Нужно ли ubgcjкартонную перегородку перепланировка

Содержание
  1. Какую перепланировку не надо согласовывать? – Твой риелтор
  2. Ремонт и согласование
  3. Какую перепланировку надо согласовывать в Москве
  4. Какую перепланировку необходимо согласовывать в Подмосковье
  5. Документация для согласования перепланировки в Московской области
  6. Виды перепланировок, которые не требуют согласования
  7. На какую перепланировку не требуется разрешение
  8. Последствия самовольного переустройства
  9. Нужно ли разрешение на переустройство не несущих стен
  10. Нужно ли разрешение на удаление или перенос не несущей стены
  11. Считается ли гипсокартонная перегородка перепланировкой
  12. Является ли перепланировкой установка перегородки из гипсокартона
  13. Что считается перепланировкой
  14. Что является перепланировкой в квартире, а что нет?
  15. Считается ли перегородка перепланировкой
  16. Бти разрешение на гипсокартон
  17. Является ли перепланировкой обшитие стены гипсокартоном с изолирующим материалом,
  18. Считается ли перепланировкой перегородка из гипсокартона
  19. Является ли снос гипсокартонной перегородки перепланировкой
  20. Являются ли временные перегородки перепланировкой
  21. Поставили перегородку — является ли перепланировкой?
  22. Какие перепланировки квартиры не требуют согласования
  23. Работы, которые можно делать без разрешения
  24. Критерии, по которым можно понять, что согласование с Мосжилинспекцией не требуется:
  25. Примеры работ, которые не нужно согласовывать:
  26. Работы, которые на практике можно не согласовывать
  27. Работы, которые можно сделать по эскизу
  28. Критерии, по которым можно понять, что можно согласовать перепланировку по эскизу:
  29. Примеры работ, которые можно согласовать по эскизу:
  30. Порядок согласования наиболее распространенных ремонтных работ
  31. Часто задаваемые вопросы о перепланировке не требующей согласования
  32. Считается ли перепланировкой перегородка из гипсокартона
  33. Является ли гипсокартонная перегородка перепланировкой
  34. Особенности современной перепланировки недвижимости
  35. Документы для оформления перепланировки
  36. Этапы узаконивания перепланировки
  37. Ответственность за несанкционированную перепланировку жилья

Какую перепланировку не надо согласовывать? – Твой риелтор

Нужно ли ubgcjкартонную перегородку перепланировка

Ответ на этот вопрос стоит начать со ссылки на документы, определяющие понятие перепланировки и переустройства в многоквартирных домах.  

Жилищный кодекс Российской Федерации в статьях в статьях с 25 по 29 Главы 4 дает определение перепланировки и переустройства и регламентирует процедуру согласования.

На практике это означает, что согласования требуют все виды строительных работ, вносящие изменение в план БТИ. Кроме этого, согласования требует устройство полов и изменение их конструкции. 

  • В данной статье разберем виды ремонтных работ по перепланировке/переустройству, как необходимо их согласовывать, а также какие ремонтные работы возможно производить без согласования.
  • Пример технической документации БТИ до и после перепланировки
  • Познакомиться с данным проектом подробнее возможно на этой странице.
  • Технической документацией БТИ объекта недвижимости считается технической паспорт помещения, либо поэтажный план с экспликацией к нему. 

Ремонт и согласование

Для начала отметим работы, которые не требуют согласования. К данным мероприятиям относится косметический ремонт.

Ремонт не требует согласования, если производятся следующие работы:

  • Замена покрытия пола на аналогичное
  • Замена окон и дверей в существующих проемах
  • Малярные работы и поклейка обоев
  • Замена сантехнического оборудования на аналогичное с сохранением места монтажа.

Также в этот список можно добавить многие работы, не приводящие помещение в состояние, отличное от планировки БТИ.

Какую перепланировку надо согласовывать в Москве

Основополагающим документом, регламентирующим отношение в сфере согласования перепланировки и переустройства, является Постановление Правительства г. Москвы № 508. Помимо данного Постановления, есть еще ряд документов требующих соблюдать действующие санитарные и строительные нормы (например СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»).

Для Москвы главным надзорным органом, осуществляющем согласование и контроль в сфере перепланировки является Государственная Жилищная инспекция г. Москвы.

В настоявший момент, согласно постановлению 508, в Москве возможно согласовать как планируемые, так и выполненные ремонтные работы. 

Подробнее о запрещенных ремонтных мероприятиях в г. Москвы написано в этой статье.

Какую перепланировку необходимо согласовывать в Подмосковье

Для Московской области существует внутренний муниципальный регламент по согласованию. Наряду с регламентом также применяются нормы Жилищного Кодекса, санитарных и строительных норм. При этом, некоторые внутренние муниципальные регламенты в районах Подмосковья различаются.

  1. Главным надзорным органом в Московской области, в сфере согласования перепланировки, является Управление Архитектуры и Градостроительства в лице Администрации города (городского округа). 
  2. Примером различий регламентов может служить факт, что на сегодня в некоторых районах Московской области допускается объединение газифицированной кухни с жилой комнатой напрямую, а в некоторых запрещено объединять даже кухню с электроплитой со смежным помещением.
  3. В Подмосковье перед тем, как приступить к разработке проектной документации, может потребоваться консультация с Администрацией для оценки допустимости проектного решения.

Еще одной особенностью согласования перепланировки в Подмосковье является то, что в большинстве районов Московской области нет регламента согласования ранее выполненной перепланировки. Согласовать ремонтные работы возможно только как планируемые. Либо же по факту, но уже через суд.

Пример проекта перепланировки

В данном проекте основным мероприятием стало совмещение санузла с расширением его площади на пространство коридора (5). Для более полного знакомства с проектом перейдите на эту страницу.

  • Документация для согласования перепланировки в Москве
  • Процедура согласования перепланировки и /или переустройства в г. Москве условно возможно разделить:
  • Планируемая перепланировка, не затрагивающая несущих конструкций здания, проводимая в многоквартирном доме с железобетонными междуэтажными перекрытиями;
  • Необходимая для согласования документация включает проект перепланировки и техническое заключение «о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности проведения намеченных работ».
  • Разработку необходимой проектной и технической документации сможет выполнить любая организация с допуском СРО, что в настоящее время заменяет лицензию на этот вид деятельности.
  • Выполненная перепланировка в многоквартирном доме с железобетонными междуэтажными перекрытиями не затрагивающие несущих конструкций здания;

В данном случае проект уже не требуется, так как работы выполнены. Согласование перепланировки, производится на основании «Технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ», которое также сможет разработать любая организация с допуском СРО.

  1. Планируемая перепланировка в здании с деревянными или смешанными перекрытиями и строительные мероприятия (независимо от типа перекрытий), вносящие изменения в несущие конструкции (проем в несущей стене) дома.
  2. Разработать проект перепланировки и в этом случае имеет право организация с допуском СРО (что позволяет сэкономить на стоимости проектирования).
  3. Разработку технического заключения «о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности проведения перепланировки» потребуется заказать у автора-проектировщика дома или замещающей его организации. 
  4. Кроме этого, для подготовки технического заключения потребуется провести инженерное обследование конструкций здания.
  5. Выполненная перепланировка в здании с деревянными или смешанными перекрытиями и строительные мероприятия (независимо от типа перекрытий), изменившие несущие конструкции дома.
  6. Инженерное обследование и разработка технического заключения «О допустимости и безопасности выполненных работ» также производится организацией-проектировщиком здания или замещающей его организацией.

В данный момент авторов-проектировщиков многоквартирных домов в Москве замещает ГБУ «Экспертный центр». 

  • В организацию, замещающую автора-проектировщика дома, необходимо обратиться в том случае, когда автора дома уже нет, либо он не в праве разрабатывать подобные заключения. 
  • Пример проекта перепланировки с техническим заключением автора

Перепланировка заключалась в объединении смежных квартир – 4-комнатной и 1-комнатной. Объединение квартир в доме серии КОПЭ было произведено через устройство дверного проема в межквартирной несущей стене, что потребовало инженерного обследования и разработки технического заключения автором дома.​

Подробнее с данным проектом возможно познакомиться на этой странице.

Документация для согласования перепланировки в Московской области

В целом, состав проектной документации для согласования перепланировки в Москве и Московской области схож – потребуется проект перепланировки и техническое заключение (в редких районах Московской области, Администрация требует только проект).

Подробнее о согласовании ранее выполненной перепланировки в Москве и  Московской области возможно узнать в этой статье.

Консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки также возможно получить и в нашей организации. Наши специалисты работают с объектами, расположенными как в Москве, так и в Московской области. 

Направьте на нашу электронную почту план квартиры с ее состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых или выпиленных мероприятий. Помимо электронной почты вы сможете оставить свой запрос на нашем сайте в форме вопрос-ответ, в онлайн чате, а также задать вопросы по телефону.

Виды перепланировок, которые не требуют согласования

Статья рассказывает, какую перепланировку не надо согласовывать в 2020 году, разъясняет тонкости законодательства.

На какую перепланировку не требуется разрешение

Некоторые улучшения жилья вполне можно сделать без согласования. Это работы, которые не затрагивают основные конструкции дома, не связаны с изменением площади помещений.

7 работ, на которые не нужно получать разрешения:

  • остекление лоджий;
  • оклейка обоев;
  • установка кондиционеров;
  • замена сантехнического оборудования;
  • монтирование вытяжки;
  • укладка ламината;
  • замена линолеума.

Есть и другие улучшения, которые можно осуществить без извещения властей. Но собственникам часто хочется кардинальных изменений, чтобы создать более комфортные условия для проживания. Что относится к переустройству

Есть определенные рамки дозволенного поведения для владельцев жилья. Можно делать без разрешения ограниченный перечень действий по ремонту квартиры. Но если фантазия идет дальше, то придется задуматься о согласовании ремонта.

5 основных действий, которые являются изменением планировки:

  • объединение санузла;
  • объединение лоджии и жилой зоны;
  • перенос или ликвидация стен;
  • установка душевой кабины;
  • перенос радиаторов отопления.

Перепланировку можно узаконивать постфактум, но сделать это будет уже сложнее. Возможно, жилищная инспекция не одобрит произведенную трансформацию, и собственнику придется за свой счет возвращать жилье в прежний вид.

Последствия самовольного переустройства

Некоторые граждане улучшают по своему усмотрению и живут так годами, но иногда происходит так, что вскрывается обман. Например, при продаже жилья. Бывает, что устанавливается душевая кабина, и никто об этом не узнает. Но если вдруг зальет соседей, то информация о переустройстве вполне может стать известной госорганам.

Важно! Нарушителю придется штраф платить размеров до 2,5 тыс. руб. и пытаться узаконить свои действия постфактум. Если попытки не увенчаются успехом, то жилье придется возвращать в прежний вид.

Нужно ли разрешение на переустройство не несущих стен

Перепланировка квартиры задумывается с той целью, чтобы улучшить условия проживания граждан. Возникает вопрос, конструкцию не несущих стен затрагивать можно или нет?

Простое переустройство можно делать без разрешения, если соблюдать основные правила.

2 действия, которые нельзя делать без разрешения:

  • увеличивать санузел;
  • переносить сантехнику за пределы санузла.

После проведения работ их нужно зафиксировать в бюро технической инвентаризации, а затем узаконить через Мосжилинспекцию.

Можно обойтись без разрешения, если разбираются не несущие перегородки, а потом снова собираются на место. Разрешается улучшить качество перегородок. Например, сделать новые перегородки из кирпича или другого прочного материала.

При этом переустройство стен в квартире не придется оформлять официально, если остается неизменным техпаспорт БТИ. Когда меняется конфигурация, работы требуют согласования.

Нужно ли разрешение на удаление или перенос не несущей стены

Есть несколько видов работ, которые обязательно нужно оформить официально:

  • частичное удаление не несущего ограждения;
  • создание дополнительных перегородок. Например, обустройство рабочего кабинета или гардеробной;
  • удаление перегородки для объединения жилой зоны и кухни;
  • трансформации несущих конструкций.

Перепланировка без согласования чревата неблагоприятными последствиями. Поэтому для их легализации следует обратиться к сотрудникам администрации или жилищной инспекции. Заявление разрешается передавать через посредников – центр государственных услуг «Мои документы»

Считается ли гипсокартонная перегородка перепланировкой

Нужно ли ubgcjкартонную перегородку перепланировка

Остановимся на подробном рассмотрении перепланировки с возведением самых популярных перегородок — гипсокартонных. особенность гипсокартонных перегородок – малый вес, что, в свою очередь, обеспечит гарантию не превысить нагрузку на перекрытия.

Еще одной важной особенностью таких перегородок является устойчивость к огню, а это уже очень важно в квартире, так как риск пожара снижается.

Гипсокартонные перегородки имеют гладкую и ровную поверхность.

Наличие такое поверхности облегчает покраску гипсокартона или поклейку на такие перегородки обоев.

Интересной особенностью гипсокартона является его способность поглощать влагу в помещение с избытком водяных паров, а также – отдавать влагу, если воздух сухой.

Собственники проводят перепланировку с возведением гипсокартонных перегородок и в квартирах, и в нежилых помещениях (например, в офисах), так как такой материал позволяет создавать перегородки самой различной конфигурации.

Толщина перегородок из ГКЛ (гипсокартонных листов) варьируется от 75 мм до 150 мм.

Является ли перепланировкой установка перегородки из гипсокартона

Первый по эскизу немного проще, чем второй — по проекту. Рассмотрим каждый тип перепланировки в отдельности.

  1. плит перекрытия;
  2. несущих стен;
  3. инженерных коммуникаций;

Так же в эти работы входят:

  1. перемещение ванной и унитаза;
  2. перестановка электроплиты, не вынося за приделы этой же комнаты;
  3. разборка встроенной мебели (шкаф, антресоль и т.д.).

Демонтаж или переустройство межкомнатных перегородок из облегченных материалов, либо установка дверных проемов в этих перегородках также согласовываются на основании эскиза.

Что считается перепланировкой

На основании их заключения составляется новый паспорт на квартиру, сведения регистрируются в единой базе недвижимости.

В юридической практике под планировкой принято понимать внесение любых изменений, влекущих иное функциональное или техническое назначение определенных элементов помещения.

Это отражается в поэтажном плане объекта недвижимости. Перепланировка может быть связана с определенными рисками.

К примеру, несогласования изменений контролирующим органами, в связи с чем на ответственных лиц налагается штраф и выдается предписание о необходимости возвращения объекта недвижимости в первоначальный вид.

Согласно к таким обстоятельствам относятся: снос стены, которая указана в плане как несущая; увеличение площади кухни или санузла за счет жилого пространства более, чем на 25%; перенос радиатора или вентиляционной шахты; обустройство лоджии или балкона системой отопления, выведенной с жилого помещения;

Что является перепланировкой в квартире, а что нет?

25 ЖК РФ, мы можем узнать, какие существуют виды перепланировки и переустройства, и в чем разница между ними?

Что является перепланировкой в квартире?

К работам по преобразованию жилого пространства относятся: изменение помещений, несущих определенные функции – кухни, коридора, санузла; соединение санузлов; перемещение месторасположения кухни, туалета и ванной;

Считается ли перегородка перепланировкой

2. Собрались продавать квартиру.

Но возник вот такой вопрос. Комнату 18 кВ.м. разделили гипсокартоновой перегородкой на две зоны. Перегородка только по одной стене на половину комнаты, без двери соответственно.

3. Такой вопрос! У меня сделана перегородка (прикрученная болтами к стене) как шкаф, считается ли это перепланировкой? Нужно ли её снимать при продаже квартиры.

3.1. Добрый день. Данный вопрос регулируется Жилищным кодексом РФ.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения 1.

Бти разрешение на гипсокартон

Для узаконивания самовольного переустройства помещения (возведения несущих перегородок) потребуется обратиться в специализированную организацию для создания проекта.

Затем следует согласование с ЖЭКом, Санпином, Жилищной инспекцией, Бюро технической инвентаризации. После согласования и подтверждения соответствия проекта существующим нормам и ГОСТам, следует получить разрешение Жилинспекции. Это может быть:

  1. увеличение или уменьшение площади и числа комнат;
  2. перенос перегородок или дверных проемов;
  3. устройство дополнительных подсобных помещений и т.д.

Является перепланировкой и устройство дополнительных тамбуров в подъездах и на лестничных клетках.

Куда обратиться? Для того чтобы получить грамотную консультации,

Является ли перепланировкой обшитие стены гипсокартоном с изолирующим материалом,

N 170 См. комментарии к статье 25 ЖК РФ Статья 26.

Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения 1.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Информация об изменениях:Федеральным законом от 28 июля 2012 г.

N 133-ФЗ в часть 2 статьи 26 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2013 г.

Считается ли перепланировкой перегородка из гипсокартона

С юридической точки зрения, к перепланировке приписываются трансформации, вследствие которых меняется назначение комнаты по выполняемым функциям или технических аспектов отдельно взятых компонентов сооружения. Под перепланированием жилья подразумеваются следующие виды работ:

  • Монтаж дверей в несущие стены и лестницы.
  • Замена газового оборудования на электрическое.
  • Изменение формы и структуры напольного покрытия, вследствие чего увеличится нагрузка на основные элементы.
  • Застекление или возведение балконов и лоджий.
  • Возведение перегородок, влекущее за собой дополнительную нагрузку на несущие стенки.
  • Ротация комнат по функциональному назначению с переносом инженерных коммуникаций.
  • Установка дополнительных окон или их демонтаж, изменение размеров оконных и дверных проемов.

Установка перегородки из гипсокартона будет считаться перепланировкой.

Является ли снос гипсокартонной перегородки перепланировкой

Пока я не знаю из чего будут возводить новые стены, возможно из пеноблоков, но может быть также после сносу существующих гипсокартонных перегородок я выстою новые из того же гипсокартона, но другой конфигурации. Я хочу для приемки поставить самые дешевые распашные или раздвижные двери в кухню, а потом их снять и сделать портал. Хотелось бы понять следующие моменты: 1) ?

2) Как быстро сможем согласовать и как быстро можно начинать работы по сносу?

3) Сможем ли мы согласовать до финишной отделки, чтобы с минимальным ущербом снять двери в кухню* 4) Могу ли я не согласовывать перепланировку с банком и никак его не оповещать о ней?

Готов созвонится или подъехать в офис обсудить все нюансы.

Являются ли временные перегородки перепланировкой

Являются ли временные перегородки перепланировкой? – вопрос, который нам часто задают собственники. Для начала нам нужно определиться с понятием перегородок в квартире.

Перегородками называют любые разделяющие помещения конструкции, которые возводятся в качестве стен или дверных сооружений и могут состоять из самых различных материалов (дерево, стекло, стеклопакет, гипсокартон и т. д.)

Возведение перегородок происходит при перепланировке с объединением лоджии или балкона с комнатой, при «разбивке» комнаты на несколько, при объединении санузла и так далее.

Собственники любят в своих квартирах проводить подобные изменения и часто прибегают к сносу и возведению перегородок. Однако, некоторые владельцы квартир и нежилых помещений ставят такие перегородки на какое-то определенное время, но сами не знают, являются ли временные перегородки перепланировкой.

Пример ненесущих перегородок, обозначенных зеленым цветом:

Как такового понятия «временные перегородки» в сфере перепланировок не существует, так как любое изменение в планировке квартиры, отличное от плана БТИ, будет считаться перепланировкой.

Тем не менее многие собственники не хотят придерживаться действующих жилищных законов.

Например, при объединении лоджии и жилой комнаты на месте дверей и подоконного блока обязательно нужно устанавливать светопропускающие перегородки, но некоторые жильцы хотят избежать установки такой перегородки, чтобы из комнаты и лоджии образовалось одно цельное помещение.

Так как такую перепланировку согласовать нельзя, собственники идут на хитрость – заказывают проект перепланировки с возведением перегородки, сдают ремонт, а потом оказывается, что перегородка является временной и перепланировка по итогу проведена не в соответствии проекту.

Перегородку собственники убирают после проверки и получается, что перепланировка оказывается несогласованной и незаконной. Это значит, что возведение временных перегородок для согласования перепланировки и дальнейший их несогласованный демонтаж запрещены.

Проект перепланировки с возведением новых перегородок:

Поэтому, отвечая на вопрос: «являются ли временные перегородки перепланировкой?» ,- мы можем смело говорить – да, возведение перегородок – это перепланировка, а возведение и несогласованный «снос» временных перегородок категорически запрещен.

Возведенные (с целью согласования перепланировки) на какое-то время перегородки и ее дальнейший демонтаж будут считаться незаконной перепланировкой, а при обнаружении такого ремонта жилищной инспекцией (по проверке или жалобе соседей) собственника ждут предписания об исправлении нарушений или возвращении исходной планировки и, собственно, денежный штраф. Также такую квартиру в дальнейшем будет проблемно продать, так как планы БТИ будут отличаться от фактической планировки.

Если вы хотите провести перепланировку с возведением перегородок, то потребуется пройти всю процедуру согласования, начиная от сбора документации, разработки проекта и заканчивая проведение ремонтно-строительных работ помещения в точности, как этого требует проект перепланировки.

Чтобы получить подробную консультацию по данному вопросу, обратитесь в нашу проектную организацию. Мы предоставим вам необходимую помощь и информацию, благодаря которой вы сможете понять, являются ли временные перегородки перепланировкой.

Поставили перегородку — является ли перепланировкой?

Здравствуйте! Купили по ипотеке квартиру в новостройке, дом сдали, поставили на кадастровый учет. В одной комнате успели сделать перегородку из гипсокартона с дверью (т.е. из одной комнаты получилось две). Пришло время делать тех паспорт и оценку квартиры. Чем нам это грозит?

Добрый день, Александр! Любая пелепланировка является нарушением. Будете проживать то ничего страшного, а если будете продавать тогда придется или узаконить, или привести в первоначальный вид.

Удачи Вам! С уважением,Татьяна!

Добрый день, Александр! В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка — это изменение конфигурации жилого помещения.

Изменение конфигурации жилого помещения может иметь место при полной либо частичной разборке ненесущих перегородок, устройстве проемов в ненесущих перегородках, устройстве проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках при объединении помещений по горизонтали, устройстве проемов в перекрытиях при объединении помещений в вертикальной плоскости, устройстве внутренних лестниц, заделке дверных проемов в перегородках и несущих стенах, устройстве перегородок с увеличением и без увеличения нагрузок на перекрытия, изменении конструкции полов с увеличением нагрузок на перекрытия, устройстве и ликвидации оконных проемов, установке наружных технических средств, например, антенн, кондиционеров и т.п.
Таким образом, Вам необходимо обратиться в БТИ с проектом Вашей перепланировки. Если выдадут техпаспорт и отметят Вашу перепланировку красными линиями — обращайтесь в муниципалитет и пытайтесь согласовать перепланировку в общем порядке (ст. 26 ЖК РФ). После получения отказа узаконивайте перепланировку в суде.

За самовольную перепланировку предусмотрена административная ответственность ( ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ) — штраф 2-2,5 т.р.

Удачи! Буду признательна за отзыв)

Согласно положениям «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ

Какие перепланировки квартиры не требуют согласования

Нужно ли ubgcjкартонную перегородку перепланировка

Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку — обязательный документ, если задуман серьезный ремонт, из-за которого меняется план квартиры.

Если в квартире сносятся или возводятся перегородки, появляются новые проемы в стенах, переносится сантехника и газовая плита, без такого разрешения не обойтись.

Однако есть целый ряд работ, которые можно согласовать в упрощенном порядке — по эскизу или вообще выполнить без разрешения.

Рассмотрим, какие работы Мосжилинспекция в принципе не будет согласовывать и на какие работы на практике можно не получать разрешений, хотя владельцам квартир кажется, что оно необходимо. В конце статьи — сравнительная таблица по порядку согласования наиболее распространенных ремонтных работ.

Работы, которые можно делать без разрешения

Перепланировка или переустройство — это работы, которые отражаются на плане БТИ: снос перегородок, перенос газовой плиты и сантехники, новые дверные проемы. Если работы на плане квартиры не отображаются, это не перепланировка. Согласовывать их не нужно — даже если прийти с такой просьбой в Мосжилинспекцию, услугу она не окажет.

Иногда бывает, что люди думают, что делают серьезный, капитальный ремонт и его обязательно нужно согласовать в Мосжилинспекцией, но на самом деле это не так — не нужно готовить проектную документацию, заказывать план БТИ, платить пошлины и ждать разрешения. Можно просто сделать ремонт, не обращаясь ни в какие инстанции.

Критерии, по которым можно понять, что согласование с Мосжилинспекцией не требуется:

  • перегородки внутри квартиры остаются на месте;
  • дверные и оконные проемы остаются на месте;
  • сами двери остаются там, где предусмотрены на плане БТИ;
  • конструкция пола не меняется;
  • сантехника, трубы, газопровод — все остается на своих местах.

На плане квартиры отображается, где расположены дверные проемы и есть ли в них двери. Если дверь демонтируют и оформляют арку, это перепланировка, так как на плане БТИ это не указывается.

Если заменить дверь на другую, даже если она будет открываться в другую сторону, перепланировкой это не будет, так как на плане ничего не изменится.

Примеры работ, которые не нужно согласовывать:

  • замена электропроводки, когда нужно штробить стены;
  • прокладка новых труб для санузла;
  • выравнивание стен под покраску или под обои;
  • установка новых дверей;
  • замена окон;
  • замена ванны, унитаза, раковины, мойки;
  • отделка помещения — покраска стен, замена обоев и потолочного покрытия.

Эти работы не считаются перепланировкой и не требуют согласования даже при желании собственника квартиры. Если подать документы в Мосжилинспекцию с просьбой выдать разрешение на такие работы, она откажет.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы № 508-ПП на работы, которые не предполагают внесение изменений в план БТИ, разрешение в принципе не выдается.

Работы, которые на практике можно не согласовывать

Есть ряд несущественных ремонтных работ, которые при желании можно согласовать с Мосжилинспекцией, но по факту это будет лишними хлопотами. Если выполнить их без разрешения, проблем не будет — ни при продаже квартиры, ни при ее сдаче в аренду.

Речь идет вот об этих работах:

  • устройство встроенного шкафа;
  • демонтаж встроенного шкафа;
  • устройство остекления балкона;
  • демонтаж остекления балкона.

Если весь ремонт состоит из встроенного шкафа или замены остекления на балконе и нет какой-то серьезной перепланировки, которая безусловно требует согласования, на практике можно обойтись без получения разрешения от Мосжилинспекции и составления акта о переустройстве. Серьезный ремонт — это объединение санузла, изменение конфигурации комнат, перенос дверных проемов.

При желании согласовать такие работы можно. Для этого достаточно составить эскиз перепланировки — у нас это можно сделать за 5 тысяч рублей. Однако, кроме этого, нужно будет вызвать техника БТИ, чтобы он отразил на плане, что вы демонтировали шкаф или остекление балкона, — это еще примерно 10 тысяч рублей.

Потратив 15 тысяч рублей, чтобы сделать все строго по закону, можно нажить себе ненужные проблемы. Если при осмотре квартиры техник БТИ найдет, кроме заявленного встроенного шкафа, какие-то недочеты по ремонту, он отразит их в плане квартиры и придется их устранять.

Например, многие не обращают внимание на такое требование строительных норм, как наличие порожка на входе в санузел. Он должен быть высотой минимум 2 см и выполнен из плитки и гидроизолирован. Дверная коробка порожком не считается. Если такое будет выявлено при осмотре квартиры, придется переделывать недочеты, снова вызывать техника из БТИ, тратить время и деньги.

Ремонт без ошибок: основные правила и частые нарушения

Так выглядит порожек при входе в санузел.

Учитывая, что никаких проблем при продаже квартиры устройство встроенного шкафа или остекление балкона не принесет, есть смысл провести все согласования, когда будете делать полноценный серьезный ремонт с переоборудованием или перепланировкой квартиры.

Жителям последних этажей мы советуем согласовать остекление балкона.

Дело в том, что у балконов на средних этажах сверху расположен балкон другого этажа, поэтому остекление не вызывает проблем. На последнем этаже для этого приходится делать дополнительную кровлю. За этой кровлей никто не следит, так как управляющая компания отвечает только за крышу самого дома.

В результате зимой на козырьках таких балконов образуются сосульки и лед, если их своевременно не чистить, они могут упасть и причинить вред людям и машинам, припаркованным рядом с домом. По этим причинам сейчас обсуждаются предложения по запрету таких работ.

Если живете на последнем этаже и хотите остеклить балкон, есть смысл согласовать эти работы с Мосжилинспекцией, на случай если в будущем такие работы запретят.

Работы, которые можно сделать по эскизу

Есть два способа согласовать перепланировку — по проекту и по эскизу. Второй вариант проще, дешевле, но допускается только для некоторых работ.

Проект перепланировки заказывают в организации, которая состоит в СРО и имеет право разрабатывать проектную документацию, — проектном бюро. У нас это стоит от 25 000 рублей. Это многостраничный документ, к которому прилагается техническое заключение о состоянии несущих конструкций квартиры (посмотреть пример).

Эскиз перепланировки выполняется на одной странице. Теоретически его можно начертить самому, но не у всех есть необходимые навыки. Эскиз тоже можно заказать в проектном бюро, у нас это стоит 5 000 рублей.

Так выглядит эскиз перепланировки — он составляется на одном листе.

В постановлении Правительства Москвы № 508-ПП приведен перечень работ, которые требуют проекта перепланировки (п. 2 приложения № 1). Из него можно вывести критерии, когда для перепланировки достаточно эскиза.

Критерии, по которым можно понять, что можно согласовать перепланировку по эскизу:

  • границы мокрых зон не изменяются, то есть кухня и санузел остаются на месте;
  • несущие стены не затрагиваются;
  • газовая плита не меняется на электрическую;
  • газовая плита на кухне не переносится;
  • не меняется конструкция пола (то, что находится под плиткой, линолеумом, ламинатом, паркетом);
  • не сооружается антресоль.

По эскизу можно возводить и демонтировать внутренние перегородки, если они не являются несущими или разгружающими. Такие работы нужно согласовывать, хоть и в упрощенном порядке, потому что при осмотре квартиры отсутствие перегородки или дверной проем не на месте бросится в глаза. Значит, могут быть проблемы при продаже квартиры, так как покупатели могут отказаться брать на себя хлопоты по узакониванию перепланировки или снизить цену. Быстро узаконить перепланировку невозможно, даже если есть срочная необходимость.

Поэтому в случае явной перепланировки, например, если нет перегородки между комнатами, проще согласовать работы заранее, потратив на эскиз 5 тысяч рублей.

Если в доме деревянные перекрытия, например, в «сталинке», новую перегородку между комнатами можно возвести только по проекту перепланировки.

Примеры работ, которые можно согласовать по эскизу:

  • устроить гардеробную;
  • объединить комнату с гостиной;
  • разделить большой зал на несколько комнат;
  • расширить дверной проем и поставить раздвижные двери;
  • перенести раковину внутри ванной комнаты;
  • заменить старый ламинат на новый паркет.

Если нужно расширить санузел даже на 2 см — это полноценное согласование с составлением акта на скрытые работы по гидроизоляции. Если вы решили перенести газовую плиту из-за нового дизайна кухни — тоже, придется пройти полноценное согласование и получить разрешение от Мосгаза.

Демонтировать дверь и оформить в дверном проеме арку можно по эскизу, если это обычная межкомнатная перегородка. Но если стена несущая, такие работы тоже допускается выполнять только по проекту.

В любом случае — если есть есть какие-то сомнения по поводу того, стоит ли обращаться в Мосжилинспекцию и какие документы готовить, стоит обратиться в проектное бюро и уточнить все спорные вопросы применительно именно к вашему случаю. У нас консультацию можно получить бесплатно.

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Порядок согласования наиболее распространенных ремонтных работ

Не нужно согласовыватьНужно согласовывать по эскизуНужно согласовывать по проекту
поклейка обоев или покраска стенперенос сантехники в ванной или санузлеобъединение санузла
замена электропроводкиновый дверной проем в ненесущей стенезаливка бетонной стяжки, устройство теплых полов
замена сантехнических трубзамена двери на арку в ненесущей стенезамена газовой плиты на электрическую
установка новых дверейобъединение комнат, если сносятся ненесущие перегородкиновые проемы в несущих стенах
замена оконустановка новых легких перегородокзамена двери на арку в несущей стене

Часто задаваемые вопросы о перепланировке не требующей согласования

Вы можете возводить и демонтировать встроенную мебель, которая не образовывает отдельных помещений – речь идет о шкафах. Без согласования можно устанавливать раздвижные двери, чтобы зонировать комнату.

Также разрешены перенос электроплиты, замена радиаторов отопления, установка новых дверей и остекление лоджий и балконов, если вы не объединяете эти помещения с квартирой, и ваш дом не относится к памятникам архитектуры.

Не надо согласовывать и внутреннюю отделку квартиры.

https://www.youtube.com/watch?v=dsbN5klGKCIu0026t=308s

Это можно сделать с помощью эскиза, но только для некоторых видов работ. Его также подготовят в проектном бюро. Стоимость этой услуги в АПМ-1 – 5 000 рублей.

Согласовать работы по эскизу получится, если границы кухни и ванной не изменяются, несущие стены останутся в том виде, в каком они зафиксированы в техпаспорте на квартиру, газовая плита не станет заменяться на электрическую, а конструкция пола под ламинатом или плиткой остается в первозданном виде. По эскизу можно согласовать устройство гардеробной, расширение дверного проема или перенос раковины внутри ванной.

Согласно ст. 7.21 КоАП РФ, штраф за незаконную перепланировку квартиры составляет от 2 000 до 2 500 рублей.

Однако помимо штрафа вам будет выдано предписание, которое обязует вас или узаконить эту перепланировку, или же вернуть квартиру в исходное состояние, которое зафиксировано в БТИ.

В противном случае вам будет выписан повторный штраф, а дальше Мосжилинспекция имеет право обращаться в суд. Самое серьезное, что грозит собственнику в этом случае, это выселение из квартиры.

Стоимость этой услуги зависит от того, планируете ли вы заниматься согласованием перепланировки самостоятельно или же хотите освободить свое время для более интересных вещей. Составление проекта перепланировки и технического заключения в АПМ-1 составляет от 25 000 рублей.

Максимальный пакет услуг по перепланировке квартиры от начала и до конца стоит от 95 000 рублей. Вам не придется ходить по надзорным органам, контролировать ремонт, проводимый подрядчиками, а также вносить изменения в техпаспорт на квартиру.

Вы просто сразу получите новые документы на руки.

Считается ли перепланировкой перегородка из гипсокартона

Нужно ли ubgcjкартонную перегородку перепланировка

Популярным материалом для некапитальных перегородочных элементов являются недорогие и несложные в монтаже гипсокартонные листы. Но, прежде чем переоборудовать жилье, нужно выяснить, считается ли перепланировкой возведение перегородки из гипсокартона и требуется ли получать разрешение на установку таких переборок.

Является ли гипсокартонная перегородка перепланировкой

Основная особенность переборок из листового гипсокартона – небольшая масса, благодаря чему они не создают большого увеличения нагрузки на перекрытия.

Перегородки из ГКЛ огнестойкие, обладают гладкой и ровной поверхностью. Последняя особенность способствует легкой окраске стенки либо оклейке ее обоями.

Эти достоинства позволили стать гипсокартону одним из наиболее популярных материалов для переборок.

Будет ли являться установка гипсокартонной перегородки перепланировкой или нет, определяется в зависимости от ее конструкции.

Если новая стена никак не касается капитальных перекрытий, не повышает нагрузку на них, ее сооружение можно причислить к ремонтным или реконструктивным работам. Разрешение на монтаж не потребуется.

Но прежде чем начинать ремонт, надо самостоятельно узнать все нюансы Жилищного кодекса и СНиПов или обратиться за консультацией к специалистам.

Вполне вероятно, что непосредственно в вашем случае понадобится вносить изменения в техпаспорт и согласовать их с надзорными органами.

Особенности современной перепланировки недвижимости

Под перепланированием подразумевается внесение видоизменений в конструктивные элементы квартиры или дома. Она отличается от переустройства тем, что под последним вариантом понимается перенос либо замена сантехнического оборудования, коммуникационных сетей.

Выполняют перепланировку по заранее согласованному эскизу либо проекту.

По эскизу сделать ее реально, если предполагается:

  • полностью или частично разобрать некапитальные стенки;
  • сделать в перегородках новые проемы либо зашить уже имеющиеся;
  • осуществить установку переборок, если они не перегружают несущую плиту.

Проведение перепланировки по проекту подразумевает выполнение более серьезных видоизменений. Ими могут стать:

  • создание проемов в несущих стенках, в том числе и межквартирных (при объединении жилых помещений на этаже);
  • сооружение лестничных пролетов и проемов в перекрытиях;
  • монтаж перегородок, увеличивающих нагрузки на плиты перекрытия;
  • изменение конфигурации полов.

Достоинства трансформации по эскизу в том, что можно внести изменения в технический план, обратившись в БТИ. Для проектных работ нужно обратиться к профессионалам в специализированные организации.

Можно сделать вывод, что установка переборки из гипсокартонных листов, которая изменяет пространство квартиры, будет являться перепланировкой.

Если при возведении конструкции из ГКЛ не повышается нагрузка на перекрытия, то, скорее всего, достаточно будет эскиза. Однако перед перепланировкой понадобится создание проекта, если гипсокартонная перегородка смонтирована из нескольких слоев либо обладает сложной конфигурацией.

Пожалуй, к не нуждающимся в согласовании перегородочным элементам относятся лишь небольшие конструкции из ГКЛ, которые нетрудно при необходимости разобрать, перенести и собрать в другом месте.

К перегородкам такого типа можно отнести:

  • барную стойку на кухне либо в столовой;
  • арку, которая разделяет длинную лоджию;
  • уступ, разграничивающий гостиную;
  • фигурно оформленное изголовье кровати, формирующее нишу.

Также к работам по перепланировке не будет причислен демонтаж гипсокартонной перегородки либо шкафа из ГКЛ, если конструкция не указана в техническом и кадастровом паспорте.

Считается ли проведением ремонтных работ обшивка гипсокартоном уже существующих стенок либо демонтаж этой облицовки – вопрос спорный. В большинстве случаев согласовать ничего не нужно. Но если дополнительные слои получаются тяжелыми или сильно уменьшают величину комнаты, ремонт такого типа могут отнести к перепланировке.

Значение имеет и правильность фиксации листов к стенке. По технологии необходимо возводить обрешетку из металлопрофиля. Облицовка стен ГКЛ без каркаса запрещается.

При возникновении спорного вопроса специалисты надзорного органа могут проверить качество обшивки при помощи детектора арматуры. Посредством такого прибора легко устанавливается, как именно монтировались листы. Если каркаса нет, всю работу понадобится переделывать.

Проверкой качества возведенной переборки из ГКЛ также займется приемная комиссия, которая выдаст акт об окончании перепланировки.  Лишь после того, как пройдет экспертная приемка, возможны изменения в техплане и документации Росреестра.

Чтобы не затрачивать время и деньги на переделку, необходимо знать основные правила возведения гипсокартонных переборок. Их монтируют так:

  1. Проводят разметку потолочных, стеновых и половых перекрытий, пользуясь уровнем и отвесом. Затем по меткам прочерчивают прямые линии, необходимые для последующего монтажа металлического каркаса. Направляющие элементы требуется ставить по уровню, чтобы не допустить перекоса конструкции.
  2. Чтобы не возникло проблем с фиксацией металлокаркаса в углах, подрезают ребра направляющего профиля таким образом, чтобы его можно было согнуть под прямым углом. После чего деталь устанавливают на полу, а потом под углом в 90 градусов перевести на стену. Аналогично собирают элементы на стеновых и потолочных стыках.
  3. Направляющие закрепляют дюбель-гвоздями. Если установка выполняется на основание из бетона, применяют перфоратор. В итоге получается прямоугольная конструкция, которая является основой металлокаркаса.
  4. Угловые соединения каркаса скрепляют между собой, чтобы избежать выгибания деталей. Для этого каждый угол с обеих сторон направляющих просекают два-три раза посредством специальных клещей. Если просекателя нет, соединение производят с помощью небольших шурупчиков по металлу с пресс-шайбой.
  5. Для усиления основы каркаса в нее вставляют стойки с шагом 0,6 м.
  6. Устанавливают горизонтальные перемычки, которые придадут надежность конструкции, фиксируя их между стоечными профилями просекателем или небольшими саморезами. Для облегчения монтажа горизонтальные профили нужно подрезать.

Если в зонирующем элементе необходимы небольшие проемы, то их создают при сооружении каркаса. Монтируется несколько дополнительных профилей для последующей облицовки гипсокартоном изнутри.

При создании дверного проема в разграничивающей конструкции потребуется усиление жесткости этой части каркасной основы. Для этих целей используют деревянный брус такой толщины, чтобы он плотно входил внутрь профиля. Или два усиленных профиля, вставленных один в другой.

Если планируется возвести конструкцию сложной формы, лучше обратиться к специалистам, которые выдадут документ об окончании ремонта, и при возникновении проблем они будут заниматься их устранением.

Документы для оформления перепланировки

Если все-таки монтаж гипсокартонной перегородки относится к перепланировке, нужно получить разрешение на ее сооружение.

Для этого требуется собрать комплект документов:

  • заявление по гособразцу;
  • справку из Росреестра для подтверждения права собственности;
  • технический паспорт (при необходимости с эскизными пометками, сделанными в БТИ);
  • письменное согласие всех зарегистрированных в квартире.

При сложном изменении пространства потребуется проект перепланировки. Его можно заказать в лицензированном бюро. Если жилищный фонд причисляется к культурному либо историческому наследию, понадобится разрешение органов градостроительства и архитектуры. Если же перепланировка планируется в нежилом помещении, в соответствии с законодательством понадобится подтверждение учреждения ООО или ИП.

После сбора всех этих документов и написания заявления о разрешении произвести перепланировку, нужно обратиться в МФЦ, жилищную инспекцию либо отдел администрации населенного пункта, занимающийся жилищными вопросами. В Москве документы примут в службе единого окна при Мосжилинспекции.

Ждать решения придется не больше 45 дней. В течение двух дней с момента обращения уполномоченный орган должен выдать документ, который подтверждает принятие заявки на согласование.

В случае отказа, сделайте изменения в проекте и обратитесь с новым заявлением спустя три месяца. При этом попросите пересмотра предыдущего решения. Если снова получите отказ в перепланировке без видимых оснований, можете оспорить его в суде.

Этапы узаконивания перепланировки

В некоторых случаях узаконивание перепланировки приходится проводить уже после ее выполнения. Такое может произойти, например, если лишняя стенка уже была возведена в недавно приобретенном жилье.

При отсутствии серьезных нарушений нормативов, незаконную перегородку можно легализировать.

Начните со сбора документов, которые доказывают, что изменения не нарушают интересов жильцов дома и сделаны в соответствии со строительными и санитарно-гигиеническими нормативами.

Прежде чем собирать документы, надо оценить возможность предполагаемой перепланировки. Законом не дозволены следующие трансформации:

  • уменьшение жилых площадей более чем на 25 процентов;
  • слом капитальных стен;
  • соединение комнаты и кухни в однокомнатной газифицированной квартире;
  • монтаж теплого пола посредством отведения тепла от общего обогревательного стояка;
  • расширение лоджии за счет площади жилой комнаты;
  • перенос входов и выходов трубопроводов в санузлах и на кухне.

Так как монтаж либо демонтаж гипсокартонных перегородок в этот список не включен, то, скорее всего процесс узаконивания не доставит трудностей.

Если зонирующий элемент легкий, его могут признать законным в БТИ, просто указав изменения в техплане. После этого надо обратиться в жилинспекцию или соответствующий административный отдел.

При отсутствии нарушений вам выдадут новый кадастровый паспорт, а в БТИ – техпаспорт с изменениями.

Но если в жилплощади имеются серьезные изменения, даже посредством ГКЛ, узаконить перепланировку можно только через суд. Для этого собирайте документы по вышеупомянутому списку, чтобы получить разрешение на перепланировочные работы. Также понадобится заключение строительно-технической экспертизы, подтверждающее следование пожарным, санитарным и строительным нормам.

Ответственность за несанкционированную перепланировку жилья

Если комнату или квартиру перепланировали незаконно, сооружение гипсокартонной переборки влечет административное наказание. Собственник недвижимости, сделавший перепланировку без разрешения и не легализовавший ее, подвергается штрафным санкциям. Величина штрафа – от 2000 до 2500 рублей.

Жилье, в котором сделали незаконную трансформацию, не получится выставить на продажу, обменять, отдать в дар или по наследству, пока выполненную перепланировку не легализуют.

При обнаружении факта не легитимированной перестройки, специалисты из жилинспекции вправе затребовать от собственника в виде предписания с четким сроком выполнения придать помещению вид, который соответствует техпаспорту. То есть демонтировать тот элемент, который был установлен. В случае несоблюдения дело дойдет до суда, по решению которого возможна продажа квартиры или дома на торгах.

В соответствии с Жилищным кодексом, любая перестройка должна быть отражена в технической документации на квартиру. Изменения фиксируются специалистами БТИ при проведении замеров. Основываясь на их заключении, составляется новый техпаспорт, сведения регистрируются в Росреестре. После этого зонирующий элемент из гипсокартона станет частью квартиры официально, и не будет считаться незаконным.

О ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: