Аренда жилья с животными как прописать в договоре

Содержание
  1. Пускать ли арендаторов с животными?
  2. Риски
  3. Можно ли договориться?
  4. Как быть в итоге?
  5. Договор аренды, найма квартиры. Типовой договор (возможность сэкономить на юристе)
  6. Скачать образец договора аренды, найма и акт передачи квартиры 
  7. Что необходимо указать в типовом договоре аренды квартиры 
  8. Субъекты правоотношений
  9. Предмет договора 
  10. Проживание третьих лиц. Нахождение с животными 
  11. Гарантии арендодателя 
  12. Сроки аренды и действия договора 
  13. Арендная плата 
  14. Страховой депозит 
  15. Права и обязанности арендодателя 
  16. Права и обязанности арендатора 
  17. Досрочное расторжение договора 
  18. Обязательные приложения 
  19. Какие пункты нужно семь раз проверить в договоре аренды квартиры
  20. Как снять жилье с домашними животными: советы экспертов | Ипотека онлайн
  21. С какими животными проще снять жилье?
  22. Имеет ли значение количество питомцев?
  23. На какое жилье можно рассчитывать с животными?
  24. В какой момент сказать о животном?
  25. Что будет, если скрыть питомца?
  26. Рекомендации по убеждению арендодателя
  27. Как снять квартиру с собакой или кошкой: аренда квартиры, если у вас питомец
  28. лояльности арендодателей
  29. А если животных несколько
  30. Какое жилье можно снять с животным
  31. Когда рассказать о наличии домашнего животного
  32. Почему не нужно скрывать питомца
  33. Аргументы в пользу арендаторов с «хвостами»
  34. Советы по ремонту квартиры с котом
  35. DOM.RIA – 4 совета арендатору с животным
  36. Аренда с животным: почему так сложно?
  37. Договаривайтесь заранее
  38. Обсудите компенсацию
  39. Дайте рекомендации предыдущего владельца
  40. Учитывайте потребности питомца
  41. Если вы решили утаивать животное
  42. Пускать ли арендаторов с животными?
  43. Риски
  44. Можно ли договориться?
  45. Как быть в итоге?
  46. Договор аренды, найма квартиры. Типовой договор (возможность сэкономить на юристе)
  47. Скачать образец договора аренды, найма и акт передачи квартиры 
  48. Что необходимо указать в типовом договоре аренды квартиры 
  49. Субъекты правоотношений
  50. Предмет договора 
  51. Проживание третьих лиц. Нахождение с животными 
  52. Гарантии арендодателя 
  53. Сроки аренды и действия договора 
  54. Арендная плата 
  55. Страховой депозит 
  56. Права и обязанности арендодателя 
  57. Права и обязанности арендатора 
  58. Досрочное расторжение договора 
  59. Обязательные приложения 
  60. Какие пункты нужно семь раз проверить в договоре аренды квартиры
  61. Как снять жилье с домашними животными: советы экспертов | Ипотека онлайн
  62. С какими животными проще снять жилье?
  63. Имеет ли значение количество питомцев?
  64. На какое жилье можно рассчитывать с животными?
  65. В какой момент сказать о животном?
  66. Что будет, если скрыть питомца?
  67. Рекомендации по убеждению арендодателя
  68. Как снять квартиру с собакой или кошкой: аренда квартиры, если у вас питомец
  69. лояльности арендодателей
  70. А если животных несколько
  71. Какое жилье можно снять с животным
  72. Когда рассказать о наличии домашнего животного
  73. Почему не нужно скрывать питомца
  74. Аргументы в пользу арендаторов с «хвостами»
  75. Советы по ремонту квартиры с котом
  76. DOM.RIA – 4 совета арендатору с животным
  77. Аренда с животным: почему так сложно?
  78. Договаривайтесь заранее
  79. Обсудите компенсацию
  80. Дайте рекомендации предыдущего владельца
  81. Учитывайте потребности питомца
  82. Если вы решили утаивать животное
  83. Пускать ли арендаторов с животными?
  84. Риски
  85. Можно ли договориться?
  86. Как быть в итоге?
  87. Договор аренды, найма квартиры. Типовой договор (возможность сэкономить на юристе)
  88. Скачать образец договора аренды, найма и акт передачи квартиры 
  89. Что необходимо указать в типовом договоре аренды квартиры 
  90. Субъекты правоотношений
  91. Предмет договора 
  92. Проживание третьих лиц. Нахождение с животными 
  93. Гарантии арендодателя 
  94. Сроки аренды и действия договора 
  95. Арендная плата 
  96. Страховой депозит 
  97. Права и обязанности арендодателя 
  98. Права и обязанности арендатора 
  99. Досрочное расторжение договора 
  100. Обязательные приложения 
  101. Какие пункты нужно семь раз проверить в договоре аренды квартиры
  102. Как снять жилье с домашними животными: советы экспертов | Ипотека онлайн
  103. С какими животными проще снять жилье?
  104. Имеет ли значение количество питомцев?
  105. На какое жилье можно рассчитывать с животными?
  106. В какой момент сказать о животном?
  107. Что будет, если скрыть питомца?
  108. Рекомендации по убеждению арендодателя
  109. Как снять квартиру с собакой или кошкой: аренда квартиры, если у вас питомец
  110. лояльности арендодателей
  111. А если животных несколько
  112. Какое жилье можно снять с животным
  113. Когда рассказать о наличии домашнего животного
  114. Почему не нужно скрывать питомца
  115. Аргументы в пользу арендаторов с «хвостами»
  116. Сейчас читают
  117. Что делать, если собственник повышает плату за аренду квартиры
  118. Как сделать съемную квартиру уютной, если хозяева против ремонта
  119. Советы по ремонту квартиры с котом
  120. DOM.RIA – 4 совета арендатору с животным
  121. Аренда с животным: почему так сложно?
  122. Договаривайтесь заранее
  123. Обсудите компенсацию
  124. Дайте рекомендации предыдущего владельца
  125. Учитывайте потребности питомца
  126. Если вы решили утаивать животное
  127. Пускать ли арендаторов с животными?
  128. Риски
  129. Можно ли договориться?
  130. Как быть в итоге?
  131. Договор аренды, найма квартиры. Типовой договор (возможность сэкономить на юристе)
  132. Скачать образец договора аренды, найма и акт передачи квартиры 
  133. Что необходимо указать в типовом договоре аренды квартиры 
  134. Субъекты правоотношений
  135. Предмет договора 
  136. Проживание третьих лиц. Нахождение с животными 
  137. Гарантии арендодателя 
  138. Сроки аренды и действия договора 
  139. Арендная плата 
  140. Страховой депозит 
  141. Права и обязанности арендодателя 
  142. Права и обязанности арендатора 
  143. Досрочное расторжение договора 
  144. Обязательные приложения 
  145. Какие пункты нужно семь раз проверить в договоре аренды квартиры
  146. Как снять жилье с домашними животными: советы экспертов | Ипотека онлайн
  147. С какими животными проще снять жилье?
  148. Имеет ли значение количество питомцев?
  149. На какое жилье можно рассчитывать с животными?
  150. В какой момент сказать о животном?
  151. Что будет, если скрыть питомца?
  152. Рекомендации по убеждению арендодателя
  153. Как снять квартиру с собакой или кошкой: аренда квартиры, если у вас питомец
  154. лояльности арендодателей
  155. А если животных несколько
  156. Какое жилье можно снять с животным
  157. Когда рассказать о наличии домашнего животного
  158. Почему не нужно скрывать питомца
  159. Аргументы в пользу арендаторов с «хвостами»
  160. Сейчас читают
  161. Что делать, если собственник повышает плату за аренду квартиры
  162. Как сделать съемную квартиру уютной, если хозяева против ремонта
  163. Советы по ремонту квартиры с котом
  164. DOM.RIA – 4 совета арендатору с животным
  165. Аренда с животным: почему так сложно?
  166. Договаривайтесь заранее
  167. Обсудите компенсацию
  168. Дайте рекомендации предыдущего владельца
  169. Учитывайте потребности питомца
  170. Если вы решили утаивать животное
  171. Как снять квартиру, если у вас есть животное?

Пускать ли арендаторов с животными?

Аренда жилья с животными как прописать в договоре
Аренда жилья с животными как прописать в договоре

Половина россиян держат домашних животных, а средняя трата на питомца в крупных городах составляет 5 тыс.руб. в месяц.

Вероятность, что к вам поселятся арендаторы с экзотическими животными (змеи, крокодилы, обезьяны, хищники) очень мала – такого рода питомцы обитают в домах у 1% россиян. Арендаторы, в основном, могут быть владельцами собак и кошек, а в 5% – пернатых и других видов животных (черепахи, хомячки, морские свинки и д.р.).

А что в законе?Пока в законе нет перечня видов, относящихся к домашним животным. В скором времени Правительство утвердит два списка животных. В первом – животные, которых владельцы будут обязаны зарегистрировать в специальном государственном реестре. Во втором – те животные, которых ни при каких условиях нельзя держать дома.

Риски

Сложно предугадать как будет вести себя питомец на новом месте и как это отразится на имуществе квартиры. Основные виды рисков, которые несет арендодатель при заселении животных:

1. Порча имущества в виде ободранной мебели, погрызенных кресел и потолочных плинтусов.

2. Запачканные обои, мебель, следы от грязных после прогулки лап и т.д.

3. Если кошка или собака не приучены к туалету появляется характерный запах, не выветриваемый долгие годы.

4. Шум, который мешает соседям.

А что в законе?Статья 6.3. КоАП РФ, которая обеспечивает санитарно-эпидемиологическое благополучие населения может привлечь к административной ответственности владельца животного, если он не соблюдает чистоту и порядок. Однако до доведения дела до суда есть другие возможности обезопасить себя и свое имущество.

Если вы решили, что проживание животных в сдаваемой вами квартире не приемлемо и вы сообщили это арендатору, не забудьте внести пункт запрета о животных в договор.

«Нужно быть откровенным и честным с потенциальным или уже существующим арендатором. Объясните почему вы можете принять его с домашним питомцем и заключить договор аренды только на дополнительных условиях.

Ни в коем случае, не нужно перечислять отрицательные стороны питомца. Ведь для многих – домашние животные – это полноценные члены семьи, а слушать порицание в сторону близкого не приятно никому.» – Екатерина, арендатор.

Можно ли договориться?

«Когда существующий арендатор квартиры сообщил мне, что планирует завести кота, я хотела расторгнуть договор аренды и найти новых жильцов.

Однако, я решила «Когда существующий арендатор квартиры сообщил мне, что планирует завести кота, я хотела расторгнуть договор аренды и найти новых жильцов. Однако, я решила обговорить условия.

В итоге, мы подписали дополнительное соглашение о проживании арендатора с домашним животным и включили в стоимость аренды дополнительную плату в размере 1 тысячи рублей в месяц. Условия устроили нас обоих.», – Елена, арендодатель.

Если же вы не возражаете против животных, прописывайте условия содержания животных в договоре аренды. Это позволит избежать неприятных ситуаций в будущем.

Что важно прописать в договоре или в дополнительном соглашении к договору:

1. Вид животного. Укажите, кого именно вы хотите видеть в стенах квартиры (вид питомца и их количество).

2. Время проживания. Укажите дату, с которой животное начало проживать в квартире, а также что время проживания питомцев лонгируется вместе с основным договором.

3. Причина заведения животного. Укажите, что животные заведены не для разведения.

4. Риски. Укажите в договоре, что хозяин животного несет ответственность за ущерб, причиненный своим питомцем. Также можете добавить пункт об обязательной уборке квартиры в момент окончания договора аренды и выезда.

Также вы можете обезопасить себя предложив внести бОльшую, чем обычно, сумму депозита или включить риски в стоимость арендной платы.

В Америке с ростом тенденции на домашних питомцев и ростом затрат на их содержание, арендодатели изменили свое отношение к четвероногим друзьям арендаторов.

В своих объявлениях по аренде жилья, в качестве преимущества, они указывают наличие инфраструктуры для питомца рядом с домом. Это ветеринарная клиника, хостел для домашних животных, парки для выгула собак и другое.

Для арендаторов – это дополнительная ценность, которая оказывает положительное влияние на принятие решения об аренде.

Как быть в итоге?

Итак, примите решение, приемлемо ли для вас проживание арендаторов с животными или нет.

Если приемлемо, и вы еще не нашли арендатора, оцените инфраструктуру рядом, которая позволит сделать ваше предложение еще интереснее.

После того, как арендатор найден или, если завести питомца планирует ваш текущий арендатор, оцените риски содержание питомца в квартире и пропишите условия в договоре.

В экосистеме по найму и управлению недвижимостью «Арендатика» вы можете разместить объявление на всех ведущих сайтах по аренде недвижимости, найти благонадежного арендатора, заключить договор аренды, указав все риски содержания питомца в квартире.

Оставайтесь с нами! Всегда ваша, «Арендатика»!

Договор аренды, найма квартиры. Типовой договор (возможность сэкономить на юристе)

Аренда жилья с животными как прописать в договоре

В ваших планах сдавать квартиру. Но нет договора и понимания, как составить договор аренды квартиры между физическими лицами. Лишних денег на юриста тоже нет.

Поэтому вы заходите в интернет, чтобы скачать образец договора аренды квартиры.

Получить пример, который можно отредактировать под себя, чтобы защитить свои квадратные метры, имущество и не переживать, что договор окажется недействительным. 

Ниже мы поделимся с вами ссылками на договор аренды, акт передачи квартиры и имущества, а также объясним, какие обязательные пункты есть в договоре и зачем они необходимы. Изучив наши образцы договоров аренды, вы не останетесь без защиты. 

Скачать образец договора аренды, найма и акт передачи квартиры 

Существует некие различия между договором найма и договором аренды. По сути исходя из ГК РФ, это один и тот же договор, регулирующий одни и те же правоотношения. Но в последние десятилетия некоторые практикующие юристы пытаются выделить эти договора в две разные группы. Вопрос более, чем спорный, но ниже мы все-таки приведем их мнение. 

Договор найма. Физическое лицо снимает исключительно жилую площадь и только для проживания у другого физического лица.

Договор аренды. Юридическое или физическое лицо арендует объект недвижимости для коммерческого использования.

Мы используем два образца типовых договоров аренды квартиры. Один с указанием нанимателя и наймодателя, второй с указанием арендатора и арендодателя. Выбираем подходящий к ситуации. Скачайте шаблоны договоров для сдачи квартиры, который вам больше нравится. 

  1. Скачать образец договора Аренды квартиры и акт приема-передачи (word)
  2. Скачать образец договора Найма квартиры и акт приема-передачи (word)

Договоры составлены опытным юристом. И так, вы уже сэкономили. 

Не уходите. Прочитайте статью, чтобы не допустить ошибок при редактировании договора под свои нужды, сохранить время, нервы, имущество и деньги. 

Что необходимо указать в типовом договоре аренды квартиры 

На рынке недвижимости Москвы мы с 1996 года. За это время договоры корректировались юристами десятки раз. 

Вы можете подумать, что договоры аренды квартиры, которые вы скачали, избыточны: “Зачем так скрупулезно прорабатывать незначительные детали?”. Ответить на это возражение можно одним словом. Опыт! Договор корректируют не юристы, а неприятные ситуации и проблемы с арендаторами. 

Любая дыра в договоре — уязвимость, которой непременно воспользуется непорядочный наниматель (арендатор). 

Субъекты правоотношений

Заключайте договор с лицом, которое будет непосредственно жить в квартире. “Это и коту ясно”, — скажете вы. Однако некоторые люди умудряются заключить договор с братом будущего жильца, родителями студента, знакомыми будущего квартиранта. 

Стандартная шапка в договоре. Указываем полное ФИО сторон 

Предмет договора 

Укажите предмет правоотношений договора.  В чем его суть. Тут важно написать, какую недвижимость вы передаете, по какому адресу и на основании каких прав. Если квартиру сдаете в аренду с бытовой техникой и мебелью, то надо составить передаточный акт, упомянуть об этом в договоре и сделать акт приложением к договору. 

Правильно напишите адрес, номер свидетельства регистрации ЕГРН или договор могут признать недействительным 

Проживание третьих лиц. Нахождение с животными 

Вы заключаете договор с одним человеком, но прописать в нем нужно всех лиц, которые будут проживать в квартире. Делают это в отдельном пункте. 

Въезжают два студента — записывайте обоих. Квартиру арендует семья — вносите все ФИО в договор. Одинокий мужчина будет приглашать девушку, друзей, знакомых — согласуйте время, в которое посторонние люди могут находиться в квартире. 

Обсудите число гостей, которые могут остаться на ночь. Это нужно, чтобы избежать конфликтов из-за отсутствия договоренностей и правил. 

Если вы принимаете жильцов с животными, то нужно указать, какие животные могут жить в квартире, а какие нет. Пропишите количество животных, их вид и породу. 

Проще всего написать — без животных и детей, но это не всегда выгодно (как сдать квартиру, если нет клиентов) 

Некоторые наймодатели специально готовят квартиры под специфичную аудиторию: семьи с детьми и семьи с животными. Вы тоже можете так сделать, чтобы сфокусироваться на новой аудитории и быстрее найти арендаторов. 

Гарантии арендодателя 

Задача договора защищать интересы обеих сторон сделки. Арендодатель должен сдать квартиру без арендатора, убедившись, что сантехника, электрика, бытовая техника в рабочем состоянии. Это же должен проверить и потенциальный арендатор. 

Договор должен защищать интересы обеих сторон 

Сроки аренды и действия договора 

Этот блок важен. В нем мы пишем, когда передадим квартиру, при каких обстоятельствах, каков срок аренды и как досрочно продлить договор. Уделите особое внимание сроку, на который заключен договор. 

Максимальный срок действия договора найма жилья — 5 лет. Если вы не указываете срок, то считается, что договор аренды квартиры заключен на пять лет 

Срок заключения договора, законы и обязательства К договорам заключенным на срок до 1 года и более 1 года применяют разные статьи закона. Поэтому срок заключения договора лучше указывать (ГК РФ статья 683 и связанные с ней). Арендатор ПО ЗАКОНУ не обязан указывать в договоре тех, кто живет с ним, но и не имеет права впускать в квартиру временных жильцов. Он не может сдавать квартиру в поднаем и не имеет преимуществ при аренде квартиры на следующий срок. Арендодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке, если арендатор не платит за квартиру 2 месяца. Также Арендатор обязан указать в договоре всех, кто с ним будет жить, может сдавать квартиру в поднаем или пустить в квартиру временных жильцов с согласия хозяина, имеет преимущественное право на поднаем квартиры на следующий срок. Арендодатель имеет право расторгнуть договор, если арендатор не платит шесть месяцев и обязан пройти государственную регистрация найма жилого помещения.Преимущественное право на наем квартиры — вы не можете отказать арендатору в продлении договора аренды из-за того, что к вам обратился другой потенциальный арендатор. Чтобы не руководствоваться этими правилами, условия можно и нужно прописать в договоре отдельно 

Долгосрочная аренда квартиры накладывает на квартиру обременение. Если вы захотите продать квартиру при действующем договоре аренды, то не сможете расторгнуть договор с арендатором со своей стороны (см. п. 2 ст. 674 ГК РФ). Покупателю квартиры придется ждать, когда закончится действие договора с арендатором. 

Арендная плата 

Пункт про деньги волнует обе стороны. Укажите сумму арендной платы, сроки оплаты, формат оплаты, пропишите, кто и как оплачивает коммунальные платежи и в каком объеме, как часто проходит сверка взаиморасчетов, размер страхового депозита. Начнем по порядку. 

Важно прописать все: сумму, способ передачи денег, порядок сверки 

Если планируете брать аванс, задаток или обеспеченный платеж, то вам нужно понимать юридическую разницу между этими понятиями. 

  • Аванс —  это часть первого платежа за квартиру, которая должна быть определена в договоре. Если договор подпишут обе стороны, аванс зачтется как часть первого платежа. Если подписание договора сорвется, то арендодатель должен вернуть аванс арендатору. 
  • Обеспечительный платеж — это платеж, который чаще называют страховым депозитом. Эта сумма обычно равна месячному платежу. С неё арендодатель компенсирует нарушение договора арендатором и нанесенный вред квартире или имуществу.  Возвращается арендатору, который сдал квартиру без нарушений и повреждений при завершении договора. 

Еще можно закрепить в договоре порядок и сроки предоставления отсрочки при оплате аренды 

Страховой депозит 

Укажите сумму страхового депозита, куда её нужно внести, на что пойдут эти деньги, какой порядок возврата страхового депозита арендатору. Это довольно деликатная тема, поэтому важно описать подробно, за что он может быть удержан и какие права есть у арендатора. 

Страховой депозит спасает от незначительного ущерба, но не заменяет страховку от затопления квартиры или соседей 

Обязательно разъясните в договоре сложные моменты со страховым депозитом: 

  • вернут ли депозит при досрочном разрыве договора по вине арендатора; 
  • как и на что арендатор может взять деньги из страхового депозита; 
  • есть ли у арендодателя право потребовать дополнительные деньги, чтобы восстановить сумму страхового депозита и как это происходит. 

Пени за задержку оплаты аренды — способ стимулирования арендатора платить вовремя. Еще можно дать 5% скидку за оплату аренды раньше срока (ГИБДД дает 50% скидку на оплату штрафов) 

Права и обязанности арендодателя 

Договор найма квартиры должен четко разграничить права и обязанности стороны. Арендодатель обязан: 

  • передать квартиру арендатору в оговоренный срок; 
  • обеспечить арендатору беспрепятственный доступ в квартиру; 
  • проверить исправность электрики, сантехники, бытовой техники; 
  • нести ответственность за оплату всех коммунальных платежей и контролировать арендатора, если он платит сам; 
  • нести расходы на содержание квартиры (вкладываться в ремонт, платить за охрану дома, услуги консьержа, благоустройство территории); 
  • принимать участие в собраниях управления дома (ТСЖ, управляющей компании); 
  • провести необходимый ремонт и генеральную уборку квартиры после прежних жильцов.

Пропишите все обязанности и права

Права и обязанности арендатора 

Взгляд с другой стороны договора. 

Прописывайте, чего вы ждете от арендатора 

С правами и обязанностями проблем быть не должно. Подробности найдете в образцах договоров, которые можно скачать. Давайте поговорим о нескольких пунктах, которые редко заполняют полно. 

Досрочное расторжение договора 

Наймодателю (арендодателю) сложно расторгнуть договор аренды. Обычно это можно сделать в случае неуплаты в течение 2 – 3 месяцев или через суд, когда наниматель нарушил условия договора, прописанных в ст. 687 Гражданского кодекса РФ. 

Как выкрутиться, чтобы расторгнуть договор по своему желанию? Впишите в договор пункт, где будет фраза: «Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, уведомив арендатора в письменном виде не менее чем за 30 дней». Вы также можете написать: «Наймодатель может расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, если первого числа месяца на счет не поступили деньги от нанимателя”. Однако, закон, говорящий о 2 месяцах для предупреждения, — императивный, вы не можете менять его по своему желанию. Если арендатор пойдет в суд, то выиграет его и останется в квартире до истечения срока договора. 

Что же делать? Рекомендуем первый договор заключать на 5 — 6 месяцев, а второй на более долгий срок, если вам понравится арендатор. 

Адекватный арендатор не обратит внимания на маленькие хитрости, а вот проблемный может быть категорически против пункта “г)” и пяти дней до даты расторжения договора

Пропишите в договоре порядок и сроки освобождения арендуемого помещения, а также судьбу имущества арендатора, которое он не заберет. 

Очень полезный пункт, который решает проблему оставленных вещей 

Обязательные приложения 

Договор аренды квартиры состоит из основной части и приложений, которые не менее важны. Самые важные приложения к договору: 

  • акт приема-передачи квартиры и имущества; 
  • ксерокопии паспортов обоих участников договора; 
  • свидетельства о праве собственности (ксерокопия).
Пункт договора “разное” Здесь укажите:
  • политику конфиденциальности информации; 
  • как и в каком порядке решаются конфликтные ситуации; 
  • контакты для оперативной связи со сторонами; 
  • электронные адреса для обмена документами; 
  • политику по принятию уведомлений от второй стороны; 
  • о необходимости обмена данных о сторонах (паспорта, прописки, семейного положения — смена фамилии); 
  • что этот договор подписан в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Разное — отличная возможность согласовать способ коммуникации с другой стороной и политику решения конфликтных ситуаций

Какие пункты нужно семь раз проверить в договоре аренды квартиры

  1. Обеспечительный платеж (страховой депозит). За что берете платеж, при каких условиях можете его использовать, как и когда возвращаете. Все ли будет понятно арендатору? 
  2. На каких условиях проводится текущий ремонт квартиры, кто и за что платит. Если этого пункта нет, то за все платит арендатор.
  3. Внимательно просмотрите раздел обязанностей арендодателя, чтобы на 100% быть уверенным, что вы сможете выполнить все обязательства перед арендатором. 
  4. Проверяйте актуальность акта приема-передачи квартиры, чтобы избежать неловких ситуаций.
  5. Пропишите все правила аренды квартиры, которые считаете важными: оплата коммуналки, проживание животных и третьих лиц, повышение платы, условия продления и расторжения договора. 
  6. Трижды подумайте, на какой срок сдавать квартиру незнакомому арендатору. Лучше продлить срок аренды с хорошим клиентом, чем попасть в безвыходную ситуацию с плохим, который пользуется ситуацией. 

Как снять жилье с домашними животными: советы экспертов | Ипотека онлайн

Аренда жилья с животными как прописать в договоре

Как договориться с арендодателем о съеме квартиры, если у вас есть домашний питомец? Какие доводы привести? Как убедить? Рассмотрим все тонкости и нюансы процесса найма жилья с четвероногими, пернатыми, пушистыми (и не очень) друзьями.

С какими животными проще снять жилье?

Погрызенная мебель, ободранные обои, поцарапанный ламинат, жалобы соседей на лай или писк – малая часть причин, по которым собственники квартир неохотно заключают сделки на аренду жилья с владельцами домашней живности.

Готовьтесь слышать отказы. Придется изучить много объявлений, чтобы найти подходящее помещение. Ведь жить хочется с удобствами и хорошим ремонтом. А мало кто из хозяев рискнет сдавать свои владения лицам, где есть активные собаки, любящие точить когти коты и кошки.

Не стоит отчаиваться, соглашаясь на 1-ый попавшийся вариант. Изучайте предложения, анализируйте, используйте психологические трюки. Вам обязательно повезет снять хорошую квартиру, а не халупу постройки времен «дедушки» Ленина. Конечно, утрированно, но все же, кто ищет – тот находит.

А пока ознакомьтесь с рейтингом лояльности арендодателей к домашним любимцам:

1 место. По праву принадлежит безобидным рыбкам, попугаям, декоративным мышкам, крысам, хомячкам. Они меньше всего могут нанести урон мебели и интерьеру. Максимум намусорят.

2 место. Маленькие собаки расположились на почетном 2-м месте. От соседей жалоб практически не поступает. Мопс, китайская хохлатая, вельш-корги, русский той, бишон фризе и другие виды обладают дружелюбным нравом. Интеллект их развит практически наравне с дородными породами. Животные быстро осваивают лоток, если не приучены к улице, не точат когти о мягкую мебель, не грызут предметы.

Рекомендуемая статья:  Жилищный кооператив или ипотека: плюсы и минусы

3 место. Кошкам досталась лишь третья строчка. Понятно, что не все представители вида метят территорию, портят обои и обивку мебели. Но все же хозяева квартир настроены к ним довольно скептически.

4 место. Сюда вошли собаки крупных пород. Желающих сдать жилье заводчикам овчарки, хаски, колли не так много. Большая собака – больше шума. Да и характер у них своенравнее, нежели у меньших братьев.

5 место. Сложнее придется любителям крупных пород собак (мастиф, акита, волкодав, немецкий дог), рептилий, змей и экзотических видов животных (фенек, лемур, обезьяна, бенгальский кот). Из-за особенностей повадок арендодатели с опаской относятся к таким потенциальным жильцам.

При поиске подходящего варианта квартиры рассчитывать на евроремонт не придется. Но снять довольно приличное жилье удастся, если грамотно подойти к вопросу. Не стоит обманывать собственника. Предложите ему конкурентную арендную плату. Обязательно найдется тот, кто готов предоставить вам «апартаменты» по выгодной цене хоть с крокодилом.

Имеет ли значение количество питомцев?

Безусловно, арендодателя волнует вопрос количества животных. Если их больше 3, то поиски автоматически усложняются. Предложения будут в основном из фонда жилья с некачественной отделкой и дешевой меблировкой. Собственники охотнее идут на диалог, если им предложить сделать косметический ремонт за свой счет в случае порчи имущества или заплатить за аренду на год – два вперед.

На какое жилье можно рассчитывать с животными?

С животными пускают в основном в постройки советской эпохи. Ремонт там обычно делался лет 15-20 назад, да и мебельные гарнитуры давно свое отслужили. Больше везет заводчикам 1-вой тройке из рейтинга лояльности.

Рекомендуемая статья:  Где выгодней взять ипотеку без первоначального взноса

Идеальный вариант, если арендодатель неравнодушен к четвероногим любимцам или попугаям. С ним проще договориться, используя психологическое воздействие. Например, при встрече поделиться опытом, поговорить о повадках и т.д. Расположив к себе владельца квартиры, вы увеличиваете шансы на съем лучшего жилья.

В какой момент сказать о животном?

Здесь два варианта. Либо сразу по телефону, либо при личной встрече. Первый случай удобен тем, что вы сэкономите свое время и нервы, если, например, у собственника квартиры аллергия на кошачью шерсть, а у вас персидский кот.

Второй вариант более рациональный. Конечно, вы рискуете услышать, фразу что-то типа: «Надо было сразу предупреждать, потому что я не выношу животных в принципе». Однако личная встреча лучше телефонного разговора. Возможно, вы – прирожденный психолог, и вам удастся убедить хозяина сдать квартиру.

Что будет, если скрыть питомца?

Любая ложь рано или поздно выплывет наружу. Поэтому обманывать не стоит. Не удивляйтесь, если в один прекрасный момент вернетесь домой, замки сменены, а вещи стоят на пороге. Еще хуже, когда в договоре аренды имеется пункт о запрете проживания с домашними питомцами. Готовьтесь платить штраф, т.к. владелец жилого помещения, скорее всего, подаст на вас в суд и выиграет его.

Рекомендации по убеждению арендодателя

Первое правило – не ищите квартиру с элитной мебелью и дорогим ремонтом. Пусть будет просто, но со вкусом. Если все равно слышите отказ, пытайтесь парировать, аргументировав свою точку зрения:

  • Вы – клиент, который готов заплатить больше тех, кто не является заводчиком животных
  • Подпишите соглашение о материальной ответственности по возмещению убытков от активности питомца
  • Вызовите к себе доверие. Можно предоставить рекомендательное письмо от прошлых арендодателей
  • Пропишите в договоре условия по страховке. Страховой депозит увеличивается в пределах 20-200%.

Используйте все доступные законные средства и методы, но не давите на арендодателя. Как вариант, покажите несколько снимков любимой «Мурки» в насадках-антицарапках, расскажите, что не приемлите грязь и мусор. Собственник по фото сможет оценить не только животное, но и быт, в котором вы живете. Иногда такой ход помогает. Удачи в поисках!

Оцените автора (2 4,00 из 5)

Как снять квартиру с собакой или кошкой: аренда квартиры, если у вас питомец

Аренда жилья с животными как прописать в договоре

Усы, лапы, хвост и аренда. Рассказываем, как снять квартиру, если у вас в наличии пушистый (или не особенно) друг.

лояльности арендодателей

Трудная истина, с которой предстоит смириться арендаторам с животными: с питомцем снять квартиру всегда сложнее. Будут отказы, будет много просмотров и вопросов — настройтесь на это сразу.

Но не так страшен собственник, как его малюют, и арендовать приличную квартиру при наличии домашнего животного можно достаточно быстро. Особенно если у вас небольшое и неэкзотическое животное.

А вот рейтинг усатых-полосатых по лояльности к ним арендодателей.

1 место. Если у вас рыбки, попугайчики, хомячки или другая безобидная живность, проживающая в аквариуме или клетке, проблемы с арендой будут минимальными. Таких питомцев собственники обычно не боятся.

2 место. Здесь уверенно расположились декоративные собаки: померанские шпицы, китайские хохлатые, пекинесы, чихуахуа и др.

Считается, что эти малыши не агрессивны, и поэтому не будут пугать соседей. Плюс они не точат когти, как кошки, и в туалет ходят на улицу.

И даже если это совсем комнатный вариант, приученный ходить на пеленку, запаха от отходов его жизнедеятельности будет меньше, чем от кошачьих.

3 место. Из-за строптивого характера и неоднозначных привычек кошки расположились только на 3 месте. Понятно, что далеко не все из них точат когти где попало, метят углы и лазают по шторам, но все же.

4 место. Оно досталось собакам крупных пород. И опасения собственников на их счет вполне понятны: большое животное — более громкое, сильное и потенциально опасное для квартиры и окружающих, чем некрупное.

5 место и далее. Огромные собаки (к примеру, мастифы), еноты или экзоты типа змей и рептилий — питомцы, наличие которых особенно пугает арендодателей.

На практике найти жилье можно с любым животным, даже с самым зубастым или ядовитым, но вопрос в другом: насколько вас удовлетворят условия для проживания. Рассчитывать на хороший ремонт и новую мебель при наличии «неудобного» для собственника питомца будет верхом оптимизма.

А если животных несколько

Количество питомцев — тоже немаловажный факт. Когда у вас всего один домашний любимец, найти жилье проще, чем имея сразу несколько. Два животных собственникам принять сложнее, но возможно.

Если питомцев 3 и более, вероятнее всего, вам придется рассчитывать только на квартиры в плохом состоянии и, например, обсуждать с арендодателем возможность косметического ремонта за свой счет или в счет аренды.

Или заплатить собственнику много и вперед (на год или два).

Какое жилье можно снять с животным

Как правило, это квартиры с простым или минимальным ремонтом, часто — с ремонтом образца СССР или далеких 90-х годов. Возможны и современные варианты, но при условии, что у вас животное из ТОПа по лояльности арендодателей.

Если повезет и вы наткнетесь на собственника-собаковода или кошатника, вполне вероятно, что он сдаст «брату по крови» квартиру с хорошим ремонтом и новой мебелью.

Когда рассказать о наличии домашнего животного

Один из лучших вариантов: сэкономить время и себе, и собственнику, рассказав о питомце сразу в переписке или по телефону. Возможно, именно этот арендодатель не приемлет у себя в доме очаровательных персов (мама в детстве не купила, а так хотелось — и вот результат), а у вас как раз персидский кот. Так зачем тратить ваше общее время на дальнейшие переговоры?

Есть еще одна стратегия: рассказать о наличии животного при просмотре квартиры. Когда вы встретитесь с арендодателем лично, наладите контакт и произведете хорошее впечатление, он, возможно, охотнее даст «зеленый свет» на дополнительного квартиранта.

Почему не нужно скрывать питомца

Потому что это рискованно — правда в большинстве своем открывается, и случается это в самые неподходящие моменты.

Случайно узнав о вашем вранье, хозяин вполне может сменить замки в ваше отсутствие и выставить вещи на лестничную клетку.

А если между вами был заключен договор с пунктом о запрете проживания в квартире с домашними животными, собственник имеет право подать на вас в суд за несоблюдение условий договора.

Аргументы в пользу арендаторов с «хвостами»

Первое и главное ваше преимущество: вы вряд ли будете вредничать и торговаться, и большинство хозяев это прекрасно понимает. Есть и другие нюансы, которые можно обернуть в свою пользу.

Обязательно продемонстрируйте готовность нести ответственность за все действия своего питомца — не на словах, на договоре.

Что указать в договоре

В первую очередь пропишите сам факт проживания с животным. Укажите, что это за животное, его породу, кличку. Если вы увеличили страховой депозит (а это встречается часто в случае аренды с животными; страховой депозит поднимают от +20 до +200%), пропишите и это. Все это станет и вашей подстраховкой.

Также собственник может включить в договор дополнительный пункт о материальной ответственности, которая будет на вас в случае разрушительного поведения питомца.

Набрасывайте больше аргументов о воспитанности и неагрессивности своего животного: например, ваша кошка стерилизована, принадлежит к гипоаллергенной породе и, вообще, у вас есть хорошая рекомендация от владельцев предыдущей съемной квартиры.

И еще совет: если вы нашли объявление от собственника, составленное в легком неформальном стиле, сопроводите рассказ о своем питомце милой фотографией. Возможно, это поможет.

Советы по ремонту квартиры с котом

DOM.RIA – 4 совета арендатору с животным

Аренда жилья с животными как прописать в договоре

Для многих домашние животные – неотъемлемая часть обычной жизни. Но пытаясь снять квартиру люди сталкиваются с тем, что не все арендодатели оценивают эту часть их жизни. Как снять жилье арендатору с домашним питомцем? Рассказываем о нюансах.

Аренда с животным: почему так сложно?

Снятие квартиры в аренду – типичное положение дел для тех, кто не имеет собственного жилья. Не всегда у арендаторов получается задерживаться у одних и тех же хозяев на длительный срок.

И переезды становятся привычными, как и поиски новой квартиры для временного проживания. В такие моменты наличие животного чаще всего становится отягчающим фактором.

Также недоразумения могут возникнуть, если вы арендуете квартиру и захотели завести домашнего любимца.

Собственника в этой ситуации можно понять. Никто не хочет, чтобы имущество, которое приносит стабильный доход, было повреждено или вовсе уничтожено. А оставшаяся шерсть стала причиной приступов аллергии. Поэтому фраза «без детей и животных» довольно популярна в объявлениях о сдаче квартир в аренду. И в этом случае остается три выхода:

  • предупреждать о животном заранее и искать пути решения, которые удовлетворяют обе стороны;
  • искать нового арендодателя и повторять первый пункт;
  • врать собственнику и прятать домашнего питомца.

У каждого из вариантов свои риски – от возмещения ущерба за изодранный ковер до выселения за нарушение условий договора.

Арендаторы с животными – пустить нельзя отказать

Чаще всего отказы в аренде квартиры слышат владельцы кошек и собак. Когти, зубы и шерсть могут серьезно повредить отделку и имущество. Также собственники не жалуют арендатор с хорьками, мини-свинками и енотами.

Крысы, кролики, хомячки и попугаи также могут вызвать опасения.

Меньше всего вопросов у арендодателей будет к владельцам рыбок, улиток, черепах, пауков и змей – они практически никогда не покидают пределов аквариумов и террариумов.

Договаривайтесь заранее

Если вы занимаетесь поиском квартиры через риелтора, предупредите его о животном. Это изменит параметры поиска квартиры и не потребуется тратить время на просмотр жилья, где собственники отрицательно относятся к любой живности на своей территории.

При отсутствии нормальных результатов от риелтора, обратитесь к другому специалисту или ищите жилье самостоятельно. Так, для поиска вариантов долгосрочной аренды можно воспользоваться DOM.RIA.

Еще лояльных арендодателей можно найти на различных зоофорумах в соответствующих темах.

Обращайте внимание на объявления, в которых прямо не указан запрет на проживание животных или с фразой «возможно проживание с животным». Существует два варианта, когда впервые нужно упомянуть о домашнем питомце:

  • в первом же телефонном разговоре или интернет-переписке – откровенность сэкономит время и деньги;
  • при просмотре квартиры – личное знакомство может расположить собственника к вам, вызвать симпатию.

Расскажите арендодателю честно, сколько у вас животных, про их воспитание, характер и дисциплину.

При нейтральной или положительной реакции на такую информацию при личной встрече покажите несколько фото и видео с прогулок и игр в домашней обстановке, которые продемонстрируют их воспитанность.

Если будет необходимость, расскажите о банальных, но важных правилах ухода за животным. Покажите арендодателю записи ветеринарных осмотров, что продемонстрирует степень заботы о животном. При категорическом отказе ищите другую квартиру.

Готовим квартиру к появлению животного

Если вы уже арендуете квартиру и захотели завести животное, тоже предварительно сообщите об этом собственнику. При отказе можно скрывать питомца на свой страх и риск или искать новое жилье. При согласии – обсуждать нюансы и планировать комфортные условия проживания для «дополнительного постояльца».

Убедите собственника, что будете поддерживать комнаты в надлежащем состоянии. А перед выездом из квартиры обязательно проведете генеральную уборку, а те вещи, которые в этом нуждаются, отдайте в химчистку.

Обсудите компенсацию

Еще один сложный вопрос отношений арендатора и собственника – возмещение урона, причиненного животным.

Это условие можно дополнительно прописать в договоре аренды, приложив опись имущества со стоимостью мебели, техники и покрытий.

Это особенно важно, так как большинство арендаторов и собственников не удосуживаются составить договор, полагаясь только на устные договоренности. При этом для законности соглашение даже не обязательно заверять у нотариуса.

Обязательные пункты в договоре аренды жилья

Нередко собственники хотят поднять стоимость арендной платы из-за «дополнительного постояльца». От таких предложений стоит тактично отказываться, и соглашаться только при наличии финансовых возможностей и приемлемости самой квартиры.

Наиболее распространенный шаг со стороны собственника жилья – увеличение залоговой суммы до 2-х или 3-х месячных ставок за аренду. Арендатор в этом случае сам должен решать, насколько приемлемы такие условия.

Дайте рекомендации предыдущего владельца

Если вы с животным пожили не в одной съемной квартире, то попросите рекомендательное письмо от прошлых хозяев. Не нужно формальностей или печатного текста, достаточно тетрадного листа, заполненного от руки, с подписью и телефоном. Рекомендации могут убедить арендодателя, что вы сохраните имущество в порядке и выстроите хорошие отношения с соседями.

Если вы впервые решили завести питомца, предоставьте рекомендации от прошлого арендодателя о своей чистоплотности и финансовой дисциплине. Ну и сообщите собственнику, что изучили все тонкости содержания кота, собаки или попугая конкретной породы.

Учитывайте потребности питомца

Переезд – стресс для любого животного. И в зависимости от вида и породы они переживают его по-разному. Поэтому важно создать комфортные условия для проживания «дополнительного постояльца» и проследить за его поведением первые несколько дней после смены среды обитания. Не забывайте о естественных потребностях питомца: чистота лота, осмотры у ветеринара, доступ к корму, подвижные игры.

Внимательно изучите местоположение арендуемой квартиры на наличие мест для гуляния с собакой (парки, специальные площадки) и ветеринарных клиник с положительной репутацией. Близость специализированных магазинов также будет достоинством нового жилья.

Если вы решили утаивать животное

Этот вариант отношений с арендодателем – самый опасный. При раскрытии обмана последует скандал, требование возмещения ущерба, если что-то было испорчено, и неминуемый поиск новой квартиры. Поэтому прячьте животное только на свой страх и риск. Такой вариант сработает при следующих благоприятных факторах:

  • арендодатель не устраивает неожиданные визиты и ограничивается только снятием показаний со счетчиков и взысканием оплаты за аренду;
  • животное хорошо воспитано – не портит мебель, ковры и шторы;
  • питомец стерилизован.

Но даже это может не сработать. Кошка без надзора попробует когтями на прочность ножку дивана. Собака решит облаять всех, кто выходит из лифта, а сосед сообщит об этом собственнику. Хотя арендодатели нередко прощают факт сокрытия животного, особенно если не видят никаких последствий от пребывания домашнего питомца в квартире, а арендная плата вносится исправно.

Пускать ли арендаторов с животными?

Аренда жилья с животными как прописать в договоре
Аренда жилья с животными как прописать в договоре

Половина россиян держат домашних животных, а средняя трата на питомца в крупных городах составляет 5 тыс.руб. в месяц.

Вероятность, что к вам поселятся арендаторы с экзотическими животными (змеи, крокодилы, обезьяны, хищники) очень мала – такого рода питомцы обитают в домах у 1% россиян. Арендаторы, в основном, могут быть владельцами собак и кошек, а в 5% – пернатых и других видов животных (черепахи, хомячки, морские свинки и д.р.).

А что в законе?Пока в законе нет перечня видов, относящихся к домашним животным. В скором времени Правительство утвердит два списка животных. В первом – животные, которых владельцы будут обязаны зарегистрировать в специальном государственном реестре. Во втором – те животные, которых ни при каких условиях нельзя держать дома.

Риски

Сложно предугадать как будет вести себя питомец на новом месте и как это отразится на имуществе квартиры. Основные виды рисков, которые несет арендодатель при заселении животных:

1. Порча имущества в виде ободранной мебели, погрызенных кресел и потолочных плинтусов.

2. Запачканные обои, мебель, следы от грязных после прогулки лап и т.д.

3. Если кошка или собака не приучены к туалету появляется характерный запах, не выветриваемый долгие годы.

4. Шум, который мешает соседям.

А что в законе?Статья 6.3. КоАП РФ, которая обеспечивает санитарно-эпидемиологическое благополучие населения может привлечь к административной ответственности владельца животного, если он не соблюдает чистоту и порядок. Однако до доведения дела до суда есть другие возможности обезопасить себя и свое имущество.

Если вы решили, что проживание животных в сдаваемой вами квартире не приемлемо и вы сообщили это арендатору, не забудьте внести пункт запрета о животных в договор.

«Нужно быть откровенным и честным с потенциальным или уже существующим арендатором. Объясните почему вы можете принять его с домашним питомцем и заключить договор аренды только на дополнительных условиях.

Ни в коем случае, не нужно перечислять отрицательные стороны питомца. Ведь для многих – домашние животные – это полноценные члены семьи, а слушать порицание в сторону близкого не приятно никому.» – Екатерина, арендатор.

Можно ли договориться?

«Когда существующий арендатор квартиры сообщил мне, что планирует завести кота, я хотела расторгнуть договор аренды и найти новых жильцов.

Однако, я решила «Когда существующий арендатор квартиры сообщил мне, что планирует завести кота, я хотела расторгнуть договор аренды и найти новых жильцов. Однако, я решила обговорить условия.

В итоге, мы подписали дополнительное соглашение о проживании арендатора с домашним животным и включили в стоимость аренды дополнительную плату в размере 1 тысячи рублей в месяц. Условия устроили нас обоих.», – Елена, арендодатель.

Если же вы не возражаете против животных, прописывайте условия содержания животных в договоре аренды. Это позволит избежать неприятных ситуаций в будущем.

Что важно прописать в договоре или в дополнительном соглашении к договору:

1. Вид животного. Укажите, кого именно вы хотите видеть в стенах квартиры (вид питомца и их количество).

2. Время проживания. Укажите дату, с которой животное начало проживать в квартире, а также что время проживания питомцев лонгируется вместе с основным договором.

3. Причина заведения животного. Укажите, что животные заведены не для разведения.

4. Риски. Укажите в договоре, что хозяин животного несет ответственность за ущерб, причиненный своим питомцем. Также можете добавить пункт об обязательной уборке квартиры в момент окончания договора аренды и выезда.

Также вы можете обезопасить себя предложив внести бОльшую, чем обычно, сумму депозита или включить риски в стоимость арендной платы.

В Америке с ростом тенденции на домашних питомцев и ростом затрат на их содержание, арендодатели изменили свое отношение к четвероногим друзьям арендаторов.

В своих объявлениях по аренде жилья, в качестве преимущества, они указывают наличие инфраструктуры для питомца рядом с домом. Это ветеринарная клиника, хостел для домашних животных, парки для выгула собак и другое.

Для арендаторов – это дополнительная ценность, которая оказывает положительное влияние на принятие решения об аренде.

Как быть в итоге?

Итак, примите решение, приемлемо ли для вас проживание арендаторов с животными или нет.

Если приемлемо, и вы еще не нашли арендатора, оцените инфраструктуру рядом, которая позволит сделать ваше предложение еще интереснее.

После того, как арендатор найден или, если завести питомца планирует ваш текущий арендатор, оцените риски содержание питомца в квартире и пропишите условия в договоре.

В экосистеме по найму и управлению недвижимостью «Арендатика» вы можете разместить объявление на всех ведущих сайтах по аренде недвижимости, найти благонадежного арендатора, заключить договор аренды, указав все риски содержания питомца в квартире.

Оставайтесь с нами! Всегда ваша, «Арендатика»!

Договор аренды, найма квартиры. Типовой договор (возможность сэкономить на юристе)

Аренда жилья с животными как прописать в договоре

В ваших планах сдавать квартиру. Но нет договора и понимания, как составить договор аренды квартиры между физическими лицами. Лишних денег на юриста тоже нет.

Поэтому вы заходите в интернет, чтобы скачать образец договора аренды квартиры.

Получить пример, который можно отредактировать под себя, чтобы защитить свои квадратные метры, имущество и не переживать, что договор окажется недействительным. 

Ниже мы поделимся с вами ссылками на договор аренды, акт передачи квартиры и имущества, а также объясним, какие обязательные пункты есть в договоре и зачем они необходимы. Изучив наши образцы договоров аренды, вы не останетесь без защиты. 

Скачать образец договора аренды, найма и акт передачи квартиры 

Существует некие различия между договором найма и договором аренды. По сути исходя из ГК РФ, это один и тот же договор, регулирующий одни и те же правоотношения. Но в последние десятилетия некоторые практикующие юристы пытаются выделить эти договора в две разные группы. Вопрос более, чем спорный, но ниже мы все-таки приведем их мнение. 

Договор найма. Физическое лицо снимает исключительно жилую площадь и только для проживания у другого физического лица.

Договор аренды. Юридическое или физическое лицо арендует объект недвижимости для коммерческого использования.

Мы используем два образца типовых договоров аренды квартиры. Один с указанием нанимателя и наймодателя, второй с указанием арендатора и арендодателя. Выбираем подходящий к ситуации. Скачайте шаблоны договоров для сдачи квартиры, который вам больше нравится. 

  1. Скачать образец договора Аренды квартиры и акт приема-передачи (word)
  2. Скачать образец договора Найма квартиры и акт приема-передачи (word)

Договоры составлены опытным юристом. И так, вы уже сэкономили. 

Не уходите. Прочитайте статью, чтобы не допустить ошибок при редактировании договора под свои нужды, сохранить время, нервы, имущество и деньги. 

Что необходимо указать в типовом договоре аренды квартиры 

На рынке недвижимости Москвы мы с 1996 года. За это время договоры корректировались юристами десятки раз. 

Вы можете подумать, что договоры аренды квартиры, которые вы скачали, избыточны: “Зачем так скрупулезно прорабатывать незначительные детали?”. Ответить на это возражение можно одним словом. Опыт! Договор корректируют не юристы, а неприятные ситуации и проблемы с арендаторами. 

Любая дыра в договоре — уязвимость, которой непременно воспользуется непорядочный наниматель (арендатор). 

Субъекты правоотношений

Заключайте договор с лицом, которое будет непосредственно жить в квартире. “Это и коту ясно”, — скажете вы. Однако некоторые люди умудряются заключить договор с братом будущего жильца, родителями студента, знакомыми будущего квартиранта. 

Стандартная шапка в договоре. Указываем полное ФИО сторон 

Предмет договора 

Укажите предмет правоотношений договора.  В чем его суть. Тут важно написать, какую недвижимость вы передаете, по какому адресу и на основании каких прав. Если квартиру сдаете в аренду с бытовой техникой и мебелью, то надо составить передаточный акт, упомянуть об этом в договоре и сделать акт приложением к договору. 

Правильно напишите адрес, номер свидетельства регистрации ЕГРН или договор могут признать недействительным 

Проживание третьих лиц. Нахождение с животными 

Вы заключаете договор с одним человеком, но прописать в нем нужно всех лиц, которые будут проживать в квартире. Делают это в отдельном пункте. 

Въезжают два студента — записывайте обоих. Квартиру арендует семья — вносите все ФИО в договор. Одинокий мужчина будет приглашать девушку, друзей, знакомых — согласуйте время, в которое посторонние люди могут находиться в квартире. 

Обсудите число гостей, которые могут остаться на ночь. Это нужно, чтобы избежать конфликтов из-за отсутствия договоренностей и правил. 

Если вы принимаете жильцов с животными, то нужно указать, какие животные могут жить в квартире, а какие нет. Пропишите количество животных, их вид и породу. 

Проще всего написать — без животных и детей, но это не всегда выгодно (как сдать квартиру, если нет клиентов) 

Некоторые наймодатели специально готовят квартиры под специфичную аудиторию: семьи с детьми и семьи с животными. Вы тоже можете так сделать, чтобы сфокусироваться на новой аудитории и быстрее найти арендаторов. 

Гарантии арендодателя 

Задача договора защищать интересы обеих сторон сделки. Арендодатель должен сдать квартиру без арендатора, убедившись, что сантехника, электрика, бытовая техника в рабочем состоянии. Это же должен проверить и потенциальный арендатор. 

Договор должен защищать интересы обеих сторон 

Сроки аренды и действия договора 

Этот блок важен. В нем мы пишем, когда передадим квартиру, при каких обстоятельствах, каков срок аренды и как досрочно продлить договор. Уделите особое внимание сроку, на который заключен договор. 

Максимальный срок действия договора найма жилья — 5 лет. Если вы не указываете срок, то считается, что договор аренды квартиры заключен на пять лет 

Срок заключения договора, законы и обязательства К договорам заключенным на срок до 1 года и более 1 года применяют разные статьи закона. Поэтому срок заключения договора лучше указывать (ГК РФ статья 683 и связанные с ней). Арендатор ПО ЗАКОНУ не обязан указывать в договоре тех, кто живет с ним, но и не имеет права впускать в квартиру временных жильцов. Он не может сдавать квартиру в поднаем и не имеет преимуществ при аренде квартиры на следующий срок. Арендодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке, если арендатор не платит за квартиру 2 месяца. Также Арендатор обязан указать в договоре всех, кто с ним будет жить, может сдавать квартиру в поднаем или пустить в квартиру временных жильцов с согласия хозяина, имеет преимущественное право на поднаем квартиры на следующий срок. Арендодатель имеет право расторгнуть договор, если арендатор не платит шесть месяцев и обязан пройти государственную регистрация найма жилого помещения.Преимущественное право на наем квартиры — вы не можете отказать арендатору в продлении договора аренды из-за того, что к вам обратился другой потенциальный арендатор. Чтобы не руководствоваться этими правилами, условия можно и нужно прописать в договоре отдельно 

Долгосрочная аренда квартиры накладывает на квартиру обременение. Если вы захотите продать квартиру при действующем договоре аренды, то не сможете расторгнуть договор с арендатором со своей стороны (см. п. 2 ст. 674 ГК РФ). Покупателю квартиры придется ждать, когда закончится действие договора с арендатором. 

Арендная плата 

Пункт про деньги волнует обе стороны. Укажите сумму арендной платы, сроки оплаты, формат оплаты, пропишите, кто и как оплачивает коммунальные платежи и в каком объеме, как часто проходит сверка взаиморасчетов, размер страхового депозита. Начнем по порядку. 

Важно прописать все: сумму, способ передачи денег, порядок сверки 

Если планируете брать аванс, задаток или обеспеченный платеж, то вам нужно понимать юридическую разницу между этими понятиями. 

  • Аванс —  это часть первого платежа за квартиру, которая должна быть определена в договоре. Если договор подпишут обе стороны, аванс зачтется как часть первого платежа. Если подписание договора сорвется, то арендодатель должен вернуть аванс арендатору. 
  • Обеспечительный платеж — это платеж, который чаще называют страховым депозитом. Эта сумма обычно равна месячному платежу. С неё арендодатель компенсирует нарушение договора арендатором и нанесенный вред квартире или имуществу.  Возвращается арендатору, который сдал квартиру без нарушений и повреждений при завершении договора. 

Еще можно закрепить в договоре порядок и сроки предоставления отсрочки при оплате аренды 

Страховой депозит 

Укажите сумму страхового депозита, куда её нужно внести, на что пойдут эти деньги, какой порядок возврата страхового депозита арендатору. Это довольно деликатная тема, поэтому важно описать подробно, за что он может быть удержан и какие права есть у арендатора. 

Страховой депозит спасает от незначительного ущерба, но не заменяет страховку от затопления квартиры или соседей 

Обязательно разъясните в договоре сложные моменты со страховым депозитом: 

  • вернут ли депозит при досрочном разрыве договора по вине арендатора; 
  • как и на что арендатор может взять деньги из страхового депозита; 
  • есть ли у арендодателя право потребовать дополнительные деньги, чтобы восстановить сумму страхового депозита и как это происходит. 

Пени за задержку оплаты аренды — способ стимулирования арендатора платить вовремя. Еще можно дать 5% скидку за оплату аренды раньше срока (ГИБДД дает 50% скидку на оплату штрафов) 

Права и обязанности арендодателя 

Договор найма квартиры должен четко разграничить права и обязанности стороны. Арендодатель обязан: 

  • передать квартиру арендатору в оговоренный срок; 
  • обеспечить арендатору беспрепятственный доступ в квартиру; 
  • проверить исправность электрики, сантехники, бытовой техники; 
  • нести ответственность за оплату всех коммунальных платежей и контролировать арендатора, если он платит сам; 
  • нести расходы на содержание квартиры (вкладываться в ремонт, платить за охрану дома, услуги консьержа, благоустройство территории); 
  • принимать участие в собраниях управления дома (ТСЖ, управляющей компании); 
  • провести необходимый ремонт и генеральную уборку квартиры после прежних жильцов.

Пропишите все обязанности и права

Права и обязанности арендатора 

Взгляд с другой стороны договора. 

Прописывайте, чего вы ждете от арендатора 

С правами и обязанностями проблем быть не должно. Подробности найдете в образцах договоров, которые можно скачать. Давайте поговорим о нескольких пунктах, которые редко заполняют полно. 

Досрочное расторжение договора 

Наймодателю (арендодателю) сложно расторгнуть договор аренды. Обычно это можно сделать в случае неуплаты в течение 2 – 3 месяцев или через суд, когда наниматель нарушил условия договора, прописанных в ст. 687 Гражданского кодекса РФ. 

Как выкрутиться, чтобы расторгнуть договор по своему желанию? Впишите в договор пункт, где будет фраза: «Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, уведомив арендатора в письменном виде не менее чем за 30 дней». Вы также можете написать: «Наймодатель может расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, если первого числа месяца на счет не поступили деньги от нанимателя”. Однако, закон, говорящий о 2 месяцах для предупреждения, — императивный, вы не можете менять его по своему желанию. Если арендатор пойдет в суд, то выиграет его и останется в квартире до истечения срока договора. 

Что же делать? Рекомендуем первый договор заключать на 5 — 6 месяцев, а второй на более долгий срок, если вам понравится арендатор. 

Адекватный арендатор не обратит внимания на маленькие хитрости, а вот проблемный может быть категорически против пункта “г)” и пяти дней до даты расторжения договора

Пропишите в договоре порядок и сроки освобождения арендуемого помещения, а также судьбу имущества арендатора, которое он не заберет. 

Очень полезный пункт, который решает проблему оставленных вещей 

Обязательные приложения 

Договор аренды квартиры состоит из основной части и приложений, которые не менее важны. Самые важные приложения к договору: 

  • акт приема-передачи квартиры и имущества; 
  • ксерокопии паспортов обоих участников договора; 
  • свидетельства о праве собственности (ксерокопия).
Пункт договора “разное” Здесь укажите:
  • политику конфиденциальности информации; 
  • как и в каком порядке решаются конфликтные ситуации; 
  • контакты для оперативной связи со сторонами; 
  • электронные адреса для обмена документами; 
  • политику по принятию уведомлений от второй стороны; 
  • о необходимости обмена данных о сторонах (паспорта, прописки, семейного положения — смена фамилии); 
  • что этот договор подписан в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Разное — отличная возможность согласовать способ коммуникации с другой стороной и политику решения конфликтных ситуаций

Какие пункты нужно семь раз проверить в договоре аренды квартиры

  1. Обеспечительный платеж (страховой депозит). За что берете платеж, при каких условиях можете его использовать, как и когда возвращаете. Все ли будет понятно арендатору? 
  2. На каких условиях проводится текущий ремонт квартиры, кто и за что платит. Если этого пункта нет, то за все платит арендатор.
  3. Внимательно просмотрите раздел обязанностей арендодателя, чтобы на 100% быть уверенным, что вы сможете выполнить все обязательства перед арендатором. 
  4. Проверяйте актуальность акта приема-передачи квартиры, чтобы избежать неловких ситуаций.
  5. Пропишите все правила аренды квартиры, которые считаете важными: оплата коммуналки, проживание животных и третьих лиц, повышение платы, условия продления и расторжения договора. 
  6. Трижды подумайте, на какой срок сдавать квартиру незнакомому арендатору. Лучше продлить срок аренды с хорошим клиентом, чем попасть в безвыходную ситуацию с плохим, который пользуется ситуацией. 

Как снять жилье с домашними животными: советы экспертов | Ипотека онлайн

Аренда жилья с животными как прописать в договоре

Как договориться с арендодателем о съеме квартиры, если у вас есть домашний питомец? Какие доводы привести? Как убедить? Рассмотрим все тонкости и нюансы процесса найма жилья с четвероногими, пернатыми, пушистыми (и не очень) друзьями.

С какими животными проще снять жилье?

Погрызенная мебель, ободранные обои, поцарапанный ламинат, жалобы соседей на лай или писк – малая часть причин, по которым собственники квартир неохотно заключают сделки на аренду жилья с владельцами домашней живности.

Готовьтесь слышать отказы. Придется изучить много объявлений, чтобы найти подходящее помещение. Ведь жить хочется с удобствами и хорошим ремонтом. А мало кто из хозяев рискнет сдавать свои владения лицам, где есть активные собаки, любящие точить когти коты и кошки.

Не стоит отчаиваться, соглашаясь на 1-ый попавшийся вариант. Изучайте предложения, анализируйте, используйте психологические трюки. Вам обязательно повезет снять хорошую квартиру, а не халупу постройки времен «дедушки» Ленина. Конечно, утрированно, но все же, кто ищет – тот находит.

А пока ознакомьтесь с рейтингом лояльности арендодателей к домашним любимцам:

1 место. По праву принадлежит безобидным рыбкам, попугаям, декоративным мышкам, крысам, хомячкам. Они меньше всего могут нанести урон мебели и интерьеру. Максимум намусорят.

2 место. Маленькие собаки расположились на почетном 2-м месте. От соседей жалоб практически не поступает. Мопс, китайская хохлатая, вельш-корги, русский той, бишон фризе и другие виды обладают дружелюбным нравом. Интеллект их развит практически наравне с дородными породами. Животные быстро осваивают лоток, если не приучены к улице, не точат когти о мягкую мебель, не грызут предметы.

Рекомендуемая статья:  Жилищный кооператив или ипотека: плюсы и минусы

3 место. Кошкам досталась лишь третья строчка. Понятно, что не все представители вида метят территорию, портят обои и обивку мебели. Но все же хозяева квартир настроены к ним довольно скептически.

4 место. Сюда вошли собаки крупных пород. Желающих сдать жилье заводчикам овчарки, хаски, колли не так много. Большая собака – больше шума. Да и характер у них своенравнее, нежели у меньших братьев.

5 место. Сложнее придется любителям крупных пород собак (мастиф, акита, волкодав, немецкий дог), рептилий, змей и экзотических видов животных (фенек, лемур, обезьяна, бенгальский кот). Из-за особенностей повадок арендодатели с опаской относятся к таким потенциальным жильцам.

При поиске подходящего варианта квартиры рассчитывать на евроремонт не придется. Но снять довольно приличное жилье удастся, если грамотно подойти к вопросу. Не стоит обманывать собственника. Предложите ему конкурентную арендную плату. Обязательно найдется тот, кто готов предоставить вам «апартаменты» по выгодной цене хоть с крокодилом.

Имеет ли значение количество питомцев?

Безусловно, арендодателя волнует вопрос количества животных. Если их больше 3, то поиски автоматически усложняются. Предложения будут в основном из фонда жилья с некачественной отделкой и дешевой меблировкой. Собственники охотнее идут на диалог, если им предложить сделать косметический ремонт за свой счет в случае порчи имущества или заплатить за аренду на год – два вперед.

На какое жилье можно рассчитывать с животными?

С животными пускают в основном в постройки советской эпохи. Ремонт там обычно делался лет 15-20 назад, да и мебельные гарнитуры давно свое отслужили. Больше везет заводчикам 1-вой тройке из рейтинга лояльности.

Рекомендуемая статья:  Где выгодней взять ипотеку без первоначального взноса

Идеальный вариант, если арендодатель неравнодушен к четвероногим любимцам или попугаям. С ним проще договориться, используя психологическое воздействие. Например, при встрече поделиться опытом, поговорить о повадках и т.д. Расположив к себе владельца квартиры, вы увеличиваете шансы на съем лучшего жилья.

В какой момент сказать о животном?

Здесь два варианта. Либо сразу по телефону, либо при личной встрече. Первый случай удобен тем, что вы сэкономите свое время и нервы, если, например, у собственника квартиры аллергия на кошачью шерсть, а у вас персидский кот.

Второй вариант более рациональный. Конечно, вы рискуете услышать, фразу что-то типа: «Надо было сразу предупреждать, потому что я не выношу животных в принципе». Однако личная встреча лучше телефонного разговора. Возможно, вы – прирожденный психолог, и вам удастся убедить хозяина сдать квартиру.

Что будет, если скрыть питомца?

Любая ложь рано или поздно выплывет наружу. Поэтому обманывать не стоит. Не удивляйтесь, если в один прекрасный момент вернетесь домой, замки сменены, а вещи стоят на пороге. Еще хуже, когда в договоре аренды имеется пункт о запрете проживания с домашними питомцами. Готовьтесь платить штраф, т.к. владелец жилого помещения, скорее всего, подаст на вас в суд и выиграет его.

Рекомендации по убеждению арендодателя

Первое правило – не ищите квартиру с элитной мебелью и дорогим ремонтом. Пусть будет просто, но со вкусом. Если все равно слышите отказ, пытайтесь парировать, аргументировав свою точку зрения:

  • Вы – клиент, который готов заплатить больше тех, кто не является заводчиком животных
  • Подпишите соглашение о материальной ответственности по возмещению убытков от активности питомца
  • Вызовите к себе доверие. Можно предоставить рекомендательное письмо от прошлых арендодателей
  • Пропишите в договоре условия по страховке. Страховой депозит увеличивается в пределах 20-200%.

Используйте все доступные законные средства и методы, но не давите на арендодателя. Как вариант, покажите несколько снимков любимой «Мурки» в насадках-антицарапках, расскажите, что не приемлите грязь и мусор. Собственник по фото сможет оценить не только животное, но и быт, в котором вы живете. Иногда такой ход помогает. Удачи в поисках!

Оцените автора (2 4,00 из 5)

Как снять квартиру с собакой или кошкой: аренда квартиры, если у вас питомец

Аренда жилья с животными как прописать в договоре

Усы, лапы, хвост и аренда. Рассказываем, как снять квартиру, если у вас в наличии пушистый (или не особенно) друг.

лояльности арендодателей

Трудная истина, с которой предстоит смириться арендаторам с животными: с питомцем снять квартиру всегда сложнее. Будут отказы, будет много просмотров и вопросов — настройтесь на это сразу.

Но не так страшен собственник, как его малюют, и арендовать приличную квартиру при наличии домашнего животного можно достаточно быстро. Особенно если у вас небольшое и неэкзотическое животное.

А вот рейтинг усатых-полосатых по лояльности к ним арендодателей.

1 место. Если у вас рыбки, попугайчики, хомячки или другая безобидная живность, проживающая в аквариуме или клетке, проблемы с арендой будут минимальными. Таких питомцев собственники обычно не боятся.

2 место. Здесь уверенно расположились декоративные собаки: померанские шпицы, китайские хохлатые, пекинесы, чихуахуа и др.

Считается, что эти малыши не агрессивны, и поэтому не будут пугать соседей. Плюс они не точат когти, как кошки, и в туалет ходят на улицу.

И даже если это совсем комнатный вариант, приученный ходить на пеленку, запаха от отходов его жизнедеятельности будет меньше, чем от кошачьих.

3 место. Из-за строптивого характера и неоднозначных привычек кошки расположились только на 3 месте. Понятно, что далеко не все из них точат когти где попало, метят углы и лазают по шторам, но все же.

4 место. Оно досталось собакам крупных пород. И опасения собственников на их счет вполне понятны: большое животное — более громкое, сильное и потенциально опасное для квартиры и окружающих, чем некрупное.

5 место и далее. Огромные собаки (к примеру, мастифы), еноты или экзоты типа змей и рептилий — питомцы, наличие которых особенно пугает арендодателей.

На практике найти жилье можно с любым животным, даже с самым зубастым или ядовитым, но вопрос в другом: насколько вас удовлетворят условия для проживания. Рассчитывать на хороший ремонт и новую мебель при наличии «неудобного» для собственника питомца будет верхом оптимизма.

А если животных несколько

Количество питомцев — тоже немаловажный факт. Когда у вас всего один домашний любимец, найти жилье проще, чем имея сразу несколько. Два животных собственникам принять сложнее, но возможно.

Если питомцев 3 и более, вероятнее всего, вам придется рассчитывать только на квартиры в плохом состоянии и, например, обсуждать с арендодателем возможность косметического ремонта за свой счет или в счет аренды.

Или заплатить собственнику много и вперед (на год или два).

Какое жилье можно снять с животным

Как правило, это квартиры с простым или минимальным ремонтом, часто — с ремонтом образца СССР или далеких 90-х годов. Возможны и современные варианты, но при условии, что у вас животное из ТОПа по лояльности арендодателей.

Если повезет и вы наткнетесь на собственника-собаковода или кошатника, вполне вероятно, что он сдаст «брату по крови» квартиру с хорошим ремонтом и новой мебелью.

Когда рассказать о наличии домашнего животного

Один из лучших вариантов: сэкономить время и себе, и собственнику, рассказав о питомце сразу в переписке или по телефону. Возможно, именно этот арендодатель не приемлет у себя в доме очаровательных персов (мама в детстве не купила, а так хотелось — и вот результат), а у вас как раз персидский кот. Так зачем тратить ваше общее время на дальнейшие переговоры?

Есть еще одна стратегия: рассказать о наличии животного при просмотре квартиры. Когда вы встретитесь с арендодателем лично, наладите контакт и произведете хорошее впечатление, он, возможно, охотнее даст «зеленый свет» на дополнительного квартиранта.

Почему не нужно скрывать питомца

Потому что это рискованно — правда в большинстве своем открывается, и случается это в самые неподходящие моменты.

Случайно узнав о вашем вранье, хозяин вполне может сменить замки в ваше отсутствие и выставить вещи на лестничную клетку.

А если между вами был заключен договор с пунктом о запрете проживания в квартире с домашними животными, собственник имеет право подать на вас в суд за несоблюдение условий договора.

Аргументы в пользу арендаторов с «хвостами»

Первое и главное ваше преимущество: вы вряд ли будете вредничать и торговаться, и большинство хозяев это прекрасно понимает. Есть и другие нюансы, которые можно обернуть в свою пользу.

Обязательно продемонстрируйте готовность нести ответственность за все действия своего питомца — не на словах, на договоре.

Что указать в договоре

В первую очередь пропишите сам факт проживания с животным. Укажите, что это за животное, его породу, кличку. Если вы увеличили страховой депозит (а это встречается часто в случае аренды с животными; страховой депозит поднимают от +20 до +200%), пропишите и это. Все это станет и вашей подстраховкой.

Также собственник может включить в договор дополнительный пункт о материальной ответственности, которая будет на вас в случае разрушительного поведения питомца.

Набрасывайте больше аргументов о воспитанности и неагрессивности своего животного: например, ваша кошка стерилизована, принадлежит к гипоаллергенной породе и, вообще, у вас есть хорошая рекомендация от владельцев предыдущей съемной квартиры.

И еще совет: если вы нашли объявление от собственника, составленное в легком неформальном стиле, сопроводите рассказ о своем питомце милой фотографией. Возможно, это поможет.

Советы по ремонту квартиры с котом

DOM.RIA – 4 совета арендатору с животным

Аренда жилья с животными как прописать в договоре

Для многих домашние животные – неотъемлемая часть обычной жизни. Но пытаясь снять квартиру люди сталкиваются с тем, что не все арендодатели оценивают эту часть их жизни. Как снять жилье арендатору с домашним питомцем? Рассказываем о нюансах.

Аренда с животным: почему так сложно?

Снятие квартиры в аренду – типичное положение дел для тех, кто не имеет собственного жилья. Не всегда у арендаторов получается задерживаться у одних и тех же хозяев на длительный срок.

И переезды становятся привычными, как и поиски новой квартиры для временного проживания. В такие моменты наличие животного чаще всего становится отягчающим фактором.

Также недоразумения могут возникнуть, если вы арендуете квартиру и захотели завести домашнего любимца.

Собственника в этой ситуации можно понять. Никто не хочет, чтобы имущество, которое приносит стабильный доход, было повреждено или вовсе уничтожено. А оставшаяся шерсть стала причиной приступов аллергии. Поэтому фраза «без детей и животных» довольно популярна в объявлениях о сдаче квартир в аренду. И в этом случае остается три выхода:

  • предупреждать о животном заранее и искать пути решения, которые удовлетворяют обе стороны;
  • искать нового арендодателя и повторять первый пункт;
  • врать собственнику и прятать домашнего питомца.

У каждого из вариантов свои риски – от возмещения ущерба за изодранный ковер до выселения за нарушение условий договора.

Арендаторы с животными – пустить нельзя отказать

Чаще всего отказы в аренде квартиры слышат владельцы кошек и собак. Когти, зубы и шерсть могут серьезно повредить отделку и имущество. Также собственники не жалуют арендатор с хорьками, мини-свинками и енотами.

Крысы, кролики, хомячки и попугаи также могут вызвать опасения.

Меньше всего вопросов у арендодателей будет к владельцам рыбок, улиток, черепах, пауков и змей – они практически никогда не покидают пределов аквариумов и террариумов.

Договаривайтесь заранее

Если вы занимаетесь поиском квартиры через риелтора, предупредите его о животном. Это изменит параметры поиска квартиры и не потребуется тратить время на просмотр жилья, где собственники отрицательно относятся к любой живности на своей территории.

При отсутствии нормальных результатов от риелтора, обратитесь к другому специалисту или ищите жилье самостоятельно. Так, для поиска вариантов долгосрочной аренды можно воспользоваться DOM.RIA.

Еще лояльных арендодателей можно найти на различных зоофорумах в соответствующих темах.

Обращайте внимание на объявления, в которых прямо не указан запрет на проживание животных или с фразой «возможно проживание с животным». Существует два варианта, когда впервые нужно упомянуть о домашнем питомце:

  • в первом же телефонном разговоре или интернет-переписке – откровенность сэкономит время и деньги;
  • при просмотре квартиры – личное знакомство может расположить собственника к вам, вызвать симпатию.

Расскажите арендодателю честно, сколько у вас животных, про их воспитание, характер и дисциплину.

При нейтральной или положительной реакции на такую информацию при личной встрече покажите несколько фото и видео с прогулок и игр в домашней обстановке, которые продемонстрируют их воспитанность.

Если будет необходимость, расскажите о банальных, но важных правилах ухода за животным. Покажите арендодателю записи ветеринарных осмотров, что продемонстрирует степень заботы о животном. При категорическом отказе ищите другую квартиру.

Готовим квартиру к появлению животного

Если вы уже арендуете квартиру и захотели завести животное, тоже предварительно сообщите об этом собственнику. При отказе можно скрывать питомца на свой страх и риск или искать новое жилье. При согласии – обсуждать нюансы и планировать комфортные условия проживания для «дополнительного постояльца».

Убедите собственника, что будете поддерживать комнаты в надлежащем состоянии. А перед выездом из квартиры обязательно проведете генеральную уборку, а те вещи, которые в этом нуждаются, отдайте в химчистку.

Обсудите компенсацию

Еще один сложный вопрос отношений арендатора и собственника – возмещение урона, причиненного животным.

Это условие можно дополнительно прописать в договоре аренды, приложив опись имущества со стоимостью мебели, техники и покрытий.

Это особенно важно, так как большинство арендаторов и собственников не удосуживаются составить договор, полагаясь только на устные договоренности. При этом для законности соглашение даже не обязательно заверять у нотариуса.

Обязательные пункты в договоре аренды жилья

Нередко собственники хотят поднять стоимость арендной платы из-за «дополнительного постояльца». От таких предложений стоит тактично отказываться, и соглашаться только при наличии финансовых возможностей и приемлемости самой квартиры.

Наиболее распространенный шаг со стороны собственника жилья – увеличение залоговой суммы до 2-х или 3-х месячных ставок за аренду. Арендатор в этом случае сам должен решать, насколько приемлемы такие условия.

Дайте рекомендации предыдущего владельца

Если вы с животным пожили не в одной съемной квартире, то попросите рекомендательное письмо от прошлых хозяев. Не нужно формальностей или печатного текста, достаточно тетрадного листа, заполненного от руки, с подписью и телефоном. Рекомендации могут убедить арендодателя, что вы сохраните имущество в порядке и выстроите хорошие отношения с соседями.

Если вы впервые решили завести питомца, предоставьте рекомендации от прошлого арендодателя о своей чистоплотности и финансовой дисциплине. Ну и сообщите собственнику, что изучили все тонкости содержания кота, собаки или попугая конкретной породы.

Учитывайте потребности питомца

Переезд – стресс для любого животного. И в зависимости от вида и породы они переживают его по-разному. Поэтому важно создать комфортные условия для проживания «дополнительного постояльца» и проследить за его поведением первые несколько дней после смены среды обитания. Не забывайте о естественных потребностях питомца: чистота лота, осмотры у ветеринара, доступ к корму, подвижные игры.

Внимательно изучите местоположение арендуемой квартиры на наличие мест для гуляния с собакой (парки, специальные площадки) и ветеринарных клиник с положительной репутацией. Близость специализированных магазинов также будет достоинством нового жилья.

Если вы решили утаивать животное

Этот вариант отношений с арендодателем – самый опасный. При раскрытии обмана последует скандал, требование возмещения ущерба, если что-то было испорчено, и неминуемый поиск новой квартиры. Поэтому прячьте животное только на свой страх и риск. Такой вариант сработает при следующих благоприятных факторах:

  • арендодатель не устраивает неожиданные визиты и ограничивается только снятием показаний со счетчиков и взысканием оплаты за аренду;
  • животное хорошо воспитано – не портит мебель, ковры и шторы;
  • питомец стерилизован.

Но даже это может не сработать. Кошка без надзора попробует когтями на прочность ножку дивана. Собака решит облаять всех, кто выходит из лифта, а сосед сообщит об этом собственнику. Хотя арендодатели нередко прощают факт сокрытия животного, особенно если не видят никаких последствий от пребывания домашнего питомца в квартире, а арендная плата вносится исправно.

Пускать ли арендаторов с животными?

Аренда жилья с животными как прописать в договоре
Аренда жилья с животными как прописать в договоре

Половина россиян держат домашних животных, а средняя трата на питомца в крупных городах составляет 5 тыс.руб. в месяц.

Вероятность, что к вам поселятся арендаторы с экзотическими животными (змеи, крокодилы, обезьяны, хищники) очень мала – такого рода питомцы обитают в домах у 1% россиян. Арендаторы, в основном, могут быть владельцами собак и кошек, а в 5% – пернатых и других видов животных (черепахи, хомячки, морские свинки и д.р.).

А что в законе?Пока в законе нет перечня видов, относящихся к домашним животным. В скором времени Правительство утвердит два списка животных. В первом – животные, которых владельцы будут обязаны зарегистрировать в специальном государственном реестре. Во втором – те животные, которых ни при каких условиях нельзя держать дома.

Риски

Сложно предугадать как будет вести себя питомец на новом месте и как это отразится на имуществе квартиры. Основные виды рисков, которые несет арендодатель при заселении животных:

1. Порча имущества в виде ободранной мебели, погрызенных кресел и потолочных плинтусов.

2. Запачканные обои, мебель, следы от грязных после прогулки лап и т.д.

3. Если кошка или собака не приучены к туалету появляется характерный запах, не выветриваемый долгие годы.

4. Шум, который мешает соседям.

А что в законе?Статья 6.3. КоАП РФ, которая обеспечивает санитарно-эпидемиологическое благополучие населения может привлечь к административной ответственности владельца животного, если он не соблюдает чистоту и порядок. Однако до доведения дела до суда есть другие возможности обезопасить себя и свое имущество.

Если вы решили, что проживание животных в сдаваемой вами квартире не приемлемо и вы сообщили это арендатору, не забудьте внести пункт запрета о животных в договор.

«Нужно быть откровенным и честным с потенциальным или уже существующим арендатором. Объясните почему вы можете принять его с домашним питомцем и заключить договор аренды только на дополнительных условиях.

Ни в коем случае, не нужно перечислять отрицательные стороны питомца. Ведь для многих – домашние животные – это полноценные члены семьи, а слушать порицание в сторону близкого не приятно никому.» – Екатерина, арендатор.

Можно ли договориться?

«Когда существующий арендатор квартиры сообщил мне, что планирует завести кота, я хотела расторгнуть договор аренды и найти новых жильцов.

Однако, я решила «Когда существующий арендатор квартиры сообщил мне, что планирует завести кота, я хотела расторгнуть договор аренды и найти новых жильцов. Однако, я решила обговорить условия.

В итоге, мы подписали дополнительное соглашение о проживании арендатора с домашним животным и включили в стоимость аренды дополнительную плату в размере 1 тысячи рублей в месяц. Условия устроили нас обоих.», – Елена, арендодатель.

Если же вы не возражаете против животных, прописывайте условия содержания животных в договоре аренды. Это позволит избежать неприятных ситуаций в будущем.

Что важно прописать в договоре или в дополнительном соглашении к договору:

1. Вид животного. Укажите, кого именно вы хотите видеть в стенах квартиры (вид питомца и их количество).

2. Время проживания. Укажите дату, с которой животное начало проживать в квартире, а также что время проживания питомцев лонгируется вместе с основным договором.

3. Причина заведения животного. Укажите, что животные заведены не для разведения.

4. Риски. Укажите в договоре, что хозяин животного несет ответственность за ущерб, причиненный своим питомцем. Также можете добавить пункт об обязательной уборке квартиры в момент окончания договора аренды и выезда.

Также вы можете обезопасить себя предложив внести бОльшую, чем обычно, сумму депозита или включить риски в стоимость арендной платы.

В Америке с ростом тенденции на домашних питомцев и ростом затрат на их содержание, арендодатели изменили свое отношение к четвероногим друзьям арендаторов.

В своих объявлениях по аренде жилья, в качестве преимущества, они указывают наличие инфраструктуры для питомца рядом с домом. Это ветеринарная клиника, хостел для домашних животных, парки для выгула собак и другое.

Для арендаторов – это дополнительная ценность, которая оказывает положительное влияние на принятие решения об аренде.

Как быть в итоге?

Итак, примите решение, приемлемо ли для вас проживание арендаторов с животными или нет.

Если приемлемо, и вы еще не нашли арендатора, оцените инфраструктуру рядом, которая позволит сделать ваше предложение еще интереснее.

После того, как арендатор найден или, если завести питомца планирует ваш текущий арендатор, оцените риски содержание питомца в квартире и пропишите условия в договоре.

В экосистеме по найму и управлению недвижимостью «Арендатика» вы можете разместить объявление на всех ведущих сайтах по аренде недвижимости, найти благонадежного арендатора, заключить договор аренды, указав все риски содержания питомца в квартире.

Оставайтесь с нами! Всегда ваша, «Арендатика»!

Договор аренды, найма квартиры. Типовой договор (возможность сэкономить на юристе)

Аренда жилья с животными как прописать в договоре

В ваших планах сдавать квартиру. Но нет договора и понимания, как составить договор аренды квартиры между физическими лицами. Лишних денег на юриста тоже нет.

Поэтому вы заходите в интернет, чтобы скачать образец договора аренды квартиры.

Получить пример, который можно отредактировать под себя, чтобы защитить свои квадратные метры, имущество и не переживать, что договор окажется недействительным. 

Ниже мы поделимся с вами ссылками на договор аренды, акт передачи квартиры и имущества, а также объясним, какие обязательные пункты есть в договоре и зачем они необходимы. Изучив наши образцы договоров аренды, вы не останетесь без защиты. 

Скачать образец договора аренды, найма и акт передачи квартиры 

Существует некие различия между договором найма и договором аренды. По сути исходя из ГК РФ, это один и тот же договор, регулирующий одни и те же правоотношения. Но в последние десятилетия некоторые практикующие юристы пытаются выделить эти договора в две разные группы. Вопрос более, чем спорный, но ниже мы все-таки приведем их мнение. 

Договор найма. Физическое лицо снимает исключительно жилую площадь и только для проживания у другого физического лица.

Договор аренды. Юридическое или физическое лицо арендует объект недвижимости для коммерческого использования.

Мы используем два образца типовых договоров аренды квартиры. Один с указанием нанимателя и наймодателя, второй с указанием арендатора и арендодателя. Выбираем подходящий к ситуации. Скачайте шаблоны договоров для сдачи квартиры, который вам больше нравится. 

  1. Скачать образец договора Аренды квартиры и акт приема-передачи (word)
  2. Скачать образец договора Найма квартиры и акт приема-передачи (word)

Договоры составлены опытным юристом. И так, вы уже сэкономили. 

Не уходите. Прочитайте статью, чтобы не допустить ошибок при редактировании договора под свои нужды, сохранить время, нервы, имущество и деньги. 

Что необходимо указать в типовом договоре аренды квартиры 

На рынке недвижимости Москвы мы с 1996 года. За это время договоры корректировались юристами десятки раз. 

Вы можете подумать, что договоры аренды квартиры, которые вы скачали, избыточны: “Зачем так скрупулезно прорабатывать незначительные детали?”. Ответить на это возражение можно одним словом. Опыт! Договор корректируют не юристы, а неприятные ситуации и проблемы с арендаторами. 

Любая дыра в договоре — уязвимость, которой непременно воспользуется непорядочный наниматель (арендатор). 

Субъекты правоотношений

Заключайте договор с лицом, которое будет непосредственно жить в квартире. “Это и коту ясно”, — скажете вы. Однако некоторые люди умудряются заключить договор с братом будущего жильца, родителями студента, знакомыми будущего квартиранта. 

Стандартная шапка в договоре. Указываем полное ФИО сторон 

Предмет договора 

Укажите предмет правоотношений договора.  В чем его суть. Тут важно написать, какую недвижимость вы передаете, по какому адресу и на основании каких прав. Если квартиру сдаете в аренду с бытовой техникой и мебелью, то надо составить передаточный акт, упомянуть об этом в договоре и сделать акт приложением к договору. 

Правильно напишите адрес, номер свидетельства регистрации ЕГРН или договор могут признать недействительным 

Проживание третьих лиц. Нахождение с животными 

Вы заключаете договор с одним человеком, но прописать в нем нужно всех лиц, которые будут проживать в квартире. Делают это в отдельном пункте. 

Въезжают два студента — записывайте обоих. Квартиру арендует семья — вносите все ФИО в договор. Одинокий мужчина будет приглашать девушку, друзей, знакомых — согласуйте время, в которое посторонние люди могут находиться в квартире. 

Обсудите число гостей, которые могут остаться на ночь. Это нужно, чтобы избежать конфликтов из-за отсутствия договоренностей и правил. 

Если вы принимаете жильцов с животными, то нужно указать, какие животные могут жить в квартире, а какие нет. Пропишите количество животных, их вид и породу. 

Проще всего написать — без животных и детей, но это не всегда выгодно (как сдать квартиру, если нет клиентов) 

Некоторые наймодатели специально готовят квартиры под специфичную аудиторию: семьи с детьми и семьи с животными. Вы тоже можете так сделать, чтобы сфокусироваться на новой аудитории и быстрее найти арендаторов. 

Гарантии арендодателя 

Задача договора защищать интересы обеих сторон сделки. Арендодатель должен сдать квартиру без арендатора, убедившись, что сантехника, электрика, бытовая техника в рабочем состоянии. Это же должен проверить и потенциальный арендатор. 

Договор должен защищать интересы обеих сторон 

Сроки аренды и действия договора 

Этот блок важен. В нем мы пишем, когда передадим квартиру, при каких обстоятельствах, каков срок аренды и как досрочно продлить договор. Уделите особое внимание сроку, на который заключен договор. 

Максимальный срок действия договора найма жилья — 5 лет. Если вы не указываете срок, то считается, что договор аренды квартиры заключен на пять лет 

Срок заключения договора, законы и обязательства К договорам заключенным на срок до 1 года и более 1 года применяют разные статьи закона. Поэтому срок заключения договора лучше указывать (ГК РФ статья 683 и связанные с ней). Арендатор ПО ЗАКОНУ не обязан указывать в договоре тех, кто живет с ним, но и не имеет права впускать в квартиру временных жильцов. Он не может сдавать квартиру в поднаем и не имеет преимуществ при аренде квартиры на следующий срок. Арендодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке, если арендатор не платит за квартиру 2 месяца. Также Арендатор обязан указать в договоре всех, кто с ним будет жить, может сдавать квартиру в поднаем или пустить в квартиру временных жильцов с согласия хозяина, имеет преимущественное право на поднаем квартиры на следующий срок. Арендодатель имеет право расторгнуть договор, если арендатор не платит шесть месяцев и обязан пройти государственную регистрация найма жилого помещения.Преимущественное право на наем квартиры — вы не можете отказать арендатору в продлении договора аренды из-за того, что к вам обратился другой потенциальный арендатор. Чтобы не руководствоваться этими правилами, условия можно и нужно прописать в договоре отдельно 

Долгосрочная аренда квартиры накладывает на квартиру обременение. Если вы захотите продать квартиру при действующем договоре аренды, то не сможете расторгнуть договор с арендатором со своей стороны (см. п. 2 ст. 674 ГК РФ). Покупателю квартиры придется ждать, когда закончится действие договора с арендатором. 

Арендная плата 

Пункт про деньги волнует обе стороны. Укажите сумму арендной платы, сроки оплаты, формат оплаты, пропишите, кто и как оплачивает коммунальные платежи и в каком объеме, как часто проходит сверка взаиморасчетов, размер страхового депозита. Начнем по порядку. 

Важно прописать все: сумму, способ передачи денег, порядок сверки 

Если планируете брать аванс, задаток или обеспеченный платеж, то вам нужно понимать юридическую разницу между этими понятиями. 

  • Аванс —  это часть первого платежа за квартиру, которая должна быть определена в договоре. Если договор подпишут обе стороны, аванс зачтется как часть первого платежа. Если подписание договора сорвется, то арендодатель должен вернуть аванс арендатору. 
  • Обеспечительный платеж — это платеж, который чаще называют страховым депозитом. Эта сумма обычно равна месячному платежу. С неё арендодатель компенсирует нарушение договора арендатором и нанесенный вред квартире или имуществу.  Возвращается арендатору, который сдал квартиру без нарушений и повреждений при завершении договора. 

Еще можно закрепить в договоре порядок и сроки предоставления отсрочки при оплате аренды 

Страховой депозит 

Укажите сумму страхового депозита, куда её нужно внести, на что пойдут эти деньги, какой порядок возврата страхового депозита арендатору. Это довольно деликатная тема, поэтому важно описать подробно, за что он может быть удержан и какие права есть у арендатора. 

Страховой депозит спасает от незначительного ущерба, но не заменяет страховку от затопления квартиры или соседей 

Обязательно разъясните в договоре сложные моменты со страховым депозитом: 

  • вернут ли депозит при досрочном разрыве договора по вине арендатора; 
  • как и на что арендатор может взять деньги из страхового депозита; 
  • есть ли у арендодателя право потребовать дополнительные деньги, чтобы восстановить сумму страхового депозита и как это происходит. 

Пени за задержку оплаты аренды — способ стимулирования арендатора платить вовремя. Еще можно дать 5% скидку за оплату аренды раньше срока (ГИБДД дает 50% скидку на оплату штрафов) 

Права и обязанности арендодателя 

Договор найма квартиры должен четко разграничить права и обязанности стороны. Арендодатель обязан: 

  • передать квартиру арендатору в оговоренный срок; 
  • обеспечить арендатору беспрепятственный доступ в квартиру; 
  • проверить исправность электрики, сантехники, бытовой техники; 
  • нести ответственность за оплату всех коммунальных платежей и контролировать арендатора, если он платит сам; 
  • нести расходы на содержание квартиры (вкладываться в ремонт, платить за охрану дома, услуги консьержа, благоустройство территории); 
  • принимать участие в собраниях управления дома (ТСЖ, управляющей компании); 
  • провести необходимый ремонт и генеральную уборку квартиры после прежних жильцов.

Пропишите все обязанности и права

Права и обязанности арендатора 

Взгляд с другой стороны договора. 

Прописывайте, чего вы ждете от арендатора 

С правами и обязанностями проблем быть не должно. Подробности найдете в образцах договоров, которые можно скачать. Давайте поговорим о нескольких пунктах, которые редко заполняют полно. 

Досрочное расторжение договора 

Наймодателю (арендодателю) сложно расторгнуть договор аренды. Обычно это можно сделать в случае неуплаты в течение 2 – 3 месяцев или через суд, когда наниматель нарушил условия договора, прописанных в ст. 687 Гражданского кодекса РФ. 

Как выкрутиться, чтобы расторгнуть договор по своему желанию? Впишите в договор пункт, где будет фраза: «Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, уведомив арендатора в письменном виде не менее чем за 30 дней». Вы также можете написать: «Наймодатель может расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, если первого числа месяца на счет не поступили деньги от нанимателя”. Однако, закон, говорящий о 2 месяцах для предупреждения, — императивный, вы не можете менять его по своему желанию. Если арендатор пойдет в суд, то выиграет его и останется в квартире до истечения срока договора. 

Что же делать? Рекомендуем первый договор заключать на 5 — 6 месяцев, а второй на более долгий срок, если вам понравится арендатор. 

Адекватный арендатор не обратит внимания на маленькие хитрости, а вот проблемный может быть категорически против пункта “г)” и пяти дней до даты расторжения договора

Пропишите в договоре порядок и сроки освобождения арендуемого помещения, а также судьбу имущества арендатора, которое он не заберет. 

Очень полезный пункт, который решает проблему оставленных вещей 

Обязательные приложения 

Договор аренды квартиры состоит из основной части и приложений, которые не менее важны. Самые важные приложения к договору: 

  • акт приема-передачи квартиры и имущества; 
  • ксерокопии паспортов обоих участников договора; 
  • свидетельства о праве собственности (ксерокопия).
Пункт договора “разное” Здесь укажите:
  • политику конфиденциальности информации; 
  • как и в каком порядке решаются конфликтные ситуации; 
  • контакты для оперативной связи со сторонами; 
  • электронные адреса для обмена документами; 
  • политику по принятию уведомлений от второй стороны; 
  • о необходимости обмена данных о сторонах (паспорта, прописки, семейного положения — смена фамилии); 
  • что этот договор подписан в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Разное — отличная возможность согласовать способ коммуникации с другой стороной и политику решения конфликтных ситуаций

Какие пункты нужно семь раз проверить в договоре аренды квартиры

  1. Обеспечительный платеж (страховой депозит). За что берете платеж, при каких условиях можете его использовать, как и когда возвращаете. Все ли будет понятно арендатору? 
  2. На каких условиях проводится текущий ремонт квартиры, кто и за что платит. Если этого пункта нет, то за все платит арендатор.
  3. Внимательно просмотрите раздел обязанностей арендодателя, чтобы на 100% быть уверенным, что вы сможете выполнить все обязательства перед арендатором. 
  4. Проверяйте актуальность акта приема-передачи квартиры, чтобы избежать неловких ситуаций.
  5. Пропишите все правила аренды квартиры, которые считаете важными: оплата коммуналки, проживание животных и третьих лиц, повышение платы, условия продления и расторжения договора. 
  6. Трижды подумайте, на какой срок сдавать квартиру незнакомому арендатору. Лучше продлить срок аренды с хорошим клиентом, чем попасть в безвыходную ситуацию с плохим, который пользуется ситуацией. 

Как снять жилье с домашними животными: советы экспертов | Ипотека онлайн

Аренда жилья с животными как прописать в договоре

Как договориться с арендодателем о съеме квартиры, если у вас есть домашний питомец? Какие доводы привести? Как убедить? Рассмотрим все тонкости и нюансы процесса найма жилья с четвероногими, пернатыми, пушистыми (и не очень) друзьями.

С какими животными проще снять жилье?

Погрызенная мебель, ободранные обои, поцарапанный ламинат, жалобы соседей на лай или писк – малая часть причин, по которым собственники квартир неохотно заключают сделки на аренду жилья с владельцами домашней живности.

Готовьтесь слышать отказы. Придется изучить много объявлений, чтобы найти подходящее помещение. Ведь жить хочется с удобствами и хорошим ремонтом. А мало кто из хозяев рискнет сдавать свои владения лицам, где есть активные собаки, любящие точить когти коты и кошки.

Не стоит отчаиваться, соглашаясь на 1-ый попавшийся вариант. Изучайте предложения, анализируйте, используйте психологические трюки. Вам обязательно повезет снять хорошую квартиру, а не халупу постройки времен «дедушки» Ленина. Конечно, утрированно, но все же, кто ищет – тот находит.

А пока ознакомьтесь с рейтингом лояльности арендодателей к домашним любимцам:

1 место. По праву принадлежит безобидным рыбкам, попугаям, декоративным мышкам, крысам, хомячкам. Они меньше всего могут нанести урон мебели и интерьеру. Максимум намусорят.

2 место. Маленькие собаки расположились на почетном 2-м месте. От соседей жалоб практически не поступает. Мопс, китайская хохлатая, вельш-корги, русский той, бишон фризе и другие виды обладают дружелюбным нравом. Интеллект их развит практически наравне с дородными породами. Животные быстро осваивают лоток, если не приучены к улице, не точат когти о мягкую мебель, не грызут предметы.

Рекомендуемая статья:  Жилищный кооператив или ипотека: плюсы и минусы

3 место. Кошкам досталась лишь третья строчка. Понятно, что не все представители вида метят территорию, портят обои и обивку мебели. Но все же хозяева квартир настроены к ним довольно скептически.

4 место. Сюда вошли собаки крупных пород. Желающих сдать жилье заводчикам овчарки, хаски, колли не так много. Большая собака – больше шума. Да и характер у них своенравнее, нежели у меньших братьев.

5 место. Сложнее придется любителям крупных пород собак (мастиф, акита, волкодав, немецкий дог), рептилий, змей и экзотических видов животных (фенек, лемур, обезьяна, бенгальский кот). Из-за особенностей повадок арендодатели с опаской относятся к таким потенциальным жильцам.

При поиске подходящего варианта квартиры рассчитывать на евроремонт не придется. Но снять довольно приличное жилье удастся, если грамотно подойти к вопросу. Не стоит обманывать собственника. Предложите ему конкурентную арендную плату. Обязательно найдется тот, кто готов предоставить вам «апартаменты» по выгодной цене хоть с крокодилом.

Имеет ли значение количество питомцев?

Безусловно, арендодателя волнует вопрос количества животных. Если их больше 3, то поиски автоматически усложняются. Предложения будут в основном из фонда жилья с некачественной отделкой и дешевой меблировкой. Собственники охотнее идут на диалог, если им предложить сделать косметический ремонт за свой счет в случае порчи имущества или заплатить за аренду на год – два вперед.

На какое жилье можно рассчитывать с животными?

С животными пускают в основном в постройки советской эпохи. Ремонт там обычно делался лет 15-20 назад, да и мебельные гарнитуры давно свое отслужили. Больше везет заводчикам 1-вой тройке из рейтинга лояльности.

Рекомендуемая статья:  Где выгодней взять ипотеку без первоначального взноса

Идеальный вариант, если арендодатель неравнодушен к четвероногим любимцам или попугаям. С ним проще договориться, используя психологическое воздействие. Например, при встрече поделиться опытом, поговорить о повадках и т.д. Расположив к себе владельца квартиры, вы увеличиваете шансы на съем лучшего жилья.

В какой момент сказать о животном?

Здесь два варианта. Либо сразу по телефону, либо при личной встрече. Первый случай удобен тем, что вы сэкономите свое время и нервы, если, например, у собственника квартиры аллергия на кошачью шерсть, а у вас персидский кот.

Второй вариант более рациональный. Конечно, вы рискуете услышать, фразу что-то типа: «Надо было сразу предупреждать, потому что я не выношу животных в принципе». Однако личная встреча лучше телефонного разговора. Возможно, вы – прирожденный психолог, и вам удастся убедить хозяина сдать квартиру.

Что будет, если скрыть питомца?

Любая ложь рано или поздно выплывет наружу. Поэтому обманывать не стоит. Не удивляйтесь, если в один прекрасный момент вернетесь домой, замки сменены, а вещи стоят на пороге. Еще хуже, когда в договоре аренды имеется пункт о запрете проживания с домашними питомцами. Готовьтесь платить штраф, т.к. владелец жилого помещения, скорее всего, подаст на вас в суд и выиграет его.

Рекомендации по убеждению арендодателя

Первое правило – не ищите квартиру с элитной мебелью и дорогим ремонтом. Пусть будет просто, но со вкусом. Если все равно слышите отказ, пытайтесь парировать, аргументировав свою точку зрения:

  • Вы – клиент, который готов заплатить больше тех, кто не является заводчиком животных
  • Подпишите соглашение о материальной ответственности по возмещению убытков от активности питомца
  • Вызовите к себе доверие. Можно предоставить рекомендательное письмо от прошлых арендодателей
  • Пропишите в договоре условия по страховке. Страховой депозит увеличивается в пределах 20-200%.

Используйте все доступные законные средства и методы, но не давите на арендодателя. Как вариант, покажите несколько снимков любимой «Мурки» в насадках-антицарапках, расскажите, что не приемлите грязь и мусор. Собственник по фото сможет оценить не только животное, но и быт, в котором вы живете. Иногда такой ход помогает. Удачи в поисках!

Оцените автора (2 4,00 из 5)

Как снять квартиру с собакой или кошкой: аренда квартиры, если у вас питомец

Аренда жилья с животными как прописать в договоре

Усы, лапы, хвост и аренда. Рассказываем, как снять квартиру, если у вас в наличии пушистый (или не особенно) друг.

лояльности арендодателей

Трудная истина, с которой предстоит смириться арендаторам с животными: с питомцем снять квартиру всегда сложнее. Будут отказы, будет много просмотров и вопросов — настройтесь на это сразу.

Но не так страшен собственник, как его малюют, и арендовать приличную квартиру при наличии домашнего животного можно достаточно быстро. Особенно если у вас небольшое и неэкзотическое животное.

А вот рейтинг усатых-полосатых по лояльности к ним арендодателей.

1 место. Если у вас рыбки, попугайчики, хомячки или другая безобидная живность, проживающая в аквариуме или клетке, проблемы с арендой будут минимальными. Таких питомцев собственники обычно не боятся.

2 место. Здесь уверенно расположились декоративные собаки: померанские шпицы, китайские хохлатые, пекинесы, чихуахуа и др.

Считается, что эти малыши не агрессивны, и поэтому не будут пугать соседей. Плюс они не точат когти, как кошки, и в туалет ходят на улицу.

И даже если это совсем комнатный вариант, приученный ходить на пеленку, запаха от отходов его жизнедеятельности будет меньше, чем от кошачьих.

3 место. Из-за строптивого характера и неоднозначных привычек кошки расположились только на 3 месте. Понятно, что далеко не все из них точат когти где попало, метят углы и лазают по шторам, но все же.

4 место. Оно досталось собакам крупных пород. И опасения собственников на их счет вполне понятны: большое животное — более громкое, сильное и потенциально опасное для квартиры и окружающих, чем некрупное.

5 место и далее. Огромные собаки (к примеру, мастифы), еноты или экзоты типа змей и рептилий — питомцы, наличие которых особенно пугает арендодателей.

На практике найти жилье можно с любым животным, даже с самым зубастым или ядовитым, но вопрос в другом: насколько вас удовлетворят условия для проживания. Рассчитывать на хороший ремонт и новую мебель при наличии «неудобного» для собственника питомца будет верхом оптимизма.

А если животных несколько

Количество питомцев — тоже немаловажный факт. Когда у вас всего один домашний любимец, найти жилье проще, чем имея сразу несколько. Два животных собственникам принять сложнее, но возможно.

Если питомцев 3 и более, вероятнее всего, вам придется рассчитывать только на квартиры в плохом состоянии и, например, обсуждать с арендодателем возможность косметического ремонта за свой счет или в счет аренды.

Или заплатить собственнику много и вперед (на год или два).

Какое жилье можно снять с животным

Как правило, это квартиры с простым или минимальным ремонтом, часто — с ремонтом образца СССР или далеких 90-х годов. Возможны и современные варианты, но при условии, что у вас животное из ТОПа по лояльности арендодателей.

Если повезет и вы наткнетесь на собственника-собаковода или кошатника, вполне вероятно, что он сдаст «брату по крови» квартиру с хорошим ремонтом и новой мебелью.

Когда рассказать о наличии домашнего животного

Один из лучших вариантов: сэкономить время и себе, и собственнику, рассказав о питомце сразу в переписке или по телефону. Возможно, именно этот арендодатель не приемлет у себя в доме очаровательных персов (мама в детстве не купила, а так хотелось — и вот результат), а у вас как раз персидский кот. Так зачем тратить ваше общее время на дальнейшие переговоры?

Есть еще одна стратегия: рассказать о наличии животного при просмотре квартиры. Когда вы встретитесь с арендодателем лично, наладите контакт и произведете хорошее впечатление, он, возможно, охотнее даст «зеленый свет» на дополнительного квартиранта.

Почему не нужно скрывать питомца

Потому что это рискованно — правда в большинстве своем открывается, и случается это в самые неподходящие моменты.

Случайно узнав о вашем вранье, хозяин вполне может сменить замки в ваше отсутствие и выставить вещи на лестничную клетку.

А если между вами был заключен договор с пунктом о запрете проживания в квартире с домашними животными, собственник имеет право подать на вас в суд за несоблюдение условий договора.

Аргументы в пользу арендаторов с «хвостами»

Первое и главное ваше преимущество: вы вряд ли будете вредничать и торговаться, и большинство хозяев это прекрасно понимает. Есть и другие нюансы, которые можно обернуть в свою пользу.

Обязательно продемонстрируйте готовность нести ответственность за все действия своего питомца — не на словах, на договоре.

Что указать в договоре

В первую очередь пропишите сам факт проживания с животным. Укажите, что это за животное, его породу, кличку. Если вы увеличили страховой депозит (а это встречается часто в случае аренды с животными; страховой депозит поднимают от +20 до +200%), пропишите и это. Все это станет и вашей подстраховкой.

Также собственник может включить в договор дополнительный пункт о материальной ответственности, которая будет на вас в случае разрушительного поведения питомца.

Набрасывайте больше аргументов о воспитанности и неагрессивности своего животного: например, ваша кошка стерилизована, принадлежит к гипоаллергенной породе и, вообще, у вас есть хорошая рекомендация от владельцев предыдущей съемной квартиры.

И еще совет: если вы нашли объявление от собственника, составленное в легком неформальном стиле, сопроводите рассказ о своем питомце милой фотографией. Возможно, это поможет.

Сейчас читают

Что делать, если собственник повышает плату за аренду квартиры

Как сделать съемную квартиру уютной, если хозяева против ремонта

Советы по ремонту квартиры с котом

DOM.RIA – 4 совета арендатору с животным

Аренда жилья с животными как прописать в договоре

Для многих домашние животные – неотъемлемая часть обычной жизни. Но пытаясь снять квартиру люди сталкиваются с тем, что не все арендодатели оценивают эту часть их жизни. Как снять жилье арендатору с домашним питомцем? Рассказываем о нюансах.

Аренда с животным: почему так сложно?

Снятие квартиры в аренду – типичное положение дел для тех, кто не имеет собственного жилья. Не всегда у арендаторов получается задерживаться у одних и тех же хозяев на длительный срок.

И переезды становятся привычными, как и поиски новой квартиры для временного проживания. В такие моменты наличие животного чаще всего становится отягчающим фактором.

Также недоразумения могут возникнуть, если вы арендуете квартиру и захотели завести домашнего любимца.

Собственника в этой ситуации можно понять. Никто не хочет, чтобы имущество, которое приносит стабильный доход, было повреждено или вовсе уничтожено. А оставшаяся шерсть стала причиной приступов аллергии. Поэтому фраза «без детей и животных» довольно популярна в объявлениях о сдаче квартир в аренду. И в этом случае остается три выхода:

  • предупреждать о животном заранее и искать пути решения, которые удовлетворяют обе стороны;
  • искать нового арендодателя и повторять первый пункт;
  • врать собственнику и прятать домашнего питомца.

У каждого из вариантов свои риски – от возмещения ущерба за изодранный ковер до выселения за нарушение условий договора.

Арендаторы с животными – пустить нельзя отказать

Чаще всего отказы в аренде квартиры слышат владельцы кошек и собак. Когти, зубы и шерсть могут серьезно повредить отделку и имущество. Также собственники не жалуют арендатор с хорьками, мини-свинками и енотами.

Крысы, кролики, хомячки и попугаи также могут вызвать опасения.

Меньше всего вопросов у арендодателей будет к владельцам рыбок, улиток, черепах, пауков и змей – они практически никогда не покидают пределов аквариумов и террариумов.

Договаривайтесь заранее

Если вы занимаетесь поиском квартиры через риелтора, предупредите его о животном. Это изменит параметры поиска квартиры и не потребуется тратить время на просмотр жилья, где собственники отрицательно относятся к любой живности на своей территории.

При отсутствии нормальных результатов от риелтора, обратитесь к другому специалисту или ищите жилье самостоятельно. Так, для поиска вариантов долгосрочной аренды можно воспользоваться DOM.RIA.

Еще лояльных арендодателей можно найти на различных зоофорумах в соответствующих темах.

Обращайте внимание на объявления, в которых прямо не указан запрет на проживание животных или с фразой «возможно проживание с животным». Существует два варианта, когда впервые нужно упомянуть о домашнем питомце:

  • в первом же телефонном разговоре или интернет-переписке – откровенность сэкономит время и деньги;
  • при просмотре квартиры – личное знакомство может расположить собственника к вам, вызвать симпатию.

Расскажите арендодателю честно, сколько у вас животных, про их воспитание, характер и дисциплину.

При нейтральной или положительной реакции на такую информацию при личной встрече покажите несколько фото и видео с прогулок и игр в домашней обстановке, которые продемонстрируют их воспитанность.

Если будет необходимость, расскажите о банальных, но важных правилах ухода за животным. Покажите арендодателю записи ветеринарных осмотров, что продемонстрирует степень заботы о животном. При категорическом отказе ищите другую квартиру.

Готовим квартиру к появлению животного

Если вы уже арендуете квартиру и захотели завести животное, тоже предварительно сообщите об этом собственнику. При отказе можно скрывать питомца на свой страх и риск или искать новое жилье. При согласии – обсуждать нюансы и планировать комфортные условия проживания для «дополнительного постояльца».

Убедите собственника, что будете поддерживать комнаты в надлежащем состоянии. А перед выездом из квартиры обязательно проведете генеральную уборку, а те вещи, которые в этом нуждаются, отдайте в химчистку.

Обсудите компенсацию

Еще один сложный вопрос отношений арендатора и собственника – возмещение урона, причиненного животным.

Это условие можно дополнительно прописать в договоре аренды, приложив опись имущества со стоимостью мебели, техники и покрытий.

Это особенно важно, так как большинство арендаторов и собственников не удосуживаются составить договор, полагаясь только на устные договоренности. При этом для законности соглашение даже не обязательно заверять у нотариуса.

Обязательные пункты в договоре аренды жилья

Нередко собственники хотят поднять стоимость арендной платы из-за «дополнительного постояльца». От таких предложений стоит тактично отказываться, и соглашаться только при наличии финансовых возможностей и приемлемости самой квартиры.

Наиболее распространенный шаг со стороны собственника жилья – увеличение залоговой суммы до 2-х или 3-х месячных ставок за аренду. Арендатор в этом случае сам должен решать, насколько приемлемы такие условия.

Дайте рекомендации предыдущего владельца

Если вы с животным пожили не в одной съемной квартире, то попросите рекомендательное письмо от прошлых хозяев. Не нужно формальностей или печатного текста, достаточно тетрадного листа, заполненного от руки, с подписью и телефоном. Рекомендации могут убедить арендодателя, что вы сохраните имущество в порядке и выстроите хорошие отношения с соседями.

Если вы впервые решили завести питомца, предоставьте рекомендации от прошлого арендодателя о своей чистоплотности и финансовой дисциплине. Ну и сообщите собственнику, что изучили все тонкости содержания кота, собаки или попугая конкретной породы.

Учитывайте потребности питомца

Переезд – стресс для любого животного. И в зависимости от вида и породы они переживают его по-разному. Поэтому важно создать комфортные условия для проживания «дополнительного постояльца» и проследить за его поведением первые несколько дней после смены среды обитания. Не забывайте о естественных потребностях питомца: чистота лота, осмотры у ветеринара, доступ к корму, подвижные игры.

Внимательно изучите местоположение арендуемой квартиры на наличие мест для гуляния с собакой (парки, специальные площадки) и ветеринарных клиник с положительной репутацией. Близость специализированных магазинов также будет достоинством нового жилья.

Если вы решили утаивать животное

Этот вариант отношений с арендодателем – самый опасный. При раскрытии обмана последует скандал, требование возмещения ущерба, если что-то было испорчено, и неминуемый поиск новой квартиры. Поэтому прячьте животное только на свой страх и риск. Такой вариант сработает при следующих благоприятных факторах:

  • арендодатель не устраивает неожиданные визиты и ограничивается только снятием показаний со счетчиков и взысканием оплаты за аренду;
  • животное хорошо воспитано – не портит мебель, ковры и шторы;
  • питомец стерилизован.

Но даже это может не сработать. Кошка без надзора попробует когтями на прочность ножку дивана. Собака решит облаять всех, кто выходит из лифта, а сосед сообщит об этом собственнику. Хотя арендодатели нередко прощают факт сокрытия животного, особенно если не видят никаких последствий от пребывания домашнего питомца в квартире, а арендная плата вносится исправно.

Пускать ли арендаторов с животными?

Аренда жилья с животными как прописать в договоре
Аренда жилья с животными как прописать в договоре

Половина россиян держат домашних животных, а средняя трата на питомца в крупных городах составляет 5 тыс.руб. в месяц.

Вероятность, что к вам поселятся арендаторы с экзотическими животными (змеи, крокодилы, обезьяны, хищники) очень мала – такого рода питомцы обитают в домах у 1% россиян. Арендаторы, в основном, могут быть владельцами собак и кошек, а в 5% – пернатых и других видов животных (черепахи, хомячки, морские свинки и д.р.).

А что в законе?Пока в законе нет перечня видов, относящихся к домашним животным. В скором времени Правительство утвердит два списка животных. В первом – животные, которых владельцы будут обязаны зарегистрировать в специальном государственном реестре. Во втором – те животные, которых ни при каких условиях нельзя держать дома.

Риски

Сложно предугадать как будет вести себя питомец на новом месте и как это отразится на имуществе квартиры. Основные виды рисков, которые несет арендодатель при заселении животных:

1. Порча имущества в виде ободранной мебели, погрызенных кресел и потолочных плинтусов.

2. Запачканные обои, мебель, следы от грязных после прогулки лап и т.д.

3. Если кошка или собака не приучены к туалету появляется характерный запах, не выветриваемый долгие годы.

4. Шум, который мешает соседям.

А что в законе?Статья 6.3. КоАП РФ, которая обеспечивает санитарно-эпидемиологическое благополучие населения может привлечь к административной ответственности владельца животного, если он не соблюдает чистоту и порядок. Однако до доведения дела до суда есть другие возможности обезопасить себя и свое имущество.

Если вы решили, что проживание животных в сдаваемой вами квартире не приемлемо и вы сообщили это арендатору, не забудьте внести пункт запрета о животных в договор.

«Нужно быть откровенным и честным с потенциальным или уже существующим арендатором. Объясните почему вы можете принять его с домашним питомцем и заключить договор аренды только на дополнительных условиях.

Ни в коем случае, не нужно перечислять отрицательные стороны питомца. Ведь для многих – домашние животные – это полноценные члены семьи, а слушать порицание в сторону близкого не приятно никому.» – Екатерина, арендатор.

Можно ли договориться?

«Когда существующий арендатор квартиры сообщил мне, что планирует завести кота, я хотела расторгнуть договор аренды и найти новых жильцов.

Однако, я решила «Когда существующий арендатор квартиры сообщил мне, что планирует завести кота, я хотела расторгнуть договор аренды и найти новых жильцов. Однако, я решила обговорить условия.

В итоге, мы подписали дополнительное соглашение о проживании арендатора с домашним животным и включили в стоимость аренды дополнительную плату в размере 1 тысячи рублей в месяц. Условия устроили нас обоих.», – Елена, арендодатель.

Если же вы не возражаете против животных, прописывайте условия содержания животных в договоре аренды. Это позволит избежать неприятных ситуаций в будущем.

Что важно прописать в договоре или в дополнительном соглашении к договору:

1. Вид животного. Укажите, кого именно вы хотите видеть в стенах квартиры (вид питомца и их количество).

2. Время проживания. Укажите дату, с которой животное начало проживать в квартире, а также что время проживания питомцев лонгируется вместе с основным договором.

3. Причина заведения животного. Укажите, что животные заведены не для разведения.

4. Риски. Укажите в договоре, что хозяин животного несет ответственность за ущерб, причиненный своим питомцем. Также можете добавить пункт об обязательной уборке квартиры в момент окончания договора аренды и выезда.

Также вы можете обезопасить себя предложив внести бОльшую, чем обычно, сумму депозита или включить риски в стоимость арендной платы.

В Америке с ростом тенденции на домашних питомцев и ростом затрат на их содержание, арендодатели изменили свое отношение к четвероногим друзьям арендаторов.

В своих объявлениях по аренде жилья, в качестве преимущества, они указывают наличие инфраструктуры для питомца рядом с домом. Это ветеринарная клиника, хостел для домашних животных, парки для выгула собак и другое.

Для арендаторов – это дополнительная ценность, которая оказывает положительное влияние на принятие решения об аренде.

Как быть в итоге?

Итак, примите решение, приемлемо ли для вас проживание арендаторов с животными или нет.

Если приемлемо, и вы еще не нашли арендатора, оцените инфраструктуру рядом, которая позволит сделать ваше предложение еще интереснее.

После того, как арендатор найден или, если завести питомца планирует ваш текущий арендатор, оцените риски содержание питомца в квартире и пропишите условия в договоре.

В экосистеме по найму и управлению недвижимостью «Арендатика» вы можете разместить объявление на всех ведущих сайтах по аренде недвижимости, найти благонадежного арендатора, заключить договор аренды, указав все риски содержания питомца в квартире.

Оставайтесь с нами! Всегда ваша, «Арендатика»!

Договор аренды, найма квартиры. Типовой договор (возможность сэкономить на юристе)

Аренда жилья с животными как прописать в договоре

В ваших планах сдавать квартиру. Но нет договора и понимания, как составить договор аренды квартиры между физическими лицами. Лишних денег на юриста тоже нет.

Поэтому вы заходите в интернет, чтобы скачать образец договора аренды квартиры.

Получить пример, который можно отредактировать под себя, чтобы защитить свои квадратные метры, имущество и не переживать, что договор окажется недействительным. 

Ниже мы поделимся с вами ссылками на договор аренды, акт передачи квартиры и имущества, а также объясним, какие обязательные пункты есть в договоре и зачем они необходимы. Изучив наши образцы договоров аренды, вы не останетесь без защиты. 

Скачать образец договора аренды, найма и акт передачи квартиры 

Существует некие различия между договором найма и договором аренды. По сути исходя из ГК РФ, это один и тот же договор, регулирующий одни и те же правоотношения. Но в последние десятилетия некоторые практикующие юристы пытаются выделить эти договора в две разные группы. Вопрос более, чем спорный, но ниже мы все-таки приведем их мнение. 

Договор найма. Физическое лицо снимает исключительно жилую площадь и только для проживания у другого физического лица.

Договор аренды. Юридическое или физическое лицо арендует объект недвижимости для коммерческого использования.

Мы используем два образца типовых договоров аренды квартиры. Один с указанием нанимателя и наймодателя, второй с указанием арендатора и арендодателя. Выбираем подходящий к ситуации. Скачайте шаблоны договоров для сдачи квартиры, который вам больше нравится. 

  1. Скачать образец договора Аренды квартиры и акт приема-передачи (word)
  2. Скачать образец договора Найма квартиры и акт приема-передачи (word)

Договоры составлены опытным юристом. И так, вы уже сэкономили. 

Не уходите. Прочитайте статью, чтобы не допустить ошибок при редактировании договора под свои нужды, сохранить время, нервы, имущество и деньги. 

Что необходимо указать в типовом договоре аренды квартиры 

На рынке недвижимости Москвы мы с 1996 года. За это время договоры корректировались юристами десятки раз. 

Вы можете подумать, что договоры аренды квартиры, которые вы скачали, избыточны: “Зачем так скрупулезно прорабатывать незначительные детали?”. Ответить на это возражение можно одним словом. Опыт! Договор корректируют не юристы, а неприятные ситуации и проблемы с арендаторами. 

Любая дыра в договоре — уязвимость, которой непременно воспользуется непорядочный наниматель (арендатор). 

Субъекты правоотношений

Заключайте договор с лицом, которое будет непосредственно жить в квартире. “Это и коту ясно”, — скажете вы. Однако некоторые люди умудряются заключить договор с братом будущего жильца, родителями студента, знакомыми будущего квартиранта. 

Стандартная шапка в договоре. Указываем полное ФИО сторон 

Предмет договора 

Укажите предмет правоотношений договора.  В чем его суть. Тут важно написать, какую недвижимость вы передаете, по какому адресу и на основании каких прав. Если квартиру сдаете в аренду с бытовой техникой и мебелью, то надо составить передаточный акт, упомянуть об этом в договоре и сделать акт приложением к договору. 

Правильно напишите адрес, номер свидетельства регистрации ЕГРН или договор могут признать недействительным 

Проживание третьих лиц. Нахождение с животными 

Вы заключаете договор с одним человеком, но прописать в нем нужно всех лиц, которые будут проживать в квартире. Делают это в отдельном пункте. 

Въезжают два студента — записывайте обоих. Квартиру арендует семья — вносите все ФИО в договор. Одинокий мужчина будет приглашать девушку, друзей, знакомых — согласуйте время, в которое посторонние люди могут находиться в квартире. 

Обсудите число гостей, которые могут остаться на ночь. Это нужно, чтобы избежать конфликтов из-за отсутствия договоренностей и правил. 

Если вы принимаете жильцов с животными, то нужно указать, какие животные могут жить в квартире, а какие нет. Пропишите количество животных, их вид и породу. 

Проще всего написать — без животных и детей, но это не всегда выгодно (как сдать квартиру, если нет клиентов) 

Некоторые наймодатели специально готовят квартиры под специфичную аудиторию: семьи с детьми и семьи с животными. Вы тоже можете так сделать, чтобы сфокусироваться на новой аудитории и быстрее найти арендаторов. 

Гарантии арендодателя 

Задача договора защищать интересы обеих сторон сделки. Арендодатель должен сдать квартиру без арендатора, убедившись, что сантехника, электрика, бытовая техника в рабочем состоянии. Это же должен проверить и потенциальный арендатор. 

Договор должен защищать интересы обеих сторон 

Сроки аренды и действия договора 

Этот блок важен. В нем мы пишем, когда передадим квартиру, при каких обстоятельствах, каков срок аренды и как досрочно продлить договор. Уделите особое внимание сроку, на который заключен договор. 

Максимальный срок действия договора найма жилья — 5 лет. Если вы не указываете срок, то считается, что договор аренды квартиры заключен на пять лет 

Срок заключения договора, законы и обязательства К договорам заключенным на срок до 1 года и более 1 года применяют разные статьи закона. Поэтому срок заключения договора лучше указывать (ГК РФ статья 683 и связанные с ней). Арендатор ПО ЗАКОНУ не обязан указывать в договоре тех, кто живет с ним, но и не имеет права впускать в квартиру временных жильцов. Он не может сдавать квартиру в поднаем и не имеет преимуществ при аренде квартиры на следующий срок. Арендодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке, если арендатор не платит за квартиру 2 месяца. Также Арендатор обязан указать в договоре всех, кто с ним будет жить, может сдавать квартиру в поднаем или пустить в квартиру временных жильцов с согласия хозяина, имеет преимущественное право на поднаем квартиры на следующий срок. Арендодатель имеет право расторгнуть договор, если арендатор не платит шесть месяцев и обязан пройти государственную регистрация найма жилого помещения.Преимущественное право на наем квартиры — вы не можете отказать арендатору в продлении договора аренды из-за того, что к вам обратился другой потенциальный арендатор. Чтобы не руководствоваться этими правилами, условия можно и нужно прописать в договоре отдельно 

Долгосрочная аренда квартиры накладывает на квартиру обременение. Если вы захотите продать квартиру при действующем договоре аренды, то не сможете расторгнуть договор с арендатором со своей стороны (см. п. 2 ст. 674 ГК РФ). Покупателю квартиры придется ждать, когда закончится действие договора с арендатором. 

Арендная плата 

Пункт про деньги волнует обе стороны. Укажите сумму арендной платы, сроки оплаты, формат оплаты, пропишите, кто и как оплачивает коммунальные платежи и в каком объеме, как часто проходит сверка взаиморасчетов, размер страхового депозита. Начнем по порядку. 

Важно прописать все: сумму, способ передачи денег, порядок сверки 

Если планируете брать аванс, задаток или обеспеченный платеж, то вам нужно понимать юридическую разницу между этими понятиями. 

  • Аванс —  это часть первого платежа за квартиру, которая должна быть определена в договоре. Если договор подпишут обе стороны, аванс зачтется как часть первого платежа. Если подписание договора сорвется, то арендодатель должен вернуть аванс арендатору. 
  • Обеспечительный платеж — это платеж, который чаще называют страховым депозитом. Эта сумма обычно равна месячному платежу. С неё арендодатель компенсирует нарушение договора арендатором и нанесенный вред квартире или имуществу.  Возвращается арендатору, который сдал квартиру без нарушений и повреждений при завершении договора. 

Еще можно закрепить в договоре порядок и сроки предоставления отсрочки при оплате аренды 

Страховой депозит 

Укажите сумму страхового депозита, куда её нужно внести, на что пойдут эти деньги, какой порядок возврата страхового депозита арендатору. Это довольно деликатная тема, поэтому важно описать подробно, за что он может быть удержан и какие права есть у арендатора. 

Страховой депозит спасает от незначительного ущерба, но не заменяет страховку от затопления квартиры или соседей 

Обязательно разъясните в договоре сложные моменты со страховым депозитом: 

  • вернут ли депозит при досрочном разрыве договора по вине арендатора; 
  • как и на что арендатор может взять деньги из страхового депозита; 
  • есть ли у арендодателя право потребовать дополнительные деньги, чтобы восстановить сумму страхового депозита и как это происходит. 

Пени за задержку оплаты аренды — способ стимулирования арендатора платить вовремя. Еще можно дать 5% скидку за оплату аренды раньше срока (ГИБДД дает 50% скидку на оплату штрафов) 

Права и обязанности арендодателя 

Договор найма квартиры должен четко разграничить права и обязанности стороны. Арендодатель обязан: 

  • передать квартиру арендатору в оговоренный срок; 
  • обеспечить арендатору беспрепятственный доступ в квартиру; 
  • проверить исправность электрики, сантехники, бытовой техники; 
  • нести ответственность за оплату всех коммунальных платежей и контролировать арендатора, если он платит сам; 
  • нести расходы на содержание квартиры (вкладываться в ремонт, платить за охрану дома, услуги консьержа, благоустройство территории); 
  • принимать участие в собраниях управления дома (ТСЖ, управляющей компании); 
  • провести необходимый ремонт и генеральную уборку квартиры после прежних жильцов.

Пропишите все обязанности и права

Права и обязанности арендатора 

Взгляд с другой стороны договора. 

Прописывайте, чего вы ждете от арендатора 

С правами и обязанностями проблем быть не должно. Подробности найдете в образцах договоров, которые можно скачать. Давайте поговорим о нескольких пунктах, которые редко заполняют полно. 

Досрочное расторжение договора 

Наймодателю (арендодателю) сложно расторгнуть договор аренды. Обычно это можно сделать в случае неуплаты в течение 2 – 3 месяцев или через суд, когда наниматель нарушил условия договора, прописанных в ст. 687 Гражданского кодекса РФ. 

Как выкрутиться, чтобы расторгнуть договор по своему желанию? Впишите в договор пункт, где будет фраза: «Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, уведомив арендатора в письменном виде не менее чем за 30 дней». Вы также можете написать: «Наймодатель может расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, если первого числа месяца на счет не поступили деньги от нанимателя”. Однако, закон, говорящий о 2 месяцах для предупреждения, — императивный, вы не можете менять его по своему желанию. Если арендатор пойдет в суд, то выиграет его и останется в квартире до истечения срока договора. 

Что же делать? Рекомендуем первый договор заключать на 5 — 6 месяцев, а второй на более долгий срок, если вам понравится арендатор. 

Адекватный арендатор не обратит внимания на маленькие хитрости, а вот проблемный может быть категорически против пункта “г)” и пяти дней до даты расторжения договора

Пропишите в договоре порядок и сроки освобождения арендуемого помещения, а также судьбу имущества арендатора, которое он не заберет. 

Очень полезный пункт, который решает проблему оставленных вещей 

Обязательные приложения 

Договор аренды квартиры состоит из основной части и приложений, которые не менее важны. Самые важные приложения к договору: 

  • акт приема-передачи квартиры и имущества; 
  • ксерокопии паспортов обоих участников договора; 
  • свидетельства о праве собственности (ксерокопия).
Пункт договора “разное” Здесь укажите:
  • политику конфиденциальности информации; 
  • как и в каком порядке решаются конфликтные ситуации; 
  • контакты для оперативной связи со сторонами; 
  • электронные адреса для обмена документами; 
  • политику по принятию уведомлений от второй стороны; 
  • о необходимости обмена данных о сторонах (паспорта, прописки, семейного положения — смена фамилии); 
  • что этот договор подписан в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Разное — отличная возможность согласовать способ коммуникации с другой стороной и политику решения конфликтных ситуаций

Какие пункты нужно семь раз проверить в договоре аренды квартиры

  1. Обеспечительный платеж (страховой депозит). За что берете платеж, при каких условиях можете его использовать, как и когда возвращаете. Все ли будет понятно арендатору? 
  2. На каких условиях проводится текущий ремонт квартиры, кто и за что платит. Если этого пункта нет, то за все платит арендатор.
  3. Внимательно просмотрите раздел обязанностей арендодателя, чтобы на 100% быть уверенным, что вы сможете выполнить все обязательства перед арендатором. 
  4. Проверяйте актуальность акта приема-передачи квартиры, чтобы избежать неловких ситуаций.
  5. Пропишите все правила аренды квартиры, которые считаете важными: оплата коммуналки, проживание животных и третьих лиц, повышение платы, условия продления и расторжения договора. 
  6. Трижды подумайте, на какой срок сдавать квартиру незнакомому арендатору. Лучше продлить срок аренды с хорошим клиентом, чем попасть в безвыходную ситуацию с плохим, который пользуется ситуацией. 

Как снять жилье с домашними животными: советы экспертов | Ипотека онлайн

Аренда жилья с животными как прописать в договоре

Как договориться с арендодателем о съеме квартиры, если у вас есть домашний питомец? Какие доводы привести? Как убедить? Рассмотрим все тонкости и нюансы процесса найма жилья с четвероногими, пернатыми, пушистыми (и не очень) друзьями.

С какими животными проще снять жилье?

Погрызенная мебель, ободранные обои, поцарапанный ламинат, жалобы соседей на лай или писк – малая часть причин, по которым собственники квартир неохотно заключают сделки на аренду жилья с владельцами домашней живности.

Готовьтесь слышать отказы. Придется изучить много объявлений, чтобы найти подходящее помещение. Ведь жить хочется с удобствами и хорошим ремонтом. А мало кто из хозяев рискнет сдавать свои владения лицам, где есть активные собаки, любящие точить когти коты и кошки.

Не стоит отчаиваться, соглашаясь на 1-ый попавшийся вариант. Изучайте предложения, анализируйте, используйте психологические трюки. Вам обязательно повезет снять хорошую квартиру, а не халупу постройки времен «дедушки» Ленина. Конечно, утрированно, но все же, кто ищет – тот находит.

А пока ознакомьтесь с рейтингом лояльности арендодателей к домашним любимцам:

1 место. По праву принадлежит безобидным рыбкам, попугаям, декоративным мышкам, крысам, хомячкам. Они меньше всего могут нанести урон мебели и интерьеру. Максимум намусорят.

2 место. Маленькие собаки расположились на почетном 2-м месте. От соседей жалоб практически не поступает. Мопс, китайская хохлатая, вельш-корги, русский той, бишон фризе и другие виды обладают дружелюбным нравом. Интеллект их развит практически наравне с дородными породами. Животные быстро осваивают лоток, если не приучены к улице, не точат когти о мягкую мебель, не грызут предметы.

Рекомендуемая статья:  Жилищный кооператив или ипотека: плюсы и минусы

3 место. Кошкам досталась лишь третья строчка. Понятно, что не все представители вида метят территорию, портят обои и обивку мебели. Но все же хозяева квартир настроены к ним довольно скептически.

4 место. Сюда вошли собаки крупных пород. Желающих сдать жилье заводчикам овчарки, хаски, колли не так много. Большая собака – больше шума. Да и характер у них своенравнее, нежели у меньших братьев.

5 место. Сложнее придется любителям крупных пород собак (мастиф, акита, волкодав, немецкий дог), рептилий, змей и экзотических видов животных (фенек, лемур, обезьяна, бенгальский кот). Из-за особенностей повадок арендодатели с опаской относятся к таким потенциальным жильцам.

При поиске подходящего варианта квартиры рассчитывать на евроремонт не придется. Но снять довольно приличное жилье удастся, если грамотно подойти к вопросу. Не стоит обманывать собственника. Предложите ему конкурентную арендную плату. Обязательно найдется тот, кто готов предоставить вам «апартаменты» по выгодной цене хоть с крокодилом.

Имеет ли значение количество питомцев?

Безусловно, арендодателя волнует вопрос количества животных. Если их больше 3, то поиски автоматически усложняются. Предложения будут в основном из фонда жилья с некачественной отделкой и дешевой меблировкой. Собственники охотнее идут на диалог, если им предложить сделать косметический ремонт за свой счет в случае порчи имущества или заплатить за аренду на год – два вперед.

На какое жилье можно рассчитывать с животными?

С животными пускают в основном в постройки советской эпохи. Ремонт там обычно делался лет 15-20 назад, да и мебельные гарнитуры давно свое отслужили. Больше везет заводчикам 1-вой тройке из рейтинга лояльности.

Рекомендуемая статья:  Где выгодней взять ипотеку без первоначального взноса

Идеальный вариант, если арендодатель неравнодушен к четвероногим любимцам или попугаям. С ним проще договориться, используя психологическое воздействие. Например, при встрече поделиться опытом, поговорить о повадках и т.д. Расположив к себе владельца квартиры, вы увеличиваете шансы на съем лучшего жилья.

В какой момент сказать о животном?

Здесь два варианта. Либо сразу по телефону, либо при личной встрече. Первый случай удобен тем, что вы сэкономите свое время и нервы, если, например, у собственника квартиры аллергия на кошачью шерсть, а у вас персидский кот.

Второй вариант более рациональный. Конечно, вы рискуете услышать, фразу что-то типа: «Надо было сразу предупреждать, потому что я не выношу животных в принципе». Однако личная встреча лучше телефонного разговора. Возможно, вы – прирожденный психолог, и вам удастся убедить хозяина сдать квартиру.

Что будет, если скрыть питомца?

Любая ложь рано или поздно выплывет наружу. Поэтому обманывать не стоит. Не удивляйтесь, если в один прекрасный момент вернетесь домой, замки сменены, а вещи стоят на пороге. Еще хуже, когда в договоре аренды имеется пункт о запрете проживания с домашними питомцами. Готовьтесь платить штраф, т.к. владелец жилого помещения, скорее всего, подаст на вас в суд и выиграет его.

Рекомендации по убеждению арендодателя

Первое правило – не ищите квартиру с элитной мебелью и дорогим ремонтом. Пусть будет просто, но со вкусом. Если все равно слышите отказ, пытайтесь парировать, аргументировав свою точку зрения:

  • Вы – клиент, который готов заплатить больше тех, кто не является заводчиком животных
  • Подпишите соглашение о материальной ответственности по возмещению убытков от активности питомца
  • Вызовите к себе доверие. Можно предоставить рекомендательное письмо от прошлых арендодателей
  • Пропишите в договоре условия по страховке. Страховой депозит увеличивается в пределах 20-200%.

Используйте все доступные законные средства и методы, но не давите на арендодателя. Как вариант, покажите несколько снимков любимой «Мурки» в насадках-антицарапках, расскажите, что не приемлите грязь и мусор. Собственник по фото сможет оценить не только животное, но и быт, в котором вы живете. Иногда такой ход помогает. Удачи в поисках!

Оцените автора (2 4,00 из 5)

Как снять квартиру с собакой или кошкой: аренда квартиры, если у вас питомец

Аренда жилья с животными как прописать в договоре

Усы, лапы, хвост и аренда. Рассказываем, как снять квартиру, если у вас в наличии пушистый (или не особенно) друг.

лояльности арендодателей

Трудная истина, с которой предстоит смириться арендаторам с животными: с питомцем снять квартиру всегда сложнее. Будут отказы, будет много просмотров и вопросов — настройтесь на это сразу.

Но не так страшен собственник, как его малюют, и арендовать приличную квартиру при наличии домашнего животного можно достаточно быстро. Особенно если у вас небольшое и неэкзотическое животное.

А вот рейтинг усатых-полосатых по лояльности к ним арендодателей.

1 место. Если у вас рыбки, попугайчики, хомячки или другая безобидная живность, проживающая в аквариуме или клетке, проблемы с арендой будут минимальными. Таких питомцев собственники обычно не боятся.

2 место. Здесь уверенно расположились декоративные собаки: померанские шпицы, китайские хохлатые, пекинесы, чихуахуа и др.

Считается, что эти малыши не агрессивны, и поэтому не будут пугать соседей. Плюс они не точат когти, как кошки, и в туалет ходят на улицу.

И даже если это совсем комнатный вариант, приученный ходить на пеленку, запаха от отходов его жизнедеятельности будет меньше, чем от кошачьих.

3 место. Из-за строптивого характера и неоднозначных привычек кошки расположились только на 3 месте. Понятно, что далеко не все из них точат когти где попало, метят углы и лазают по шторам, но все же.

4 место. Оно досталось собакам крупных пород. И опасения собственников на их счет вполне понятны: большое животное — более громкое, сильное и потенциально опасное для квартиры и окружающих, чем некрупное.

5 место и далее. Огромные собаки (к примеру, мастифы), еноты или экзоты типа змей и рептилий — питомцы, наличие которых особенно пугает арендодателей.

На практике найти жилье можно с любым животным, даже с самым зубастым или ядовитым, но вопрос в другом: насколько вас удовлетворят условия для проживания. Рассчитывать на хороший ремонт и новую мебель при наличии «неудобного» для собственника питомца будет верхом оптимизма.

А если животных несколько

Количество питомцев — тоже немаловажный факт. Когда у вас всего один домашний любимец, найти жилье проще, чем имея сразу несколько. Два животных собственникам принять сложнее, но возможно.

Если питомцев 3 и более, вероятнее всего, вам придется рассчитывать только на квартиры в плохом состоянии и, например, обсуждать с арендодателем возможность косметического ремонта за свой счет или в счет аренды.

Или заплатить собственнику много и вперед (на год или два).

Какое жилье можно снять с животным

Как правило, это квартиры с простым или минимальным ремонтом, часто — с ремонтом образца СССР или далеких 90-х годов. Возможны и современные варианты, но при условии, что у вас животное из ТОПа по лояльности арендодателей.

Если повезет и вы наткнетесь на собственника-собаковода или кошатника, вполне вероятно, что он сдаст «брату по крови» квартиру с хорошим ремонтом и новой мебелью.

Когда рассказать о наличии домашнего животного

Один из лучших вариантов: сэкономить время и себе, и собственнику, рассказав о питомце сразу в переписке или по телефону. Возможно, именно этот арендодатель не приемлет у себя в доме очаровательных персов (мама в детстве не купила, а так хотелось — и вот результат), а у вас как раз персидский кот. Так зачем тратить ваше общее время на дальнейшие переговоры?

Есть еще одна стратегия: рассказать о наличии животного при просмотре квартиры. Когда вы встретитесь с арендодателем лично, наладите контакт и произведете хорошее впечатление, он, возможно, охотнее даст «зеленый свет» на дополнительного квартиранта.

Почему не нужно скрывать питомца

Потому что это рискованно — правда в большинстве своем открывается, и случается это в самые неподходящие моменты.

Случайно узнав о вашем вранье, хозяин вполне может сменить замки в ваше отсутствие и выставить вещи на лестничную клетку.

А если между вами был заключен договор с пунктом о запрете проживания в квартире с домашними животными, собственник имеет право подать на вас в суд за несоблюдение условий договора.

Аргументы в пользу арендаторов с «хвостами»

Первое и главное ваше преимущество: вы вряд ли будете вредничать и торговаться, и большинство хозяев это прекрасно понимает. Есть и другие нюансы, которые можно обернуть в свою пользу.

Обязательно продемонстрируйте готовность нести ответственность за все действия своего питомца — не на словах, на договоре.

Что указать в договоре

В первую очередь пропишите сам факт проживания с животным. Укажите, что это за животное, его породу, кличку. Если вы увеличили страховой депозит (а это встречается часто в случае аренды с животными; страховой депозит поднимают от +20 до +200%), пропишите и это. Все это станет и вашей подстраховкой.

Также собственник может включить в договор дополнительный пункт о материальной ответственности, которая будет на вас в случае разрушительного поведения питомца.

Набрасывайте больше аргументов о воспитанности и неагрессивности своего животного: например, ваша кошка стерилизована, принадлежит к гипоаллергенной породе и, вообще, у вас есть хорошая рекомендация от владельцев предыдущей съемной квартиры.

И еще совет: если вы нашли объявление от собственника, составленное в легком неформальном стиле, сопроводите рассказ о своем питомце милой фотографией. Возможно, это поможет.

Сейчас читают

Что делать, если собственник повышает плату за аренду квартиры

Как сделать съемную квартиру уютной, если хозяева против ремонта

Советы по ремонту квартиры с котом

DOM.RIA – 4 совета арендатору с животным

Аренда жилья с животными как прописать в договоре

Для многих домашние животные – неотъемлемая часть обычной жизни. Но пытаясь снять квартиру люди сталкиваются с тем, что не все арендодатели оценивают эту часть их жизни. Как снять жилье арендатору с домашним питомцем? Рассказываем о нюансах.

Аренда с животным: почему так сложно?

Снятие квартиры в аренду – типичное положение дел для тех, кто не имеет собственного жилья. Не всегда у арендаторов получается задерживаться у одних и тех же хозяев на длительный срок.

И переезды становятся привычными, как и поиски новой квартиры для временного проживания. В такие моменты наличие животного чаще всего становится отягчающим фактором.

Также недоразумения могут возникнуть, если вы арендуете квартиру и захотели завести домашнего любимца.

Собственника в этой ситуации можно понять. Никто не хочет, чтобы имущество, которое приносит стабильный доход, было повреждено или вовсе уничтожено. А оставшаяся шерсть стала причиной приступов аллергии. Поэтому фраза «без детей и животных» довольно популярна в объявлениях о сдаче квартир в аренду. И в этом случае остается три выхода:

  • предупреждать о животном заранее и искать пути решения, которые удовлетворяют обе стороны;
  • искать нового арендодателя и повторять первый пункт;
  • врать собственнику и прятать домашнего питомца.

У каждого из вариантов свои риски – от возмещения ущерба за изодранный ковер до выселения за нарушение условий договора.

Арендаторы с животными – пустить нельзя отказать

Чаще всего отказы в аренде квартиры слышат владельцы кошек и собак. Когти, зубы и шерсть могут серьезно повредить отделку и имущество. Также собственники не жалуют арендатор с хорьками, мини-свинками и енотами.

Крысы, кролики, хомячки и попугаи также могут вызвать опасения.

Меньше всего вопросов у арендодателей будет к владельцам рыбок, улиток, черепах, пауков и змей – они практически никогда не покидают пределов аквариумов и террариумов.

Договаривайтесь заранее

Если вы занимаетесь поиском квартиры через риелтора, предупредите его о животном. Это изменит параметры поиска квартиры и не потребуется тратить время на просмотр жилья, где собственники отрицательно относятся к любой живности на своей территории.

При отсутствии нормальных результатов от риелтора, обратитесь к другому специалисту или ищите жилье самостоятельно. Так, для поиска вариантов долгосрочной аренды можно воспользоваться DOM.RIA.

Еще лояльных арендодателей можно найти на различных зоофорумах в соответствующих темах.

Обращайте внимание на объявления, в которых прямо не указан запрет на проживание животных или с фразой «возможно проживание с животным». Существует два варианта, когда впервые нужно упомянуть о домашнем питомце:

  • в первом же телефонном разговоре или интернет-переписке – откровенность сэкономит время и деньги;
  • при просмотре квартиры – личное знакомство может расположить собственника к вам, вызвать симпатию.

Расскажите арендодателю честно, сколько у вас животных, про их воспитание, характер и дисциплину.

При нейтральной или положительной реакции на такую информацию при личной встрече покажите несколько фото и видео с прогулок и игр в домашней обстановке, которые продемонстрируют их воспитанность.

Если будет необходимость, расскажите о банальных, но важных правилах ухода за животным. Покажите арендодателю записи ветеринарных осмотров, что продемонстрирует степень заботы о животном. При категорическом отказе ищите другую квартиру.

Готовим квартиру к появлению животного

Если вы уже арендуете квартиру и захотели завести животное, тоже предварительно сообщите об этом собственнику. При отказе можно скрывать питомца на свой страх и риск или искать новое жилье. При согласии – обсуждать нюансы и планировать комфортные условия проживания для «дополнительного постояльца».

Убедите собственника, что будете поддерживать комнаты в надлежащем состоянии. А перед выездом из квартиры обязательно проведете генеральную уборку, а те вещи, которые в этом нуждаются, отдайте в химчистку.

Обсудите компенсацию

Еще один сложный вопрос отношений арендатора и собственника – возмещение урона, причиненного животным.

Это условие можно дополнительно прописать в договоре аренды, приложив опись имущества со стоимостью мебели, техники и покрытий.

Это особенно важно, так как большинство арендаторов и собственников не удосуживаются составить договор, полагаясь только на устные договоренности. При этом для законности соглашение даже не обязательно заверять у нотариуса.

Обязательные пункты в договоре аренды жилья

Нередко собственники хотят поднять стоимость арендной платы из-за «дополнительного постояльца». От таких предложений стоит тактично отказываться, и соглашаться только при наличии финансовых возможностей и приемлемости самой квартиры.

Наиболее распространенный шаг со стороны собственника жилья – увеличение залоговой суммы до 2-х или 3-х месячных ставок за аренду. Арендатор в этом случае сам должен решать, насколько приемлемы такие условия.

Дайте рекомендации предыдущего владельца

Если вы с животным пожили не в одной съемной квартире, то попросите рекомендательное письмо от прошлых хозяев. Не нужно формальностей или печатного текста, достаточно тетрадного листа, заполненного от руки, с подписью и телефоном. Рекомендации могут убедить арендодателя, что вы сохраните имущество в порядке и выстроите хорошие отношения с соседями.

Если вы впервые решили завести питомца, предоставьте рекомендации от прошлого арендодателя о своей чистоплотности и финансовой дисциплине. Ну и сообщите собственнику, что изучили все тонкости содержания кота, собаки или попугая конкретной породы.

Учитывайте потребности питомца

Переезд – стресс для любого животного. И в зависимости от вида и породы они переживают его по-разному. Поэтому важно создать комфортные условия для проживания «дополнительного постояльца» и проследить за его поведением первые несколько дней после смены среды обитания. Не забывайте о естественных потребностях питомца: чистота лота, осмотры у ветеринара, доступ к корму, подвижные игры.

Внимательно изучите местоположение арендуемой квартиры на наличие мест для гуляния с собакой (парки, специальные площадки) и ветеринарных клиник с положительной репутацией. Близость специализированных магазинов также будет достоинством нового жилья.

Если вы решили утаивать животное

Этот вариант отношений с арендодателем – самый опасный. При раскрытии обмана последует скандал, требование возмещения ущерба, если что-то было испорчено, и неминуемый поиск новой квартиры. Поэтому прячьте животное только на свой страх и риск. Такой вариант сработает при следующих благоприятных факторах:

  • арендодатель не устраивает неожиданные визиты и ограничивается только снятием показаний со счетчиков и взысканием оплаты за аренду;
  • животное хорошо воспитано – не портит мебель, ковры и шторы;
  • питомец стерилизован.

Но даже это может не сработать. Кошка без надзора попробует когтями на прочность ножку дивана. Собака решит облаять всех, кто выходит из лифта, а сосед сообщит об этом собственнику. Хотя арендодатели нередко прощают факт сокрытия животного, особенно если не видят никаких последствий от пребывания домашнего питомца в квартире, а арендная плата вносится исправно.

Как снять квартиру, если у вас есть животное?

О ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: