Что такое комиссия при съеме квартиры 100

Содержание
  1. Комиссия риэлтору при съеме и сдаче квартиры — что это такое и кто ее платит?
  2. Суть понятия
  3. Виды
  4. Кто платить будет?
  5. Размер
  6. Снять жильё без агента
  7. Документы при оформлении
  8. Отличие от залога
  9. Что значит без комиссии снять квартиру – Бизнес, законы, работа
  10. Агентство недвижимости или частный риэлтор?
  11. Комиссия агентства при съеме квартиры
  12. Что такое комиссия при съеме квартиры, за что она берется?
  13. Частные агенты по недвижимости
  14. Комиссия при съеме квартиры у индивидуального предпринимателя
  15. Самостоятельный поиск жилья
  16. Анализируем объявления
  17. Комиссия 100% при съеме квартиры, что это значит?
  18. Комиссия 50% при съеме квартиры?
  19. Если в объявлении кроме суммы комиссии указан залог
  20. Съем квартиры без комиссии
  21. Что означает комиссия при съеме квартиры — Юридическая консультация
  22. Что значит комиссия при съеме квартиры?
  23. Виды комиссий
  24. Кто должен платить?
  25. Размер комиссии
  26. Чем отличается от залога?
  27. Подписание договора найма и порядок оплаты услуг риэлтору
  28. Комиссия при съеме квартиры — что это такое и кто ее платит?
  29. Что такое комиссия и залог при аренде квартиры?
  30. Подписание договора найма и оплата услуг
  31. Ответственность риэлтора
  32. Что такое комиссия при съеме квартиры? Комиссия 50 и 100
  33. Что такое комиссия при съеме квартиры, что она означает + образец договора
  34. Образец договора комиссии
  35. Что такое комиссия при съеме квартиры
  36. Отличие от аванса
  37. Виды комиссии
  38. Кто определяет размер комиссии
  39. Кто должен платить
  40. Когда возникает необходимость платить комиссию
  41. Порядок выплаты
  42. Оформление договора найма
  43. Документы, необходимые при оформлении
  44. Что обязательно указать в договоре
  45. Ответственность риелтора
  46. Нужно ли регистрировать договор
  47. Что будет, если составить документ неправильно
  48. Заключение

Комиссия риэлтору при съеме и сдаче квартиры — что это такое и кто ее платит?

Что такое комиссия при съеме квартиры 100

Риэлтор – ваш проводник в любых операциях с недвижимым имуществом, включая его аренду. Если вы сдаёте или снимаете жильё, скорее всего, придётся воспользоваться его услугами.

Снять жильё самостоятельно теоретически можно, но на деле чаще всего всё-таки приходится обращаться к агентствам. Потому что большинство сдающихся квартир уже находятся в их информационной базе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Суть понятия

Что значит комиссия при съеме квартиры? Комиссия – это вознаграждение за помощь посредника при аренде жилья. Фактически это оплата реально предоставленных гражданину услуг. Что оплачивает гражданин, обратившийся к риэлтору? При заключении договоров с агентствами оплачивают следующие услуги:

  1. Подбор вариантов, соответствующих озвученным условиям.
  2. Презентация снимаемого объекта с выездом на место.
  3. Проведение переговоров с владельцем.
  4. Составление договора и присутствие при его заключении.

Специалист поможет грамотно оценить все достоинства и недостатки снимаемого жилья, проверить техническое состояние оборудования.

Обращаясь к риэлтору при сдаче или съёме жилого помещения, наниматель экономите кучу времени на поисках походящего варианта, а собственник на поиске добропорядочного и платёжеспособного квартиранта.

Виды

Комиссия – это однократно выплаченная сумма при аренде или сдаче в аренду жилья. Её следует отличать от арендной платы за помещение. О том, что включает в себя оплата за найм жилого помещения, а также о том, за что должен платить квартиросъемщик, можно узнать из наших статей.

Если договариваетесь с собственником жилья напрямую, комиссия вообще отсутствует.

Комиссионный сбор, выплачиваемый агенту, бывает двух видов:

  1. При аренде жилплощади. Его выплачивает клиент, снимающий жилплощадь. Он платит за предоставленные, подобранные варианты, их демонстрацию.
  2. При сдаче жилплощади. Данный вид оплачивает собственник, за подбор квартиросъёмщиков и ведение переговоров с ними.

И в том, и в другом случае оплачивается сопровождение подписания двухстороннего договора.

Кто платить будет?

Кто платит комиссию риэлтору при аренде квартиры? По сложившейся традиции на рынке недвижимости комиссию риэлтору оплачивает квартиросъёмщик.

Но это, как правило, при сдаче жилья низкой и средней ценовой категории.

А вот за сдачу элитной недвижимости с большой арендной платой платит собственник жилья, так как чаще сего сдача подобного жилья является бизнесом.

В очень редких случаях по договорённости сторон комиссия делится между двумя сторонами сделки.

Читайте на нашем сайте о том, как подтвердить расходы по найму жилья в командировке, а также, как получить компенсацию за аренду квартиры военнослужащему.

Размер

Сколько платить риэлтору при съеме квартиры? Средней суммой комиссии является размер запрашиваемой арендной платы. Обычно это от пятидесяти до ста процентов от предполагаемой арендной платы.

Размер комиссии также может зависеть от типа совершаемой сделки. Подбор жилья может осуществлять одно агентство или совместно с партнёром. Если на вас работают сразу два агентства, то нужно заплатить им 100% месячного размера аренды. Эту сумму они поделят между собой.

Размер комиссии также зависит от ликвидности предлагаемого варианта. Проще говоря, чем выгоднее жильё в плане соотношения цены и качества, тем комиссия выше.

Данная процедура проводится по договору между риэлтором и нанимателем жилья. Правила выплаты диктует агентство, подписывая договор с получателем услуги. Комиссия выплачивается исключительно после оформления договора аренды, как только станете нанимателем и получите ключи от жилплощади.

Снять жильё без агента

Как снять квартиру без комиссии? Как уже отмечалось ранее, снять подходящий вариант можно и без посредников, только найти его довольно трудно, а порой практически невозможно. Но есть несколько способов, как получить информацию и при этом не платить комиссию:

  1. Приехать на осмотр вместе с риэлтором, и, если при осмотре присутствует хозяин, попытаться договориться о встрече с ним позже и заключить сделку напрямую.
  2. На осмотр вместо себя отправить подставное лицо, и выяснив адрес, связаться с хозяином.
  3. Получить доступ к базе данных агентства и найти там вариант.

Конечно, все эти способы являются обманом, но они помогают сэкономить некоторое количество денег.

Кроме того, никаких денег в качестве комиссии вы платить не будете, если найдёте жилье для аренды самостоятельно.

Что значит «сдам квартиру без комиссии»? Изучите объявления на специальных сайтах и в газетах объявлений, дайте своё объявление о желании снять жильё.

Документы при оформлении

При выплате комиссии риэлтору стоит составить договор с агентством. Внимательно изучите, что вам предоставили на подпись, прежде отдавать деньги. Может случиться так, что собственник подставной.

Если вы оплатили комиссию риэлтору, а потом по каким-то причинам собственник вдруг расторгнул договор или вовсе оказался не собственником, вернуть деньги не удастся.

Если в договоре указана конкретная сумма комиссии, и он подписан вами и агентом, то в случае форс-мажора можно потребовать возврата уплаченных комиссионных с агентства. Возможно, даже через суд. Солидные агентства всегда оформляют выплату комиссии как положено, это также может стать некоторой гарантией чистоты сделки.

Не спешите заключать договора и платить комиссионные частным агентам, это может грозить неприятностями.

Отличие от залога

Залог – это сумма, выплачиваемая хозяину квартиры как гарантия добропорядочности нанимателя.

Это означает, что при совершении сделки собственник требует оплатить арендную плату за первый и последний месяц аренды.

Но фактически это не оплата последнего месяца проживания. На деле эта сумма может пойти в счет оплаты, если наниматель не нарушил правил проживания и не испортил имущество.

Таким образом, залог – это своеобразная страховая сумма, выплачиваемая собственнику нанимателем. Агентство и риэлторы никаких процентов с залога не получают.

Как видите, комиссия, описанная ранее, и залог — это абсолютно разные вещи, и получают их разные люди.

Неприятность состоит в том, что и ту и другую сумму придётся платить нанимателю. Платить или не платить посреднику при аренде жилого помещения решать вам.

Конечно, всё зависит от того какими средствами вы располагаете, и имеете ли достаточно времени на самостоятельный поиск варианта. В любом случае будьте начеку при совершении сделок с недвижимостью, чтобы не пострадать от действий мошенников.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Что значит без комиссии снять квартиру – Бизнес, законы, работа

Что такое комиссия при съеме квартиры 100

Прошли времена СССР, когда в одной квартире зачастую проживали три поколения семьи.

Молодые люди все чаще стремятся обзавестись собственным гнездом, будь то студенты-первокурсники, снимающие в складчину однушку, юная пара, желающая пожить вместе перед вступлением в брак или сложившаяся семья с детьми в ожидании своей квартиры в новостройке.

Агентство недвижимости или частный риэлтор?

В большинстве случаев люди, которым понадобилось съемное жилье, предпочитают прибегать к услугам специального агентства, хотя их услуги и стоят недешево. Есть и те, кто самостоятельно штудирует объявления о сдаче жилья.

Комиссия агентства при съеме квартиры

Услуги грамотного риэлтора, представителя надежного агентства недвижимости, могут стоить недешево. Агент не получает зарплаты, его заработок зависит от количества оформленных в течение месяца сделок.

Поэтому, обратившись в агентство за подбором приемлимого варианта жилья, клиент видит в договоре сумму комиссии, которую придется уплатить за работу профессионала.

Что такое комиссия при съеме квартиры, за что она берется?

В стандартном договоре на подбор жилья в аренду прописывается следующий набор услуг:

  • поиск информации о сдающихся квартирах в нужном заказчику районе
  • подбор не менее 5-7 вариантов квартир, соответствующих параметрам, установленным заказчиком
  • организация просмотров квартир, выбранных заказчиком
  • присутствие агента при просмотре квартир
  • проверка юридической чистоты выбранной заказчиком квартиры, что включает в себя проверку имущественных прав на жилье, дееспособность владельца квартиры, отсутствие обременений, долгов по квартплате.
  • составление юридически грамотного договора аренды жилого помещения.

За выполненную работу заказчик оплачивает комиссионное вознаграждение, обычно равное сумме ежемесячной арендной платы за одобренный клиентом вариант.

Часть комиссионного вознаграждения отходит агентству и покрывает расходы на рекламу, проверку объектов и работу юристов, часть достается сотруднику, который вел работу с клиентом.

Частные агенты по недвижимости

Помимо крупных агентств на рынке недвижимости работает огромное количество самостоятельных агентов. Они предоставляют тот же набор услуг, при этом вся сумма комиссии достается лично ему.

Комиссия при съеме квартиры у индивидуального предпринимателя

Клиент заключает договор не с юридическим лицом, а непосредственно с агентом, оплачивая его услуги напрямую.

Из этих денег агент оплачивает рекламу своей деятельности, доступ к сайтам-агрегаторам объявлений об аренде жилья, а также проверку юридической чистоты сдаваемых объектов.

Самостоятельный поиск жилья

Естественное желание арендатора сэкономить часто заставляет его заняться поиском жилья самостоятельно. Получится ли избежать переплаты, занявшись поиском квартиры без агента?

Анализируем объявления

Помимо технических характеристик жилья из объявлений можно извлечь и другую информацию, в частности, понять, кто сдает жилье. Нужно лишь знать, что скрывается за краткими примечаниями в тексте объявления и сделать выводы.

Комиссия 100% при съеме квартиры, что это значит?

Скорее всего квартиру сдает агентство, в которое обратился владелец недвижимости. По сложившейся практике, работу агентства оплачивает наниматель.

Значит, в объявлении речь идет о той самой комиссии агентству и она равна 100% от суммы ежемесячной арендной платы.

Советуем статью: Как снять квартиру, чтобы не обманули?

Комиссия 50% при съеме квартиры?

В данном случае предполагается, что арендатор заплатит за услуги агента половину ежемесячной ренты.

Здесь есть два варианта: либо объявление дал частный агент, желающий за счет демпинга получить побольше клиентов, либо вторую половину комиссии оплачивает хозяин жилья, желающий побыстрее сдать свою недвижимость.

В последнее время из-за бурного роста предложений на рынке жилья, такой вариант стал встречаться все чаще.

Если в объявлении кроме суммы комиссии указан залог

Скорее всего, речь идет о квартире с качественным ремонтом, оснащенной мебелью и бытовой техникой.

Желая обезопасить себя от возможного ущерба, хозяин квартиры берет залог, обычно равный сумме арендной платы за месяц.

Ситуация, когда в объявлении указаны залог и комиссия при съеме квартиры, это знак арендатору, что придется заплатить сразу тройную стоимость квартиры: аренду за месяц, столько же в качестве оплаты услуг агента и такую же сумму отдать хозяину квартиры в виде залога.

Иногда, если сумма залога большая, хозяин предоставляет рассрочку на 2-3 месяца. Залог возвращается по окончании срока аренды, при условии, что квартире за время пользования не был нанесен ущерб.

В договоре аренды жилья должно быть подробно расписано состояние квартиры в момент передачи арендатору.

Если есть какие-то дефекты отделки, мебели, техники — их нужно зафиксировать письменно.

Обязательна подробная опись имущества.

Полезный материал: Как и в каких случаях расторгается договор аренды по инициативе арендатора?

Съем квартиры без комиссии

Вариантов, когда с арендатора не берут комиссию, может быть несколько:

  • хозяин сдает квартиру без посредников, сам занимается рекламой объекта и подбором жильцов
  • квартира сдается через агентство, но хозяин жилья оплачивает его услуги сам
  • объявление липовое и дано информационным агентством

Первые два варианта сходны тем, что хозяин уменьшает финансовые расходы своих будущих арендаторов.

Рынок жилья в последние годы перенасыщен и найти адекватных арендаторов на долгий срок не так-то просто.

Взяв на себя услуги по поиску жильцов или расходы на агента, хозяин сильно расширяет круг своих будущих жильцов.

В случае с информационным агентством имеет место мошенничество: клиент приезжает в офис и подписывает договор об информационном обслуживании.

За небольшие деньги он получает список сдающихся квартир и сам занимается обзвоном хозяев, как правило, их телефоны перестают отвечать, как только клиент расстался с деньгами.

Не соглашайтесь подписывать договор об оказании информационных услуг! Оплата работы агента производится только после просмотра объекта и подписания договора аренды на выбранную квартиру!

Грамотный подход к выбору съемного жилья сэкономит много сил, средств и нервов арендатору.

Иногда для собственного спокойствия лучше переплатить за услуги профессионалов, чем через несколько месяцев срочно менять квартиру, столкнувшись с неадекватными хозяевами или претензиями на квартиру со стороны третьих лиц.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-80-69 (Москва) +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Что означает комиссия при съеме квартиры — Юридическая консультация

На современном рынке недвижимости редко заключаются сделки между гражданами без помощи третьих лиц.

Большинство договоров оформляется при посредничестве агентств недвижимости, которые решают все организационные вопросы.

За подобные услуги агентства берут определенное вознаграждение.

При поиске жилого объекта с целью аренды важно четко понимать, что такое комиссия при съеме квартир, сколько раз она платится и каким образом она рассчитывается и выплачивается.

Что значит комиссия при съеме квартиры?

Что такое комиссия при съеме квартиры 100

В поисках съемного жилья многие обращаются к риэлтору. Тем самым они желают снизить риски, связанные с мошенническими схемами и иными неприятностями. Но за свои услуги риэлтор берет комиссию.

Любая услуга имеет свою цену. При съеме квартиры через агента по недвижимости необходимо выплатить ему вознаграждение, называемое комиссией риэлтора. Комиссия устанавливается агентом за следующие услуги:

  • подбор жилого помещения, отвечающего запросам клиента;
  • рассмотрение нескольких вариантов и показ их нанимателю;
  • переговоры с собственником квартиры, готовой к сдаче в аренду;
  • подготовка и заключение договора.

В обязанности риэлтора входит также уточнение сведений о квартире. Для этого проверяет данные о собственнике, указанные в выписке их ЕГРН. Это необходимо для заключения договора найма помещения.

Риэлтор должен профессионально оценить состояние квартиры, соотнести его с запрашиваемой платой за съем. До заключения сделки агент является посредником между собственником жилья и нанимателем, сопровождает их до момента подписания договора.

Работа риэлтора заключается в грамотной оценке предлагаемых к сдаче жилых помещений, поиске вариантов и индивидуальном подходе к каждому клиенту.

Поэтому комиссия — это справедливое вознаграждение за потраченное время.

Виды комиссий

Часто в объявлениях о сдаче квартиры и из уст риэлтора можно услышать два понятия, относящиеся в аренде жилья:

  1. Комиссия. Выплачивается риэлтору однократно уже после подписания договора аренды.
  2. Залог. Сумма в размере месячного арендного платежа, выплачиваемая арендодателю разово после заключения договора.

Кто должен платить?

В большинстве случаев сдаются бюджетные квартиры с невысоким размером арендной платы. Поэтому они востребованы нанимателями и именно с них риэлтор взимает комиссию.

Дорогие апартаменты не пользуются такой популярностью и в поиске временных жильцов заинтересован собственник. Работа по поиску нанимателя проводится риэлтором по его инициативе и им же оплачивается.

В некоторых ситуациях стороны могут договориться о разделе и оплате комиссии.

Размер комиссии

За свою работу агент по недвижимости обычно устанавливает комиссию в процентном соотношении к месячному арендному платежу. Размер ее может составлять от 50% до 100% от этой суммы. Поэтому, увидев в объявлении фразу «комиссия 50», знайте, что она установлена в 50% от месячного платежа за съемное жилье.

Агент вправе установить комиссию в пределах 100 процентов. Стоимость своих услуг он оценивает, исходя их следующих факторов:

  • ликвидности жилого помещения. Спрос рождает предложение. Если квартира расположена в хорошем районе, отремонтированная, комфортная, то и востребованность ее будет высокая. Значит и комиссия будет соответствующей;
  • вовлечение нескольких риэлторов в поиск квартиры также увеличивает размер комиссии. Такое часто случается, когда поиск осуществляется в разных городах и агентам приходится работать вдвоем. Например, клиент планирует переехать из Перми в Санкт-Петербург и начинает поиск жилья, находясь в Перми. Риэлторы устанавливают комиссию в 100%, которые затем разделят между собой.

Чем отличается от залога?

Комиссия и залог – принципиально разные понятия. Комиссия выплачивается риэлтору за его работу по поиску квартиры для найма, а залог передается от арендатора к собственнику квартиры в качестве гарантии, что условия договора будут выполнены.

Обычно эти суммы оплачивает наниматель один раз, поэтому и происходит путаница понятий.

Что представляет собой залог? Это вариант страховки на случай вселения недобросовестных жильцов, порчи имущества и освобождения помещения нанимателем без предупреждения.

Условия залога должны быть прописаны в договоре найма. При выселении и отсутствии претензий со стороны собственника к состоянию помещения, имущества в нем, оплаты коммунальных платежей сумма залога возвращается нанимателю.

Как снять квартиру, чтобы не обманули?

Подписание договора найма и порядок оплаты услуг риэлтору

Договор найма жилого помещения заключается между его собственником (наймодателем) и нанимателем. Риэлтор при подписании присутствует, как третье лицо, в подтверждение того, что сделка состоялась.

В тексте соглашения должны содержаться следующие сведения:

  • реквизиты обеих сторон (ФИО, паспортные данные);
  • сведения о снимаемом жилье, включая количество комнат, общую площадь, адрес;
  • реквизиты документа, на основании которого у владельца зарегистрировано право собственности;
  • размер арендной платы в месяц;
  • порядок внесения арендной платы и оплаты коммунальных платежей;
  • права и обязанности сторон;
  • срок действия соглашения.

Скачать образец типового договора аренды квартиры 2021 года

До подписания договора необходимо внимательно ознакомиться с паспортом владельца квартиры и выпиской из ЕГРН. Сдавать помещение вправе только его собственник или лицо, располагающее нотариальной доверенностью от имени собственника. При этом идеальным вариантом будет, если жилье принадлежит ему единолично.

Если же собственность долевая, то со стороны наймодателя должны выступать все владельцы долей. Но они вправе выдать доверенность одному их совладельцев с целью представлять свои интересы. В противном случае они вправе оспорить договор найма и выселить квартиросъемщика через суд.

В пункте об оплате должен быть предусмотрен один из вариантов:

  • размер платы фиксированный, устанавливается одинаковым за каждый месяц проживания в съемном жилье, включает в себя одновременно арендную плату и коммунальные платежи;
  • отдельно оговорен размер ежемесячной арендной платы и установлена обязанность внесения платы за услуги ЖКХ.

Дополнительно можно описать все находящееся в квартире имущество и его состояние на момент вселения жильцов.

Расписка о получении денег за аренду квартиры — нужна или нет?

Комиссия за работу риэлтора передается ему только после того, как стороны договора найма ознакомились с его текстом, подтвердили договоренности своими подписями.

Комиссия при съеме квартиры — что это такое и кто ее платит?

Что такое комиссия при съеме квартиры 100

Когда возникает необходимость снять в аренду жилье, многие задаются вопросом, какую комиссию берут риэлторы и что входит в их услуги?

Самостоятельный поиск квартир и общение с собственниками утомляют и занимают много времени.

Обращаясь в агентство, вы значительно упрощаете себе задачу. Однако услуги специалиста платные и часто зависят от стоимости аренды снимаемой жилплощади.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Что такое комиссия и залог при аренде квартиры?

Комиссия – это гонорар, который клиент платит риэлтору при аренде жилья.

Что же входит в услуги агента?

  • Поиск и подбор квартир, соответствующих требованиям клиента.
  • Общение с собственниками квартир и установление договоренности о просмотрах.
  • Показ квартиры.
  • Переговоры с собственником.
  • Подготовка и заключение договора между собственником жилплощади и арендатором.

Комиссия агентству платиться непосредственно после подписания договора между владельцем и арендатором. Эта сумма выплачивается однократно.

В последующие месяцы арендатор расплачивается только лишь с владельцем.

Находясь в поиске жилплощади в аренду, многие путают понятия «комиссия» и «залог».

Если комиссию арендатор платит агенту, то залог – собственнику.

Залог – не обязательное условие при аренде жилья.

Нередко собственники настаивают на том, чтобы помимо оплаты за первый месяц проживания, человек оплатил еще сумму за последний месяц.

Владельцы квартир хотят обезопасить себя от недобросовестных квартиросъемщиков, которые могут съехать без предупреждения. Помимо этого, залог является некой страховкой от порчи имущества арендатором.

Сумма залога должна быть прописана в договоре.

Это позволит арендатору после выселения из квартиры вернуть эти деньги назад, если арендодатель не имеет к нему претензий по поводу состояния имущества.

Подписание договора найма и оплата услуг

При заключении договора должны присутствовать три лица – риэлтор, собственник и квартиросъемщик.

В договоре в обязательном порядке должны быть указаны следующие пункты:

  • Паспортные данные;
  • Характеристики снимаемого жилья – общая площадь, адрес;
  • Размер ежемесячной арендной платы;
  • Обязанности и права сторон;
  • Срок действия договора;
  • Порядок оплаты аренды;
  • Порядок оплаты ЖКХ.

Обратите внимание на название документа. Это должен быть договор найма, а не договор аренды.

Согласно российскому законодательству, помещение для проживания гражданин может снять только на основании договора найма.

По желанию заинтересованных лиц риэлтор может включить дополнительные пункты.

Например, опись имущества или договоренность о неизменной сумме аренды в течение действия договора.

При заключении договора арендатору следует обратить внимание на документы собственника – паспорт и свидетельство на владение недвижимостью.

В свидетельстве о праве собственности в разделе «вид права собственности» в идеале должен быть указан вид права – индивидуальная собственность.

Это означает, что владелец единственный собственник этой недвижимости, и только он вправе ею распоряжаться.

Если в этом разделе указан вид права «общая долевая», то собственником этой квартиры является кто-то еще. Это значит, что другой владелец может в судебном порядке оспорить заключенный договор найма и выселить квартиросъемщика.

Чтобы подстраховаться, желательно подписывать договор со всеми законными владельцами недвижимости.

Если по каким-то причинам дольщики не могут явиться на сделку, одному из владельцев нужно предъявить доверенность на заключение договора от их имени.

Внимательно ознакомьтесь с пунктом об оплате. Если в нем указана фиксированная сумма, то сверх нее, например, за коммуналку, вы платить не обязаны.

Помимо суммы аренды в договоре может быть прописано обязательство квартиросъемщика брать на себя расходы за ЖКХ.

Отдавать комиссию за оказание риэлторских услуг нужно только после подписания договора и получения в руки ключей от квартиры.

Не рекомендуется подписывать документы с теми риэлторами, которые просят свой гонорар вперед.

Прежде чем поставить свою подпись, внимательно ознакомьтесь со всеми пунктами документа. Иногда происходит так, что владельцем квартиры оказывается подставное лицо.

Проверьте паспорт владельца, посмотрите фамилию на квитанциях по коммунальным услугам, потребуйте предъявить документ на право собственности.

Возможно Вас заинтересует статья, как правильно передать имущество при сдаче квартиры — составляем опись по образцу, прочитать об этом можно здесь.

Ответственность риэлтора

Если по каким-то причинам договор аренды был расторгнут, то сумма комиссии не возвращается.

Оставшемуся без жилья арендатору потребуется снова обращаться в агентство и опять оплачивать комиссию.

Неопытные квартиросъемщики нередко считают, что после заключения договора они в дальнейшем могут бесплатно пользоваться услугами риэлтора.

В действительности, агенты не несут ответственности за отношения между владельцем и арендатором.

В некоторых случаях, когда в договоре прописывается точная сумма комиссии, арендатор может потребовать возврата своих средств, если произошла форс-мажорная ситуация. Иногда такие вопросы решаются через суд.

Помощь риэлтора не всегда может гарантировать безопасную сделку.

Однако в большинстве случаев именно с помощью агентов квартиросъемщикам удается быстро найти жилье, а владельцам выгодно сдать свою недвижимость.

Как обезопасить себя при найме жилья? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Что такое комиссия при съеме квартиры? Комиссия 50 и 100

Что такое комиссия при съеме квартиры 100
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Прошли времена СССР, когда в одной квартире зачастую проживали три поколения семьи.

Молодые люди все чаще стремятся обзавестись собственным гнездом, будь то студенты-первокурсники, снимающие в складчину однушку, юная пара, желающая пожить вместе перед вступлением в брак или сложившаяся семья с детьми в ожидании своей квартиры в новостройке.

Что такое комиссия при съеме квартиры, что она означает + образец договора

Что такое комиссия при съеме квартиры 100

Аренда жилья — способ начать жить в другом городе. Однако выбрать достойное место бывает сложно. Поэтому люди обращаются к риелторам, которые за денежное вознаграждение помогают найти нужную квартиру.

Читатели, интересующиеся недвижимостью, добро пожаловать! Пора узнать, что такое комиссия при съеме квартиры.

Образец договора комиссии

Образец такого договора можно скачать здесь.

Что такое комиссия при съеме квартиры

Комиссия при съеме квартиры — это деньги, которые получает риелтор за то, что он успешно подобрал желанную жилплощадь клиенту.

Агент:

  • ищет квартиры, исходя из пожеланий клиента;
  • общается с собственниками;
  • показывает жилье клиенту;
  • составляет договор об аренде.

Комиссия выплачивается после заключения договора об аренде между арендатором и владельцем. Один раз.

Отличие от аванса

Это заблаговременный платеж, нужный, чтобы убедить владельца в серьезности намерений съемщика, собирающегося заселиться в понравившееся жилье в будущем.

Как внести аванс грамотно, чтобы не быть обманутым?Заключить предварительный договор, в котором будет прописано авансирование. Иначе есть риск того, что риэлтер вступит в сговор с собственником.

Тогда, если доверчивый арендатор заплатил заранее и без договора, они поделят деньги, а владелец все равно сдаст жилье другому человеку.

Доказать обман в таком случае невозможно.

Виды комиссии

Их два:

Пониженная применяется для редких и дешевых вариантов. Например, студент, который предпочитает ветхую хрущевку, где бабушка сдает квартирку. Процент будет от 30 до 50% ежемесячной платы.

Повышенная комиссия применяется, если объект сделки — элитная недвижимость. Почему? Потому что издержки агентства на удовлетворение потребностей состоятельных клиентов выше.

Кто определяет размер комиссии

Риелторы сами устанавливают ее. Поэтому она может быть разной. Частый вариант — 50% от стоимости месячного платежа за проживание.Вернемся к списку дел риелтора, которые он совершает при подборе места жительства.

Если пожелания клиента трудны в исполнении, то процент комиссии будет выше, потому что компания понесет больше издержек. Еще важно, кто собственник. Им может быть другая фирма, торгующая недвижимостью.

Тогда не исключено, что ставка достигнет 100%: половина комиссии — риелтору, половина — другой фирме.

Таким образом, арендатору выгоднее иметь дело с физическим лицом. 

Кто должен платить

Зачастую это зависит от договоренности между сторонами.

Есть варианты:

  1. Комиссию платит арендатор. Это наиболее популярная практика. Почему? Спрос на съем жилья низкого и среднего класса стабилен, владельцам нет необходимости искать клиента самим. А вот съемщикам услуги риелтора нужны: с участием специалиста они наверняка смогут снять удобный вариант. Как-никак жить там придется, возможно, долго.
  2. Комиссию платит собственник. Такое происходит на рынке элитной недвижимости. Найти и убедить богатых арендаторов самим тяжело.

Когда возникает необходимость платить комиссию

Если нет желания или возможности заниматься поиском самостоятельно.

Источниками для сбора информации о жилье служат:

  • объявления на улице;
  • газеты;
  • интернет;
  • близкие, друзья, знакомые.

Искать самому дешевле, однако риск наткнуться на мошенников выше.

Порядок выплаты

Грамотная выплата совершается в три шага:

  1. Изучить документы, доказывающие, что владелец имеет право собственности. Нет ни одной причины доверять ему на слово.
  2. Проверить квитанции. Платит ли он налоги вовремя? Вдруг у него есть огромная задолженность, однажды среди ночи к нему придут силовики, нарушив и покой арендатора. Едва ли доверчивого жильца привлекут, но нервы потреплют знатно.
  3. Получить договор и ключи от квартиры.

Если все проверено и не выявлено отклонений, можно оплатить работу риелтора и начать снимать жилье. Не забудьте про расписку: именно она будет страховать вас (впрочем, как и арендодателя) от возможных неприятностей.

Нет. Однако напомню еще раз, потому что это важно: без участия специалиста шанс наткнуться на мошенников возрастает.  Обращайтесь в проверенные агентства, а не в фирмы-однодневки (иначе шанс нарваться на обман также высок), это удобно, сэкономит время и силы.

Оформление договора найма

Для аренды жилого помещения нужен договор. Он тем полезен, что защищает все стороны от обмана и форс-мажорных обстоятельств. При возникновении спора можно будет разрешить его через суд.

Скачать образец договора вы сможете отсюда.

Документы, необходимые при оформлении

Стороны должны предоставить документы:

  1. Арендодатель: паспорт или военный билет; выписку из ЕГРН; документы уже проживающих лиц и их письменные согласия.
  2. Арендатор: паспорт или военный билет; свидетельство о браке и свидетельства рождения детей (если есть); справку о доходах (последние документы необязательны, но лишними не будут — это своеобразная «страховка» для арендодателя).

Что обязательно указать в договоре

Необходимо четко прописать и проверить нижеизложенные пункты:

  1. Предмет договора. Предметом будет объект недвижимости. Прописываем адрес, наличие ремонта и предметов интерьера. Зачем такая точность? Снижаем вероятность возникновения спора и поражения в нем. Например, заранее укажем, что сантехника поломана, тогда владелец не сможет ничего предъявить после заселения.
  2. Сумма платежа. Мы же хотим платить стабильно столько, сколько договаривались. А не внезапно больше на следующий месяц.
  3. Срок действия и возможность одностороннего расторжения договора. Можем заключить договор на неопределенный период, а можем обозначить дату окончания.
  4. Реквизиты сторон. Фиксируем в конце конкретно участников этого соглашения, чтобы никто не мог сбросить с себя ответственность безнаказанно.

Не иметь договора — выбросить деньги на ветер.

Ответственность риелтора

Риелтор ответственен за:

  • подбор жилого помещения;
  • составление договора;
  • проверку документов владельца и т. д.

Все обязанности отражаются в договоре об оказании услуг риелтором. К примеру, у арендодателя может быть свой договор найма, тогда задача риелтора — лишь проверить документ. Если такового нет, предложить свой вариант.

Если договор найма расторгнут, комиссия не возвращается. Риелторы не участвуют в отношениях между арендатором и арендодателем.

Нужно ли регистрировать договор

Обратимся к нормам гражданского права Российской Федерации.

Согласно п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001  № 59 договор аренды с неопределенным сроком регистрировать не нужно. 

Пункт 2 ст. 651 ГК РФ гласит, что договор найма со сроком не менее года должен быть зарегистрирован. 

Если срок договора об аренде менее одного года, регистрация не нужна. 

Договоры регистрируются в МФЦ.

Что будет, если составить документ неправильно

Возможны следующие исходы:

  1. Арендатора обманули. Риелтор предоставил данные о фейковых собственниках за деньги, которые уже не вернуть.
  2. Съемщик заселился, однако начался спор, он его проиграл.

Аферы в России не редкость. Самые популярные схемы у мошенников – это продажа или сдача:

  • с арестом или долговыми обязательствами;
  • с недееспособными владельцами: они могут иметь психические болезни, наркотическую зависимость и т. д.

Согласно статистике компании PROобмен в Москве, доля этих типов нарушений в 2018 году составила 21 и 16% соответственно.

Заключение

Итак, сделаю основные выводы.

  1. Договор о комиссии заключается между арендатором и риелтором.
  2. Комиссия выплачивается один раз. Это могут делать как съемщик, так и владелец.
  3. Комиссия отличается от залога и от аванса.
  4. После того, как жилье подобрано, договор об аренде подписан, риелтор более не имеет никакого отношения к делу.

Никому не доверяйте, будьте бдительны и живите с удобством!

О ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: