собственность, составляя соглашение, не требуется заверять его у нотариуса. Но если недвижимость в долевой собственности, обращение в нотариальную контору необходимо.

Определение долей в ипотечной квартире

Соглашение об определении долей в ипотечной квартире в 2021 году не может иметь законную силу, пока не погашен полностью долг по кредиту. Просто банк, в залоге у которого находится недвижимость, не даст разрешения на осуществление сделки, ибо это потребует внесения изменений в большое количество документов.

Определение долей между супругами и детьми

Если имеется необходимость определить доли в имуществе между родственниками, то по желанию сторон соглашение составляется в простой письменной форме. Когда сделка затрагивает  интересы несовершеннолетних детей, требуется первоначально получить согласие органов опеки. Представлять интересы ребенка обязаны родители или опекуны. Они же и ставят подпись под текстом.

Как составить соглашение об определении долей в квартире

Чтобы подготовить соглашение к подписанию, заинтересованным сторонам понадобятся следующие документы:

  1. Общегражданские паспорта всех будущих собственников, достигших 14-летнего возраста и свидетельства о рождении для лиц младше 14 лет.
  2. Документы о праве на имущество, в которых определяются доли (выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации и пр.).
  3. Свидетельство о браке (либо его прекращении).

Согласно Письму Росреестра № 14 (от 10.03.2016г.) соглашение подлежит обязательному нотариальному заверению после того, как оно составлено. После подписания необходимо осуществление государственной регистрации права полученной доли в ЕГРН.

Образец соглашения о распределении долей

Сам договор об определении долей может быть составлен в простой произвольной форме. Всем собственникам необходимо поставить в нем свои подписи. Если таковыми являются несовершеннолетние дети, то за них расписываются родители или опекуны.  Особых требований к форме соглашения не имеется, но желательно, чтобы оно содержало в себе следующие сведения:

  • основную информацию о собственниках (ФИО, данные паспортов или свидетельств о рождении);
  • сведения о правоустанавливающих документах на имущество, в котором выделяют доли;
  • указание, по какому адресу располагается имущество, в котором выделяются доли;
  • основные характеристики делимой собственности;
  • четкое разграничение долей: кому из собственников и сколько принадлежит.

Настоящее соглашение может содержать в себе ряд дополнительных условий. Например, условия пользования имуществом, в котором выделяют доли, возможность внесения изменений в соглашение и пр.

Для определения долей в квартире в 2021 году заинтересованным лицам следует прибегнуть к составлению соглашения. Если мирное разрешение вопроса невозможно, то выходом станет судебное разбирательство.

О ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: