Незаконная перепланировка квартиры куда жаловаться

Содержание
  1. Жалоба на перепланировку квартиры: помощь адвоката
  2. Порядок выявления незаконной перепланировки
  3. Последствия жалобы на перепланировку соседей
  4. Куда жаловаться на незаконную перепланировку квартиры?
  5. Обжалование предписания или штрафа за незаконную перепланировку
  6. Порядок устранения незаконной перепланировки
  7. Помощь адвоката в Екатеринбурге
  8. Незаконная перепланировка
  9. Ответственность собственников
  10. Штрафные санкции
  11. Как согласовать
  12. Как выявляется незаконная перепланировка
  13. Как пожаловаться на перепланировку соседей?
  14. Жалоба в управляющую компанию
  15. Жалоба в прокуратуру
  16. Обращение в суд
  17. Куда можно пожаловаться, если соседи делают незаконную перепланировку?
  18. Особенности составления заявления в адрес управляющей компании
  19. Особенности подачи жалобы в Жилищную инспекцию
  20. Особенности подачи обращения в органы прокуратуры
  21. Обращение в полицию
  22. Особенности процедуры подачи судебного иска
  23. Жалоба на незаконную перепланировку (образец): куда жаловаться, порядок обращения, ответственность
  24. Куда жаловаться если соседи делают перепланировку
  25. Стоит ли вообще жаловаться
  26. Что грозит соседям
  27. Жалоба на незаконную перепланировку квартиры
  28. Срок рассмотрения
  29. Если на мою жалобу не реагируют
  30. Кому жаловаться на незаконную перепланировку соседей по коммунальной квартире
  31. Что делать, если мне нанесен ущерб от незаконной перепланировки соседей
  32. Ответы юриста на частные вопросы
  33. Заключение эксперта

Жалоба на перепланировку квартиры: помощь адвоката

Незаконная перепланировка квартиры куда жаловаться

   Если вы желаете улучшить свое жилище посредством перепланировки помещения или же хотите обустроить нежилой объект под коммерческие цели, то обязаны знать, что совершенно обосновано, исходя из определенных причин, на вас может быть подана жалоба на незаконную перепланировку нежилого помещения.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат не только поможет составить жалобу на незаконную перепланировку, но и возьмет на себя согласование Вашей переделки, если Вы являетесь ее исполнителем

Порядок выявления незаконной перепланировки

   Если соседи подозревают, что в соседней квартире или в квартире сверху или снизу проведена незаконная перепланировка, то они вправе написать жалобы об этом в органы жилищного надзора (ранее называлась жилищная инспекция).

   Далее соответствующие органы должны уведомить собственника квартиры, в которой якобы произведена перепланировка, о проверке квартиры на предмет незаконной перепланировки.

   В ходе проверки должностные лица жилищного надзора должны осмотреть квартиру, сравнить информацию с данными в техническом паспорте. В случае выявления не соответствий, надзорные органы будут уточнять наличие разрешений на перепланировку квартиры и т.п.

Если соответствующие разрешения отсутствуют, нарушены несущие конструкции либо выполнены иные работы по перепланировке, являющиеся незаконными, соответственно будет установлена незаконность такой перепланировки и выдано предписание об устранении нарушений, а также лицо может быть привлечено к ответственности за незаконную перепланировку.

Последствия жалобы на перепланировку соседей

  Что будет? Наступит ответственность и расходы. Причем нужно сказать, что если поданы жалобы соседей на перепланировку, то штраф — это самое минимальное и наиболее лояльное наказание, которое может понести владелец помещения, совершающий свои действия незаконным образом.

   И это вызвано тем, что любая несогласованная с определенным органом переделка отдельного жилья может стать результатом и причиной обвала всей конструкции. А это уже угроза жизни, здоровью людей, живущих в доме. А соответственно, это уже уголовная ответственность с лишением свободы.

   Таким образом, на сегодняшний день жалоба на перепланировку квартиры, которая может иметь место, приведет как минимум к административной ответственности, т.е. к штрафу. Причем его сумма окажется немаленькой и будет исчисляться в тысячах. А как максимум – это уголовная ответственность.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку квартиры?

   В случае если исковое заявление о незаконной перепланировке было подано в суд, то в скором времени владельцу помещения следует ожидать комиссию из жилищной инспекции. И после зафиксированного факта его хозяин будет обязан либо узаконить свою перепланировку, либо за собственный счет вернуть объект в первоначальный вид.

   Причем первое возможно только в случае, если переделка была выполнена с соблюдением всех норм и требований жилищного законодательства, а также строительных и санитарных правил.

   На вопрос о том, куда жаловаться на незаконную перепланировку квартиры, ответов несколько:

  • в жилищную инспекцию;
  • в управляющую компанию;
  • жалоба в прокуратуру на незаконную перепланировку.

   Причем именно жалоба в прокуратуру считается самым серьезным и имеющим последствия документом. И при этом не обязательно указывать статью нарушенного законодательства. Однако представить доказательства излагаемых фактов заявитель просто обязан. В противном случае прокуратура может расценить это как клевету, и процесс примет уже обратный ход против заявителя.

ПОЛЕЗНО: также про оформление перепланировки квартиры после ремонта по ссылке на основной части сайта

Обжалование предписания или штрафа за незаконную перепланировку

   Обжаловать предписание инспектора можно руководителю соответствующего органа или в вышестоящий орган, либо в суд.

   С учетом того, какое лицо (физлицо, юрлицо) и при каких обстоятельствах обращается в суд, в арбитражный суд подается заявление о признании предписания незаконным по правилам АПК РФ, в районный суд подается административный иск по правилам КАС РФ.

   Порядок и срок обжалования постановления о назначении штрафа за то, что была произведена незаконная перепланировка, должен быть указан в самом постановлении о привлечении к ответственности и назначении штрафа.

   Если ГЖИ рассмотрено административное дело и назначен штраф за незаконную перепланировку по ст. 7.21 КоАП РФ, то обжаловать постановление необходимо в суд в течение 10 дней со дня получения соответствующего решения.

Порядок устранения незаконной перепланировки

   Если перепланировка является незаконной, то, скорее всего, узаконить ее не удастся, в том числе, по причине невозможности ее узаконения, так как перепланировка ведет к разрушению помещений в многоквартирном доме и к иным неприятным моментам.

   Если перепланировка нарушает права соседей, то последние в случае, когда отсутствует добровольное исполнение лицом, которое произвело перепланировку, требований по приведению всего в первоначальное положение, имеют право обратиться в суд с иском. При этом с иском могут обратиться не только соседи, но и, например, органы местного самоуправления.

   В иске лучше заявить несколько требований, а именно, о признании перепланировки незаконной и обязании ответчика привести помещение в первоначальное состояние.

   Когда суд удовлетворит иск и решение вступит в силу, а со стороны ответчика не будут предприниматься действия по добровольному исполнению решения суда, тогда необходимо будет получить исполнительный лист и предъявить его приставам для возбуждения исполнительного производства. Далее приставы в рамках исполнительного производства будут работать с лицом, действия которого по перепланировке признаны незаконными, и принимать меры, направленные на исполнение решения суда, т.е. на восстановление помещения в первоначальном состоянии.

   Лицо, которое произвело перепланировку, обязано будет все восстановить, как было до незаконной перепланировки, например, восстановить несущие стены или выполнить иные действия, все зависит от того, в чем заключалась перепланировка. Таким образом, после приведения помещения в первоначальное состояние, оно должно соответствовать тому, что указано в техническом паспорте.

   В случае не исполнения решения суда и требований пристава лицо может быть привлечено к ответственности, в том числе, к уголовной за неисполнение решения суда.

Помощь адвоката в Екатеринбурге

   Отметим, что, задумав подобные изменения, необходимо данный процесс провести через согласование перепланировки с нашим адвокатом Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» г.

Екатеринбург (подробнее по ссылке), так как в противном случае это несет за собой серьезную ответственность.

В результате могут возникнуть отбирающие силы и время разбирательства в суде и компетентных органах власти.

   Звоните нашему юристу и задавайте Ваш вопрос прямо сейчас!!!

© адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры”

А.В. Кацайлиди

Незаконная перепланировка

Незаконная перепланировка квартиры куда жаловаться

Любая незаконная перепланировка жилого помещения грозит административными санкциями. Дело в том, что это довольно серьезное нарушение закона. К тому же, узаконить такую перепланировку очень сложно, так как на это потребуется очень много времени.

Известно, что любая перепланировка квартиры не может осуществляться без разрешения соответствующих органов. Поэтому, перед тем, как затевать реконструкцию, необходимо эти разрешения получить.

Их выдают на основе проекта или эскиза будущей перепланировки квартиры, которые нужно предоставить жилищной инспекции. Такой проект необходим для того, чтобы доказать, что перепланировка является безопасной для проживания людей.

Именно поэтому их разрабатывают исключительно специалисты.

Только после того, как все разрешения будут получены, реконструкцию квартиры можно считать законной.

Если же владелец осуществляет ремонтные работы самовольно, то впоследствии его перепланировка будет признана незаконной. И такого собственника ожидают серьезные последствия, вплоть до оплаты штрафа.

Поэтому лучше всего собрать все бумаги и дождаться решения жилищной инспекции, чтобы потом не столкнуться с серьезными проблемами.

Ответственность собственников

Собственникам, которые не бояться серьезных штрафов за незаконную перепланировку, необходимо знать, что такая квартира не будет юридически чистой. То есть, новый план квартиры не будет соответствовать первоначальному плану.

И любые сделки с таким имуществом практически невозможны. Собственник не сможет завещать или подарить свою недвижимость.

Наследники не смогут получить свидетельство о праве на наследство, так как старый план помещения потеряет свою юридическую силу.

Также возникнут проблемы с получением банковского кредита, в котором квартира будет выступать залогом. Банки отказываются идти навстречу клиентам, если их недвижимость имеет самовольную перепланировку.

Что касается продажи такой квартиры, то перепланировка без разрешения будет считаться обременением. А это сильно влияет на цену не в пользу продавца, да и найти покупателя будет очень сложно.

Могут возникнуть проблемы с соседями, особенно, если переоборудование квартиры может привести к аварийному состоянию дома.

Эти последствия ждут собственника, если он не предпримет любых действий, направленных на узаконивание своего ремонта. А вот со стороны государственных органов предусматривается штраф за незаконную перепланировку. Кроме этого, владельца квартиры могут заставить привести все в первоначальное состояние. Если же он откажется выполнять эти предписания, то последствия будут еще серьезнее:

  • Государственные органы вправе продать квартиру. Владелец имущества в этом случае получает лишь те средства, которые останутся после оплаты всех затрат. Новый собственник обязан убрать перепланировку прежнего жильца.
  • Если квартира находится не в собственности жильца, то его могут выселить без компенсации. Все обязанности, связанные с перепланировкой, переходят к настоящему владельцу.

Штрафные санкции

Собственник квартиры может вносить любые изменения в перепланировку, но только, если она не несет никакой угрозы окружающим. В этом случае компетентные органы без проблем дают свое согласие. Но если будет обнаружено, что это самовольная реконструкция, владельца ожидает административный штраф.

Первый штраф за незаконную перепланировку имеет установленный законом размер, который для физических лиц не превышает 2, 5–3 тыс. рублей. Юридическим лицам придется заплатить немного больше, а точнее, от 300 тыс. рублей.

Далее жилищная инспекция проводит осмотр помещения, выявляя, не несет ли ремонт угрозы окружающим. Если самовольная реконструкция безопасна, то собственник квартиры может ее узаконить.

В противном случае, ему придется приводить помещение в первоначальное состояние.

Если же собственник проигнорировал предписания инспекции и не оплатил штраф, то ему выписывают второй. Его размер будет гораздо выше первого. В случае, когда и второй штраф не будет оплачен, жилищная инспекция передает дело в суд. И тот может принять решение о выселении собственника из квартиры. Помимо этого, многих злостных неплательщиков не выпускают заграницу.

Как согласовать

Если самовольная перепланировка все-таки осуществлена, ее можно узаконить. Процедура похожа на ту, что происходит для узаконивания будущей планировки. В теории необходимо подать документы в жилищную инспекцию и ждать решения. После чего обратиться в БТИ, где в план квартиры внесут нужные изменения. Но на практике это не так просто, как кажется.

Например, если была произведена перепланировка увеличения санузла за счет коридора или кладовой, то такие работы вряд ли будут согласованы с компетентными органами.

А если санузел был увеличен за счет жилой комнаты, то жилищная инспекция откажет признавать такую реконструкцию законной. Дело в том, что при переустановке такого оборудования требуется укладка гидроизоляции.

А для этого необходимо получить соответствующий акт, без которого легализовать перепланировку квартиры впоследствии будет невозможно.

Как выявляется незаконная перепланировка

На сегодняшний день многие собственники думают, что переоборудование помещения останется без внимания соответствующих органов. Но чаще всего незаконное переоборудование обнаруживается очень быстро. Это происходит в следующих случаях:

  • соседями была подана жалоба на то, что в квартире слишком шумно проводится ремонт;
  • если о незаконной перепланировке сообщила управляющая компания;
  • при проверке сотрудниками БТИ или жилищной инспекции (это касается нежилых помещений).

Также у жилищной инспекции есть свои требования к любой перепланировке. Категорически запрещено:

  • увеличивать санузел или кухню с помощью жилого помещения;
  • объединять комнату и кухню с помощью арки, если в квартире установлена газовая плита;
  • сносить несущую стену;
  • переустанавливать общедомовые коммуникации;
  • перемещать санузел в другое место, если у соседей снизу там находится жилая комната;
  • устанавливать полы с подогревом на балконе;
  • увеличивать за счет жилого помещения балкон (разрешается только установка арки).

Переоборудование помещения ни в коем случае не должны ухудшать жилищные условия. В противном случае, разрешения на такую перепланировку добиться будет невозможно. Поэтому, принимаясь за работу без согласования инспекции, необходимо понимать, что, скорее всего, придется возвращать квартире первоначальный вид.

Сохранить

Как пожаловаться на перепланировку соседей?

Незаконная перепланировка квартиры куда жаловаться

Время чтения 7 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Любовь наших сограждан к всевозможным перестройкам, переделкам, даже к банальным ремонтным работам в квартирах – неистребима. Порой чувство меры уступает желанию сделать не так, как «у всех».

А между тем, квартира – часть многоквартирного дома. Нарушения строительных норм могут негативным образом отразиться на соседях.

Вот почему незаконная перепланировка – повод для самого серьезного беспокойства.

Если ваш сосед сносит стены, и есть все основания ожидать, что могут пострадать несущие конструкции здания, настало время пожаловаться в надзорные инстанции. Пожаловаться на перепланировку соседей можно в целый ряд органов и инстанций:

Жалоба в управляющую компанию

Каждая управляющая компания несет ответственность за целостность строения и безопасность всех проживающих в нем.

В ответ на жалобу любого из жильцов о том, что в соседней квартире происходит незаконная перепланировка, управляющую компания обязана проверить эту информацию.

Для этого собственнику спорной жилплощади направляется уведомление, в котором будет сообщено время и дата прихода комиссии.

Вариантов дальнейшего развития событий два:

  1. собственник пустит комиссию в квартиру и продемонстрирует все надлежащие разрешения на перепланировку, либо отсутствие каких-либо перепланировок (например, шум был вызван заменой окон или межкомнатных дверей, но не сносом стен или переносом унитаза в гостиную).
  2. собственник не пустит комиссию и тогда жалоба уже от имени управляющей компании будет направлена в Жилищную инспекцию.

В интересах собственника не допустить направления заявления от имени управляющей компании в Жилищную инспекцию, так как после этого дать делу обратный ход уже не удастся.

Подать жалобу можно самостоятельно любому из соседей, либо ее может направить управляющая компания.

В документе необходимо перечислить все фактические данные: кто жалуется, по какому адресу находится квартира с незаконной перепланировкой, почему возникли основания для обращения, в чем выражается возможный ущерб зданию и т.д.

Если есть фотографии, их также нужно приложить к заявлению. Если жалобу подпишут и другие жильцы дома, то на коллективное обращение ответ последует скорее.

В ответ на обращение граждан Жилищная инспекция извещает собственника спорной квартиры о предстоящей проверке с указанием времени и даты. Причем, если в указанное время собственника не окажется дома, извещение о новом времени визита комиссии будет направлено еще раз. Далее также возможны два варианта развития событий:

  1. Вариант 1: собственник не пускает комиссию. Следует признать, что крайне редко собственники допускают такое злостное уклонение от осмотра комиссией своего жилища.

    После того, как комиссия дважды не сможет попасть в квартиру для осмотра, она снимает со своего контроля жалобу граждан, но дело не приостанавливается, а передается в суд.

    В самом худшем случае собственник рискует получить предписание суда продать жилье, предварительно приведя его в то состояние, в каком оно было до перепланировки.

  2. Вариант 2: собственник пускает комиссию.

    Если в ходе осмотра будет выявлено изменение перепланировки без, соответствующим образом оформленного, разрешения, тогда инспектор выпишет протокол и штраф в размере 2500 руб. После оплаты собственником штрафа, он обязан будет приступить к процессу узаконивания перепланировки. Срок, отводимый на эти мероприятия, достаточно короток – от 4 до 6 месяцев.

Опять-таки, комиссия может не усмотреть в действиях собственника спорной жилплощади ничего предосудительного. А между тем, на вашей с соседом смежной стене уже появились трещины. Далее следует действовать более решительно и жестко.

Жалоба в прокуратуру

Подавать жалобу на незаконную перепланировку следует в районную прокуратуру. Однако, чтобы исключить вероятность отписки о том, что изначально следовало обращаться в Жилищную инспекцию, к заявлению прикладывается официальный ответ инспекции, а если состоялся осмотр спорной квартиры – акт ее освидетельствования.

Каждый гражданин имеет право жаловаться в прокуратуру, если он пострадал от неправомерных действий третьих лиц, госслужащих, предпринимателей и т.д., в соответствии с Федеральным законом «О прокуратуре Российской Федерации» №2202-1 от 17.01.1992 г. Поэтому жалобу прокуратура принять обязана, как и дать на нее мотивированный ответ.

Подавать документы можно лично в секретариат, на личном приеме у прокурора, а также направить почтой заказным письмом с уведомлением с описью вложений. Квитанцию об отправке необходимо бережно сохранить, на случай будущего судебного разбирательства.

По факту обращения прокуратура проведет проверку, а ее результат зависит от того, подтвердятся ли факты, изложенные в обращении. Нарушение строительных норм может иметь очень разные последствия.

Если действия соседей причинили не только ущерб, но и стали причиной угрозы для жизни и здоровья, тогда итогом разбирательства станет передача дела в полицию и возбуждение уголовного дела по соответствующей статье УК РФ.

Другой вероятный исход – передача дела в суд, для получения предписания устранить выявленные нарушения в определенный срок.

Жалоба в прокуратуру – серьезный документ, к составлению которого необходимо отнестись со всей серьезностью.

Можно не указывать нарушенные статьи законодательства, если нет соответствующих юридических знаний, но представить доказательства излагаемых сведений заявитель обязан, поскольку в противном случае обращение в прокуратуру может дать совершенно обратный эффект и быть расцененным как клевета.

Если вам требуется помощь в составлении жалобы на соседа, то напишите об этом в форме ниже.

Обращение в суд

​Обратиться в суд с жалобой на незаконную перепланировку может прокуратура, Жилищная инспекция, а также граждане, опасающиеся за сохранность своих квартир.

Однако, важно учитывать очень важный нюанс: пока шло разбирательство в предыдущих инстанциях, сосед может успеть продать свою собственность вместе с незаконной перепланировкой, а новый владелец не будет признан судом надлежащим ответчиком.

Между тем, когда в суд обращаются именно граждане, а не надзорные инстанции, к исковому заявлению требуется приложить результаты обращений в Жилищную инспекцию и прокуратуру, доказав тем самым, что досудебный порядок урегулирования спора был пройден надлежащим образом.

К заявлению прикладываются документы, в которых отражено состояние жилья до начала перепланировки, а также после нее. Это позволит избежать сомнений в том, что нарушение строительных норм действительно имеет место. Не лишними будут результаты экспертизы, которые подтвердят уже нанесенный и возможный в будущем ущерб квартирам соседей.

Например, это может быть результат экспертизы трещины в несущей конструкции и заключение эксперта о дальнейшем разрушении.

Если же результатом незаконной перепланировки стало затопление, порыв газовой трубы, разрушение канализации, засорение вентиляционных шахт и другие последствия, то по каждому также потребуется не только акт осмотра, но и заключение экспертизы с указанием стоимости устранения этих последствий.

В исковом заявлении потребуется сформулировать требования, которые могут включать не только устранение нарушений, но и возмещение вреда, причиненного незаконной перепланировкой.

Если у вас имеются какие-либо вопросы по поводу незаконной перепланировки или вам требуется помощь в подготовке искового заявления в суд, то наш дежурный юрист онлайн к вашим услугам. Свой вопрос вы можете бесплатно задать в форме ниже.

Куда можно пожаловаться, если соседи делают незаконную перепланировку?

Незаконная перепланировка квартиры куда жаловаться

В настоящее время все вопросы, так или иначе связанные с перепланировкой квартиры, регулируются норма Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). В ч. 1 ст. 25 ЖК РФ под переустройством понимается все виды работ с инженерным, сантехническим и электрическим оборудованием жилого помещения, которые требуют внесения изменений в технический паспорт помещения.

По аналогии с этим определением, под перепланировкой понимается внесение изменений в конфигурацию жилья, которые также требуют отражения в техническом паспорте.

В статье мы разберемся, куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей? Статья подойдет и для случаев незаконной перепланировки, переустройства нежилого помещения, случаев незаконного переносах инженерных сетей или коммуникаций. 

В случае, если ваши соседи произвели перепланировку своего жилья и не узаконили ее должным образом, они могут быть привлечены к ответственности по статье 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ) и статье 19.1 КоАП РФ.

Именно поэтому все существенные изменения в интерьере квартиры, которые повлекли за собой снос стен, должны быть обязательно согласованы с компетентными органами.

Если же вам стало известно, что ваши соседи произвели перепланировку своей квартиры без наличия на то разрешения, вы имеете полное право написать на них жалобу.

Закон предоставляет право написать заявление сразу в несколько инстанций. Ниже будет подробно рассмотрено, в какие именно.

Незаконная перепланировка может быть опасна для имущества и здоровья соседей.  

Особенности составления заявления в адрес управляющей компании

Согласно действующему закону, любая управляющая компания призвана обеспечивать безопасное проживание жильцов, которые проживают в доме, находящемся под ее опекой.

Ели в адрес этой организации была направлена жалоба на производство незаконной перепланировки, то такая информация должна быть проверена в оперативном порядке. Для этой цели создается специальная комиссия, которая и займется этим вопросом.

Подозреваемый же в правонарушении жилец уведомляется в письменном виде о дате и времени ее прихода. 

На практике подозрения соседей о незаконности перепланировки оправдываются не всегда. Иногда шум ремонтных работ, связанных, например, с заменой межкомнатных дверей нередко принимают за перепланировочные работы.

Шум от строительных работ особенно сильно слышен в панельных хрущевках. В других же ситуация может вполне оказаться, что на проведение работ по перепланировке разрешение было получено.

В обоих таких случаях жалоба будет отклонена, так как факт наличия правонарушения отсутствует.

Если же подозреваемый жилец в указанное время комиссию на территорию своего жилища не пропустил, то далее обращение может быть направлено в Жилищную инспекцию.

Особенности подачи жалобы в Жилищную инспекцию

Право на составление такой жалобы имеют как сами жильцы дома, так и представитель управляющей компании. В случае, если поданное обращение будет коллективным, сроки его рассмотрения могут сократиться. Жалоба подается в форме заявления, в котором в обязательном порядке должны быть указаны следующие сведения:

  1. Паспортные данные заявителя;
  2. Адрес квартиры, которая находится под подозрением;
  3. Причины возникновения таких подозрений;
  4. Предполагаемый ущерб, который может быть причинен подобными действиями.

При наличии фотографий или видеозаписей подозрительной квартиры, их также следует приобщить к жалобе в качестве доказательной базы.

Далее, рассмотрение обращения происходит в том же порядке, что и комиссией от управляющей компании. Отличие этой процедуры отличается только в том, что если после двух визитов комиссии, жилец так и не пустит ее в квартиру для проведения проверки, дело могут передать на рассмотрение суда.

Если же собственник пустил комиссию в свою квартиру и ей были выявлены нарушения жилищного законодательства о перепланировки, то в отношении нарушителя выписывается административный штраф с предписанием об устранении выявленных нарушений. 

Если же комиссия не нашла в ремонтных работах вашего соседа ничего противозаконного и вы остались таким ее решением недовольны, то вы можете направить свою жалобу в органы прокуратуры.

Особенности подачи обращения в органы прокуратуры

Такие жалобы, по общему правилу, нужно направлять в адрес районных прокуратур. К такой жалобе следует приложить заключение Жилищной инспекции по данному вопросу.

При наличии фото или видео, которые могут послужить доказательством факта наличия незаконной перепланировки, их также следует приложить к обращению.

Если был составлен акт освидетельствования соответствующей квартире, он также подшивается к заявлению.

Действующий закон Российской Федерации дал каждому ее гражданину право отстаивать свои законные интересы, поэтому сотрудники прокуратуры будут обязаны принять у вас жалобу. Отказ в этом случае будет являться противозаконным.

Такое обращение может быть подана несколькими способами:

  1. Через секретариат прокуратуры;
  2. Записавшись на прием к прокурору лично;
  3. Направление в адрес прокуратуры заказного письма с описью вложений.

В последнем случае советуем вам ни в коем случае не выбрасывать квитанцию об отправлении, потому как она может вам очень пригодиться на случай судебного разбирательства дела.

После получения соответствующего заявления прокуратурой будет проведена проверка указанной подозрительной квартиры.

Если вдруг в ходе данных проверочных мероприятий сотрудники прокуратуры выявят тот факт, что данная перепланировка создала риск для жизни и здоровья жильцов, то по этому факту принимаются соответствующие меры.

Если же такая угроза все же отсутствует, но существует риск причинения имущественного ущерба, то результаты проведенной проверки могут быть послужить основанием для обращения в суд. 

При подаче обращения в прокуратуру на наличие факта незаконной перепланировки в обязательном порядке следует приложить к ней всю соответствующую доказательственную базу. В содержании жалобы ссылки на конкретные статьи законодательства указывать не обязательно, но все факты должны быть изложены четко и с соблюдением точной хронологической последовательности.

Органы прокуратуры могут проверить и законность действий жилинспекции, которая ранее осуществляла проверку. При выявлении нарушений закона органы прокуратуры могут вынести представление о необходимости соблюдения закона. Представление обязательно к исполнению. 

Обращение в полицию

Можно обратиться в полицию. Полиция оперативно может отреагировать на обращение, получить соответствующие объяснения собственника квартиры и принять меры для устранения нарушения или привлечения виновных лиц к административной и иной ответственности.    

Особенности процедуры подачи судебного иска

В суд с требованием о приведении квартиры в первоначальный вид могут обратиться:

  1. Органы прокуратуры в интересах жильцов дома;
  2. Жилищная инспекция;
  3. Жильцы дома, проживающие по соседству с подозрительной квартирой.

В последнем случае к жалобе в обязательном порядке должны быть приложены результаты проведенных проверочных мероприятий органами Жилищной инспекции, а также органами прокуратуры или полиции.

Это требуется в качестве подтверждения того факта, что досудебный порядок урегулирования конфликта уже был исчерпан.

Помимо этого, к жалобе желательно приложить технический паспорт подозреваемой квартиры, а также фото, которые демонстрируют ее нынешнее состояние.

В качестве доказательства возможного причинения ущерба подойдут результаты независимой экспертизы, которую следует заблаговременно заказать.

Если же данная незаконная перепланировка уже повлекла за собой определенный имущественный ущерб, то следует приложить к вашему заявлению соответствующие результаты экспертизы (оценки), которые этот факт подтверждают.

При подаче искового заявления в суд, вы можете требовать не только приведения квартиры в то состоянии, в котором она была до проведения перепланировки, но и возмещения понесенного ущерба.

На практике бывают ситуации, когда за время рассмотрения дела в иных инстанциях жилец успевает продать свою квартиру. Тогда проблемы могут возникнуть у нового хозяина квартиры.  Перед покупкой квартиры нужно просить у прежнего хозяина все документы, подтверждающие законность перепланировки.

Жалоба на незаконную перепланировку (образец): куда жаловаться, порядок обращения, ответственность

Незаконная перепланировка квартиры куда жаловаться

Неузаконенная перепланировка в другой квартире может доставлять массу неудобств, начиная от шума перфоратора, и заканчивая протечками канализации или трещинами на стенах.

К счастью, сейчас можно оперативно подать жалобу на незаконную перепланировку в квартире соседей. На основании вашего обращения инспекторы проведут выездную проверку и сообщат о результатах.

О том, куда обращаться с жалобой, как её составить, сколько ждать ответа и что делать в случае бездействия жилищных органов – читайте далее.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Куда жаловаться если соседи делают перепланировку

Во всех регионах России есть жилищные и надзорные органы – туда и нужно жаловаться на ремонт соседей.

Обращение можно подать:

  • В Жилищную инспекцию (ЖИ) – орган надзора, который занимается всеми вопросами в сфере ЖКХ, а также рассматривает претензии от жильцов в адрес УК и ТСЖ. Это самый действенный и доступный вариант.

    Жалобу на незаконную перепланировку соседей можно передать лично в территориальное отделение в вашем районе. Или, если удобнее, через интернет – на сайте ГИС ЖКХ (с авторизацией через Госуслуги). Жители Москвы могут обратиться в Мосжилинспекцию через портал или мобильное приложение «Наш город» (нужна авторизация на сайте Мэра Москвы).

  • В местную администрацию – обычно в ней есть отделы по делам архитектуры. Оставить обращение можно в приёмной мэрии.
  • В Управляющую компанию или ТСЖ – обязаны реагировать на несанкционированные изменения общедомового имущества. Сюда же входит и перепланировка квартир в МКД. Поэтому в УК или ТСЖ должны как минимум провести проверку, но штраф выписать не могут – это в полномочиях сотрудников Жилинспекции.

Итак, лучше всего обращаться сразу в ЖИ, но можно зайти и через УК или ТСЖ.

Стоит ли вообще жаловаться

Да, если у вас есть реальные подозрения, что соседи могут навредить вашему имуществу или дому в целом.

Жалоба – это всего лишь бдительность. Даже если по результатам проверки окажется, что у соседей всё в порядке с разрешением или они затеяли обычный ремонт – к вам не применят никаких санкций за «ложное» сообщение. Ведь может оказаться и так, что сосед сносит несущую стену. В таком случае ваша жалоба позволит инспекции вовремя среагировать и повилять на ситуацию.

Перед тем как подавать жалобу на соседей, переговорите с ними с глазу на глаз. Узнайте, действительно ли они делают перепланировку, согласована ли она, сколько займёт по времени? Есть вероятность, что сосед сам расскажет обо всём. Но может и не отвечать (имеет право).

В таком случае можно выяснить о перепланировке у строителей, которые занимаются ремонтом в этой квартире. Или понаблюдать за выносимым к подъезду мусором. Если это куски бетона, значит, скорее всего, ломают стены – а это повод сообщить о работах в надзорные органы.

Что грозит соседям

Штраф, а в ряде случаев обяжут прекратить работы.

Несогласованные перепланировки в квартире недопустимы – собственника жилья могут оштрафовать на сумму от 2 000 до 2 500 рублей (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ). Вместе с тем, если допущены серьезные нарушения строительных норм, обяжут вернуть всё как было. То есть в случае пролома в несущей стене, сосед должен будет обратно его заделать.

Ну, а если нарушитель упирается, не пускает комиссию, продолжает ломать стены и всячески отравляет жизнь соседям – это повод для продажи квартиры с аукциона (крайняя мера).

Жалоба на незаконную перепланировку квартиры

Составляется в свободной форме на обычном листе А4.

Если вы подаёте жалобу в Жилинспекцию – нужно указать начальника надзорного органа. Если в УК – директора или начальника Управляющей компании.

жалобы на перепланировку соседа:

  • наименование организации;
  • ФИО должностного лица (например, начальнику Мосжилинспекции Кичикову Олегу Владимировичу);
  • от кого – ФИО заявителя, адрес проживания (например, от Иванова Сергея Егоровича, г. Москва, пр. Мира 7, кв. 24);
  • название документа – достаточно указать «Жалоба»;
  • суть обращения: отметить, где проживает заявитель, какие действия соседа вызывают подозрения, есть ли ущерб квартире/подъезду/дому от строительных работ, реагирует ли нарушитель спокойствия на претензии других жильцов, идёт ли на контакт и др.
  • просьба инициировать проверку законности ремонта, а после сообщить о её результатах;
  • приложения, например – фото, видео (если есть);
  • дата и подпись заявителя.

В случае подачи совместной жалобы от жильцов подъезда, указывайте в названии «Коллективная жалоба». Внизу документа должны стоять подписи с расшифровкой от всех заявителей, а в «шапке» можно указать одного из жильцов (например, старшего по подъезду). Жилинспекция рассматривает коллективные жалобы в первую очередь.

Срок рассмотрения

Зависит от того, в какой орган подаётся обращение:

  1. Жилищная инспекция рассматривает жалобы от граждан и проводит проверку в течение 30 дней (ч. 1 ст. 12 ФЗ № 59 «О порядке рассмотрения…»).
  2. Столько же отвечают на обращение в УК или ТСЖ.
  3. Если дело дойдет до суда, в то среднем процесс занимает от 3 до 6 месяцев.

Бывает, что сроки затягиваются, а надзорные органы не отвечают на обращение.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Если на мою жалобу не реагируют

Нужно писать в вышестоящую инстанцию. Если на вашу жалобу никак не отреагировали, а сосед продолжает незаконную перепланировку в квартире, имеет смысл обратиться в прокуратуру.

Обязательно сохраните копию первичного обращения в УК, ТСЖ или жилинспекцию. Она пригодится для подтверждения подачи жалобы и отсутствия реакции.

Жалобу в прокуратуру можно подать:

Ответ должен прийти в течение 7 дней, а по факту обращения на действия/бездействие сотрудников жилищного органа проведут прокурорскую проверку в течение 30 дней.

Кому жаловаться на незаконную перепланировку соседей по коммунальной квартире

Зависит от типа коммуналки, но в целом алгоритм действий не отличается. Перед тем как начинать любую перепланировку в коммунальной квартире, сосед должен получить согласие остальных собственников. И неважно, что изменения затрагивают только его комнату, а не кухню, коридор или кладовку (ст. 41 ЖК РФ).

Причём устного согласия недостаточно, нужно фиксировать договорённости у нотариуса. Иначе в жилинспекции вообще не станут рассматривать заявление на выдачу разрешения. Если вы не давали такого согласия, значит сосед по коммуналке затеял незаконную перепланировку. В данном случае можете писать жалобу в жилинспекцию, чтобы они пришли с проверкой.

Аналогично и для перепланировки в общежитиях.

Что делать, если мне нанесен ущерб от незаконной перепланировки соседей

Взыскать ущерб квартире по чьей-то вине можно в судебном порядке:

  1. Вначале нужно поговорить с соседом, и, если он согласен компенсировать ремонт в вашей квартире – вопрос решается без суда. Если сосед не согласен, то остаётся вариант с судом.
  2. Для этого пригласите представителей УК или ТСЖ, чтобы они составили акт о заливе или разрушении вашей квартиры.
  3. Далее обратитесь в оценочную фирму. Её представитель оценит размер ущерба и составит отчёт о реальном ущербе по вине соседа. Нужно установить, что трещины, залив или обрушение произошли именно из-за самовольной перепланировки в соседней квартире.
  4. Далее нужно обратиться в суд с иском о возмещении ущерба. Ответчиком будет сосед, который затеял несогласованный ремонт. А доказательства в вашу пользу – официальный акт УК или ТСЖ, заключение оценщика, договор найма, квитанции об оплате съемного жилья, чеки на покупку стройматериалов, договор подряда и т.д.

Судебные дела могут длиться от 6 месяцев до года. Вы, как истец, можете подать ходатайство об обеспечении иска, то есть просить суд наложить запрет на отчуждение (продажу) квартиры ответчиком. Иначе сосед продаст жильё третьим лицам и возникнет путаница – кому оплачивать расходы.

Так, в 2017 году в Санкт-Петербурге из-за обрушения полов и потолков у соседей на собственника завели уголовное дело. Суд и вовсе отправил виновника под домашний арест, а экспертизы устанавливали причинно-следственную связь между обрушением перекрытий и самовольной перепланировкой в квартире собственника.

Ответы юриста на частные вопросы

Наш сосед сверху пытается увеличить санузел за счёт кухни, а саму кухню с газовой плитой объединить с жилой комнатой. Правомерно ли это с его стороны? Можем ли мы подать жалобу на соседа? Жалоба вполне уместна, жилищные условия ухудшаются.

Более того, в соответствии с п. 9.

22 СНиП 31-01-2003, нельзя размещать кухню и ванную над жилыми помещениями. Равно как запрещается объединять кухню и жилую комнату, если на кухне есть газовая плита. Скорее всего, сосед делает это незаконно. Жалуйтесь в УК, ТСЖ или жилищную инспекцию, чтобы они провели выездную проверку.

Соседа должны оштрафовать и обязать прекратить работы.

Сосед сверху переделал полы без шумоизоляции. Теперь у нас в квартире слышен каждый шаг членов его семьи и домашних животных, даже ночью. Я написала на соседа жалобу в жилинспекцию, но он дважды отсутствовал дома при их проверках. Неужели ничего нельзя сделать, и каковы шансы повлиять на ситуацию? Если инспекторы дважды приходили к соседу, но его не было дома (или он не открыл дверь), жилищный орган готовит исковое заявление в суд о допуске в квартиру. Обычно суды удовлетворяют такие иски в интересах остальных жильцов дома. В таком случае инспекторы придут на основе судебного постановления, уже с приставами или участковым – в силу п. 2 ст. 3 ЖК РФ. Даже если сосед вновь не откроет дверь, замки взломают и организуют проверку.

В вашем случае инспекторы запросят у собственника квартиры разрешение на перепланировку, а также акт скрытых работ (шумоизоляция в полу). Если их не окажется, выпишут соседу штраф и обяжут составить техническое заключение. Если шумоизоляции действительно нет, и укладка пола проводилась с нарушениями СНиПов, соседу придётся всё переделывать или возвращать к исходному состоянию.

Я делаю ремонт в квартире, но соседи жалуются на шум. Могут ли прийти ко мне с проверкой из жилинспекции? Да, если соседи напишут жалобу в жилищную инспекцию.

Если у вас согласованные ремонтные работы и всё в порядке с документами, никакие санкции не грозят. Проверяющие из ЖИ придут, проверят документы и уйдут. Если же вы затеяли самовольную перепланировку, возникнут вопросы. В лучшем случае оштрафуют на 2 000 – 2 500 рублей и обяжут узаконить работы. В худшем – предпишут вернуть к первоначальному состоянию или вовсе выставят квартиру на торги.

Заключение эксперта

Выделим основные моменты:

  1. Жалобу на незаконную перепланировку соседей можно подать в УК, ТСЖ, администрацию или в жилищную инспекцию.
  2. Обращение направляется лично, заказным письмом, на сайте ГИС ЖКХ, «Наш город» или через Госуслуги.
  3. Можно подавать отдельную или коллективную жалобу.
  4. Жалоба составляется в свободной форме на имя начальника уполномоченного органа, например – Мосжилинспекции.
  5. Срок на рассмотрение обращения в жилинспекции – 30 рабочих дней. Если не отвечают или никаких мер не проводится, жалуйтесь в прокуратуру.
  6. Если от незаконной перепланировки нанесён ущерб квартире, нужно подавать исковое заявление в суд и взыскивать с виновника затраты на ремонт и восстановление жилого помещения.

Если вы устали терпеть ремонт соседа или заметили ухудшение жилищных условий, обратитесь к юристам сайта. Они помогут составить жалобу, исковое заявление, ходатайство и другие документы. А в случае бездействия жилищных органов подскажут, куда обратиться и как решить проблему.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии: 8 (800) 333-05-49 Бесплатная консультация для посетителей сайта

О ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: